房地產(chǎn)開發(fā)抵押合同

合同編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)抵押合同鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，為籌集資金，甲方愿意以其擁有的房地產(chǎn)為抵押，向乙方申請貸款，并承諾按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額1.1本合同項下的貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。1.2甲方實際貸款金額以乙方的實際放款金額為準(zhǔn)。第二條貸款用途2.1甲方貸款主要用于_______（房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱）的開發(fā)建設(shè)。2.2甲方應(yīng)確保貸款資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。第三條貸款期限3.1本合同項下的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方同意在甲方滿足本合同約定的還款條件的前提下，提前解除抵押權(quán)，并辦理貸款提前還款手續(xù)。第四條還款方式4.1本合同項下的貸款采用_______還款方式，具體還款計劃如下：（1）_______（還款方式名稱）：甲方按照約定的還款期限和還款金額，通過_______（還款途徑）向乙方還款。（2）_______（還款方式名稱）：甲方按照約定的還款期限和還款金額，將還款資金直接劃撥至乙方指定的賬戶。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本金和利息。第五條抵押物5.1甲方將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為本合同的抵押物，具體信息如下：（1）抵押物名稱：_______（2）抵押物位置：_______（3）抵押物面積：_______平方米（4）抵押物權(quán)證號：_______5.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。5.3抵押物在抵押期間不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1如甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對抵押物進行處置，以實現(xiàn)債權(quán)。6.2乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。6.3抵押物處置所得價款優(yōu)先用于償還甲方在本合同項下的貸款本金和利息，如有剩余，退還甲方。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利息的計算方式支付逾期利息，并按照違約金的比例支付違約金。8.2乙方未按照本合同約定的放款期限和放款金額放款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期放款利息的計算方式支付逾期放款利息，并按照違約金的比例支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同主體的合法性：甲方應(yīng)為具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的合法主體，乙方應(yīng)為具有貸款資格的合法主體。2.抵押物的權(quán)屬問題：甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議和糾紛。3.貸款?？顚Ｓ茫杭追綉?yīng)確保貸款資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。4.按時還款：甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。5.合同的變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除本合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任：甲方未按照約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期利息和違約金的比例支付。乙方未按照約定的放款期限和放款金額放款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期放款利息和違約金的比例支付。7.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資格：指依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備房地產(chǎn)開發(fā)條件和能力的單位或個人。2.貸款資格：指依法取得貸款業(yè)務(wù)資格，具備貸款業(yè)務(wù)條件和能力的金融機構(gòu)。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)或使用權(quán)移交給債權(quán)人占有或控制的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其所有權(quán)或使用權(quán)移交給債權(quán)人占有或控制的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，作為債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期利息：指債務(wù)人未按約定的還款期限償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付的利息。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生分歧或爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方在貸款期間出現(xiàn)財務(wù)困難，無法按時還款。補充條款：如甲方因特殊情況導(dǎo)致財務(wù)困難，無法按時還款，甲方應(yīng)在還款期限前至少_______天通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。乙方可以根據(jù)實際情況，與甲方協(xié)商調(diào)整還款計劃，或給予甲方一定的寬限期。2.場合：抵押物價值下降，可能導(dǎo)致乙方利益受損。補充條款：如抵押物價值下降，低于貸款本金加利息的總額，甲方應(yīng)在_______天內(nèi)采取措施提高抵押物價值，或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保措施。如甲方未能采取適當(dāng)措施，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。3.場合：政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，影響合同履行。補充條款：如因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。變更或解除合同的決定應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。4.場合：甲方需要提前解除抵押權(quán)。補充條款：如甲方因特殊情況需要提前解除抵押權(quán)，應(yīng)向乙方提出書面申請。乙方在核實甲方已按時償還貸款本金和利息后，可以在_______天內(nèi)同意解除抵押權(quán)