2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及付款方式詳情

2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及付款方式詳情本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施清單1.2.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬第二條付款方式及金額2.1付款方式2.1.1首付款2.1.2貸款金額2.1.3尾款2.2付款時(shí)間及條件2.2.1首付款支付時(shí)間及條件2.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件2.2.3尾款支付時(shí)間及條件2.3付款方式的變更及調(diào)整第三條貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1貸款銀行選擇3.1.2貸款申請(qǐng)資料清單3.1.3貸款審批結(jié)果通知3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率3.2.2還款方式3.2.3還款周期3.3貸款違約處理第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1交付時(shí)間4.1.2交付條件4.2房屋過(guò)戶4.2.1過(guò)戶時(shí)間4.2.2過(guò)戶所需資料清單4.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證范圍5.1.2質(zhì)量保證期限5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修范圍5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條交易雙方的權(quán)利及義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利及義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.2義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利及義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.2義務(wù)第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.1.1賣(mài)方違約行為及責(zé)任7.1.2買(mǎi)方違約行為及責(zé)任7.2賠償金額計(jì)算方式7.3違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.1.3仲裁解決8.1.4訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第九條合同的變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除的程序第十條合同的生效、終止及失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效及變更條件第十二條合同附件12.1附件清單12.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十三條雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)1.2房屋附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施清單：包括但不限于家具、家電、園林綠化等1.2.2附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬：賣(mài)方承諾，附屬設(shè)施的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有第二條付款方式及金額2.1付款方式2.1.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元作為首付款2.1.2貸款金額：買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的金額為人民幣萬(wàn)元2.1.3尾款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元2.2付款時(shí)間及條件2.2.1首付款支付時(shí)間及條件：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元作為首付款2.2.2貸款申請(qǐng)時(shí)間及條件：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)資料2.2.3尾款支付時(shí)間及條件：買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元2.3付款方式的變更及調(diào)整：如需變更或調(diào)整付款方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第三條貸款相關(guān)事宜3.1貸款申請(qǐng)3.1.1貸款銀行選擇：買(mǎi)方應(yīng)選擇具有房屋貸款業(yè)務(wù)資質(zhì)的銀行辦理貸款手續(xù)3.1.2貸款申請(qǐng)資料清單：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供完整的貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、資產(chǎn)證明等3.1.3貸款審批結(jié)果通知：買(mǎi)方應(yīng)密切關(guān)注貸款審批進(jìn)度，貸款銀行審批通過(guò)后，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方3.2貸款利率及還款方式3.2.1貸款利率：按照貸款銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行3.2.2還款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，選擇合適的還款方式，包括但不限于等額本息、等額本金等方式3.2.3還款周期：買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款，確保貸款信用記錄良好3.3貸款違約處理：如買(mǎi)方發(fā)生貸款違約行為，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買(mǎi)方4.1.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、附屬設(shè)施齊全等4.2房屋過(guò)戶4.2.1過(guò)戶時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期，協(xié)助買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)4.2.2過(guò)戶所需資料清單：包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票等4.2.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：除法律法規(guī)規(guī)定的外，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等5.1.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，為期兩年5.2房屋維修責(zé)任5.2.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等5.2.2維修費(fèi)用承擔(dān)方：房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)；房屋質(zhì)量保證期外，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)處理并答復(fù)買(mǎi)方第六條交易雙方的權(quán)利及義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利及義務(wù)6.1.1權(quán)利：按照本合同約定，收取房款及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)6.1.2義務(wù)：保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付房屋，協(xié)助第八條違約責(zé)任及賠償7.1違約行為及責(zé)任7.1.1賣(mài)方違約行為及責(zé)任未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。未能按照本合同約定提供附屬設(shè)施或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買(mǎi)方相應(yīng)款項(xiàng)。7.1.2買(mǎi)方違約行為及責(zé)任未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元。未能按照本合同約定申請(qǐng)貸款或提供貸款所需的資料，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。7.2賠償金額計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。7.3違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及條件違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第十條合同的變更及解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3合同變更及解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方約定其他與本合同相關(guān)的附加條款。11.2附加條款的生效及變更條件附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。附加條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條合同附件12.1附件清單包括但不限于房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票、貸款合同等。12.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字蓋章賣(mài)方代表（簽名）：____________________賣(mài)方單位蓋章：____________________13.2買(mǎi)方簽字蓋章買(mǎi)方代表（簽名）：____________________買(mǎi)方單位蓋章：____________________13.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（簽名）：____________________第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)北京市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、費(fèi)用、賠償?shù)龋杉滓曳礁鶕?jù)實(shí)際情況予以支付。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于信息發(fā)布、展示、帶看、談判、簽訂合同等。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款，并依法收取還款。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、提交、審核、辦理等。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，高效、公正地完成過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)自身權(quán)益。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在本合同中的職責(zé)，由甲乙方委托或授權(quán)，但第三方并不成為甲乙方之間的合同當(dāng)事人。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與中介方關(guān)系第三方與中介方之間不存在合同關(guān)系，中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在合同中的責(zé)任。第三方與中介方之間的溝通和協(xié)作，由甲乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入的程序第三方介入本合同履行，應(yīng)按照甲乙方的約定和合同約定程序進(jìn)行。第三方應(yīng)向甲乙方提供必要的文件、資料和服務(wù)，以確保合同的順利履行。5.2第三方未能履行職責(zé)的處理如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方也有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，選擇其他第三方繼續(xù)履行合同。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方變更程序如甲乙方需變更第三方，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行。變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件。6.2第三方解除程序如甲乙方需解除第三方，應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式進(jìn)行。解除第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為及責(zé)任如第三方發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。7.2第三方違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及條件第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第三方違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間及條件，應(yīng)根據(jù)合同約定或協(xié)商一致確定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域及法院第九條合同的變更及解除9.1合同變更條件合同的變更第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.付款憑證（包括首付款、貸款金額、尾款等）5.貸款合同6.貸款審批結(jié)果通知書(shū)7.房屋交付及過(guò)戶確認(rèn)書(shū)8.房屋質(zhì)量保證書(shū)9.房屋維修記錄10.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)11.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更或解除協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議14.第三方介入?yún)f(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。2.賣(mài)方未能按照約定提供附屬設(shè)施或存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方需負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買(mǎi)方相應(yīng)款項(xiàng)。3.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。4.買(mǎi)方未能按照約定