個(gè)人購房合同樣式模板

合同編號(hào)：__________個(gè)人購房合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給甲方。2.3.1乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方。2.3.2乙方應(yīng)按照銀行貸款合同的約定，將剩余房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，本次交易中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條確定的房屋價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同第二條確定的房屋價(jià)款的_______%。5.3甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房屋價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人，或合法成立的組織。2.核實(shí)房屋所有權(quán)證號(hào)，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.明確房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保雙方對(duì)房屋的描述一致。4.嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.注意合同中關(guān)于違約責(zé)任的具體條款，了解違約金計(jì)算方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.確認(rèn)合同的簽訂日期，以及合同的生效和終止條件。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指用來證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的權(quán)屬情況。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)買方征收的一種稅費(fèi)。4.印花稅：指在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等民事法律行為中，對(duì)文件及其副本、影印件、節(jié)本、副本或者抄本等征收的稅費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，由買方或賣方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從中國境內(nèi)取得的各種所得，依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，對(duì)增值部分征收的稅費(fèi)。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。9.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交付：若房屋已經(jīng)裝修完畢，且甲方同意將現(xiàn)有家具、家電等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，可在合同中增加如下補(bǔ)充條款：甲方同意將位于房屋內(nèi)的家具（具體清單見附件一）和家電（具體清單見附件二）轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.期房交付：若房屋尚未完工，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，補(bǔ)充條款如下：甲方保證按照施工進(jìn)度，于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金為本合同第二條確定的房屋價(jià)款的_______%。3.戶口遷移：若房屋所在區(qū)域存在學(xué)位等特殊資源，甲方承諾在過戶完成后將戶口遷出，補(bǔ)充條款如下：甲方承諾在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將戶口遷出房屋。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房屋價(jià)款的_______%。4.房屋維修：若房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，補(bǔ)充條款如下：甲方保證房屋在交付時(shí)符合_______類居住條件。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修