2024年度梅州房屋交易買賣協(xié)議

2024年度梅州房屋交易買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修責(zé)任期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)交接10.3家具電器等物品歸屬第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明第十二條：合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：廣東省梅州市梅縣區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層數(shù)為層，該房屋位于第層1.5房屋建筑年代：房屋建造時(shí)間為年第二條：交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)碼：2.1.4地址：廣東省梅州市梅縣區(qū)街道號(hào)2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)碼：2.2.4地址：廣東省梅州市梅縣區(qū)街道號(hào)2.2.5聯(lián)系電話：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.003.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣叁拾萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣柒拾萬元整。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日前4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付全部房款4.3過戶時(shí)間：年月日前，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，雙方共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3維修責(zé)任期限：自房屋交付之日起兩年內(nèi)第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定交付房屋或未履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：廣東省梅州市梅縣區(qū)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：自發(fā)生爭(zhēng)議之日起一年內(nèi)解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同簽訂后，如因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。8.1.2雙方同意，合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。8.2合同解除條件：8.2.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。8.2.2買受人未按本合同約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同。8.2.3雙方同意，合同解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第九條：合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同簽訂之日起十五日內(nèi)。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。10.2物業(yè)交接：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將物業(yè)卡、水電氣卡等交付給買受人。10.3家具電器等物品歸屬：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)將家具、電器等物品交付給買受人。如雙方有特殊約定的，按約定執(zhí)行。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給買受人。11.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給買受人。11.3買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明。第十二條：合同簽署日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為廣東省梅州市梅縣區(qū)。第十四條：雙方簽字（或蓋章）出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，享有一定的權(quán)益。第二條：第三方介入的程序2.2第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間為本合同簽訂后，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其提供的服務(wù)不承擔(dān)因甲方乙方的違約、違法行為導(dǎo)致的損失。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲方乙方收取服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付：甲方乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲方乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，要求第三方賠償損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方與甲方乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。6.2第三方責(zé)任劃分：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，甲方乙方對(duì)彼此之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。7.2變更協(xié)議效力：書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲方乙方有權(quán)解除合同。8.2解除協(xié)議效力：合同解除后，甲方乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決：雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為廣東省梅州市梅縣區(qū)。第十條：其他約定10.1甲方乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以備不時(shí)之需。10.2甲方乙方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲方乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第二條：合同簽署日期本合同簽訂日期為年月日。第三條：合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為廣東省梅州市梅縣區(qū)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：過戶申請(qǐng)表附件7：物業(yè)卡和水電氣卡附件8：家具電器清單附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的官方所有權(quán)證明文件。所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋基本信息一致。所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件2的詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋所占土地的使用權(quán)證明文件。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋基本信息一致。土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件3的詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明應(yīng)為本合同簽訂時(shí)買賣雙方的有效身份證明文件。身份證明應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，并具有法律效力。附件4的詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、建筑狀況等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告應(yīng)在本合同簽訂后提供。附件5的詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包含貸款金額、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。貸款申請(qǐng)表應(yīng)由貸款機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。附件6的詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表應(yīng)包含過戶所需的所有必要信息，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)碼等。過戶申請(qǐng)表應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)買賣雙方確認(rèn)。附件7的詳細(xì)要求：物業(yè)卡和水電氣卡應(yīng)為本合同涉及的房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理和水電氣的有效憑證。物業(yè)卡和水電氣卡的交接應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行。附件8的詳細(xì)要求：家具電器清單應(yīng)詳細(xì)列明所有隨房屋交付的家具和電器的名稱、數(shù)量和狀況。清單應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件9的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方乙方和第三方共同簽訂，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋。3.