2024年商品房認購書示范文本

2024年商品房認購書示范文本一、定義和術(shù)語解釋1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、用于銷售的住宅房屋。2.認購：指買方對商品房表示購買意向，并支付定金的行為。3.賣方：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。4.買方：指認購商品房的的個人或單位。5.定金：指買方支付給賣方的，為確保購房意向而設(shè)立的款項。6.房款：指買方購買商品房應(yīng)支付的總價款。7.交房：指賣方將商品房交付給買方使用的行為。8.交付使用：指商品房達到交付條件，買方可以入住的時間。二、商品房認購書的簽訂1.買方在認購商品房前，應(yīng)充分了解商品房的情況，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售等方面。2.賣方應(yīng)向買方提供商品房的詳細信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、付款方式、交房時間等。3.買方在了解商品房的情況后，如決定購買，可與賣方簽訂認購書。4.認購書應(yīng)明確寫明商品房的名稱、位置、面積、戶型、價格、付款方式、交房時間等主要條款。5.買方在簽訂認購書時，應(yīng)支付定金。定金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房款的20%。三、商品房的交付和使用1.賣方應(yīng)按照約定的交付使用時間，將商品房交付給買方。2.商品房交付使用時，應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.買方在接收商品房時，應(yīng)按照約定的時間支付房款。4.買方接收商品房后，應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.買方在接收商品房后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方聯(lián)系，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)予以解決。四、商品房的轉(zhuǎn)讓和變更1.買方在購買商品房后，如需轉(zhuǎn)讓或變更合同，應(yīng)與賣方協(xié)商一致。2.買方轉(zhuǎn)讓或變更合同的，應(yīng)支付相應(yīng)的費用。3.買方轉(zhuǎn)讓或變更合同的，新的買方或合同當事人應(yīng)接受原合同的約定。五、違約責任1.賣方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)支付違約金。2.買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金。3.一方違約，導致合同不能履行的，另一方有權(quán)要求違約方支付賠償金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在簽訂合同時，應(yīng)真實、完整、準確地提供各自的信息，并遵守合同的約定。3.如合同中存在未約定的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。咱們接著聊聊關(guān)于商品房認購書的那些事兒。除了之前提到的定義和術(shù)語解釋、簽訂、交付和使用、轉(zhuǎn)讓和變更、違約責任以及爭議解決等主要內(nèi)容，還有一些其他方面的細節(jié)需要咱們關(guān)注。比如說，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)，咱們得明確一下。商品房的產(chǎn)權(quán)通常為70年，這個咱們在認購書里可得注明。而且，這70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期開始計算的，而不是從咱們買下房子的時候開始算。這一點，咱們可得看清楚了，免得以后產(chǎn)生糾紛。再比如，關(guān)于商品房的配套設(shè)施，咱們也得多留個心眼。像是交通、學校、醫(yī)院、商場等，這些可都是咱們?nèi)粘Ｉ钪须x不開的。所以，在認購書里，咱們得明確開發(fā)商承諾的配套設(shè)施是否齊全，以及這些設(shè)施的建設(shè)和交付時間。這樣一來，咱們就能心中有數(shù)，不會被開發(fā)商的一些口頭承諾給忽悠了。關(guān)于商品房的質(zhì)量和驗收，咱們也得好好談?wù)劇Ｉ唐贩康馁|(zhì)量可是關(guān)系到咱們生命安全的大事，所以，在認購書里，咱們得要求開發(fā)商明確承諾商品房的質(zhì)量標準，以及驗收程序和時間。這樣一來，咱們在收房的時候，就可以按照這個標準來檢驗房子，確保房子達到預(yù)期的質(zhì)量。還有，關(guān)于商品房的售后服務(wù)，咱們也得關(guān)心關(guān)心。像是物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等，這些可都是咱們住得舒服與否的關(guān)鍵。所以，在認購書里，咱們得明確開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容和標準，以及服務(wù)費用和收費方式。這樣一來，咱們就能在入住后享受到滿意的售后服務(wù)，不會被物業(yè)公司給坑了。關(guān)于商品房的價格和付款方式，咱們得仔細看看。商品房的價格可是咱們買房子的大頭，所以，在認購書里，咱們得明確房子的價格、付款方式和時間。這樣一來，咱們就能清楚地知道要花多少錢，以及什么時候付款，避免因為價格和付款方式的問題而產(chǎn)生糾紛。商品房認購書里的內(nèi)容可是關(guān)系到咱們買房子的方方面面，所以，咱們在簽訂認購書的時候，一定要仔細閱讀、充分了解，確保自己的權(quán)益不受損害。如果您還有其他問題或需要進一步了解，請隨時提問，我會盡力為您解答。重點：1.商品房的定義和術(shù)語解釋，包括認購、賣方、買方、定金、房款、交房和交付使用等。2.商品房認購書的簽訂流程，包括買方了解商品房情況、提供詳細信息、支付定金等。3.商品房的交付和使用規(guī)定，包括交付時間、入住條件、支付房款、維護房屋等。4.商品房的轉(zhuǎn)讓和變更條件，包括協(xié)商一致、支付費用、接受原合同等。5.違約責任，包括賣方未按時交付商品房、買方未按時支付房款等違約金和賠償金。6.爭議解決方式，包括適用法律、提供信息、協(xié)商解決、法院訴訟等。難點：1.商品房產(chǎn)權(quán)計算起始時間，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期開始計算，不是從購買房子時開始算。2.配套設(shè)施的建設(shè)和交付時間，需在認購書內(nèi)明確開發(fā)商的承諾。3.商品房質(zhì)量和驗收標準，要求開發(fā)商明確承諾并在驗收時按照標準檢驗。4.售后服務(wù)內(nèi)容和標準，包括物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)等，需在認購書內(nèi)明確。5.價格和付款方式的明確，包括房子的價格、付款方式和時間等。注意事項：1.仔細閱讀和理解認購書內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受損害。2.關(guān)注商品房的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施