二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益讓渡

二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益讓渡本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益讓渡2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的具體內(nèi)容2.2權(quán)益讓渡的合法性保證2.3權(quán)益讓渡的生效條件第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程3.2過戶手續(xù)的時間要求3.3過戶手續(xù)的費用承擔(dān)第四條土地使用權(quán)的繼續(xù)使用4.1轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的繼續(xù)使用條件4.2轉(zhuǎn)讓方對繼續(xù)使用的支持義務(wù)4.3受讓方對土地使用的限制第五條合同的履行期限5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成期限5.2權(quán)益讓渡的完成期限5.3過戶手續(xù)的完成期限第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的后果處理第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)木唧w計算方式第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的適用法律8.3爭議解決的地點第九條合同的生效9.1合同生效的條件9.2合同生效的時間9.3合同生效后的法律效力第十條合同的附件10.1附件的清單10.2附件的保管責(zé)任10.3附件的補充和替換第十一條合同的修改和補充11.1合同修改的條件11.2合同補充的內(nèi)容第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息泄露的責(zé)任第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)14.2其他條款的補充和修改14.3其他條款的解釋和適用第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于土地使用權(quán)證載明的土地面積，以及與該土地使用權(quán)相關(guān)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，轉(zhuǎn)讓方將其合法持有的土地使用權(quán)全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。轉(zhuǎn)讓價格包括土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的總價值。第二條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益讓渡2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的具體內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方權(quán)益的具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)證、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2權(quán)益讓渡的合法性保證轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，并承諾在合同簽訂后辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保受讓方能夠合法使用和處置該土地及附屬設(shè)施。2.3權(quán)益讓渡的生效條件權(quán)益讓渡自雙方簽訂合同并完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)之日起生效。第三條土地使用權(quán)的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程過戶手續(xù)的辦理流程包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件，受讓方按照法律規(guī)定和合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，雙方共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)過戶申請，按照土地管理部門的要求提交其他必要的文件和材料，直至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。3.2過戶手續(xù)的時間要求雙方應(yīng)自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)的費用承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用由雙方按照法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)。具體費用的承擔(dān)方式由雙方在合同中予以明確。第四條土地使用權(quán)的繼續(xù)使用4.1轉(zhuǎn)讓后土地使用權(quán)的繼續(xù)使用條件受讓方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得擅自改變土地用途。4.2轉(zhuǎn)讓方對繼續(xù)使用的支持義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方在合同約定的范圍內(nèi)合理使用土地，提供必要的便利條件，并按照合同約定提供相關(guān)支持服務(wù)。4.3受讓方對土地使用的限制受讓方在土地上進(jìn)行建設(shè)和其他活動時，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，不得損害土地及附屬設(shè)施的安全和完整性。第五條合同的履行期限5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成期限為雙方簽訂合同之日起90個工作日。5.2權(quán)益讓渡的完成期限權(quán)益讓渡的完成期限與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完成期限相同。5.3過戶手續(xù)的完成期限過戶手續(xù)的完成期限為雙方簽訂合同之日起30個工作日。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違反合同約定，致使合同無法履行；發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行。6.2合同終止的后果處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的撤銷、財產(chǎn)的返還、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第九條合同的生效9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效的時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3合同生效后的法律效力合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第十條合同的附件10.1附件的清單附件清單包括但不限于土地使用權(quán)證、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件、合同補充協(xié)議等。10.2附件的保管責(zé)任雙方均有責(zé)任妥善保管附件，并確保其真實、完整、有效。10.3附件的補充和替換如附件發(fā)生補充或替換，雙方應(yīng)簽署書面文件予以確認(rèn)，并按照約定方式進(jìn)行保管。第十一條合同的修改和補充11.1合同修改的條件合同修改的條件包括但不限于：因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合法律要求；雙方協(xié)商一致需要對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。11.2合同補充的內(nèi)容合同補充的內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等。第十二條合同的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起計算，期限為5年。12.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承的條件合同繼承的條件包括但不限于：合同一方發(fā)生繼承、贈與等法律行為，導(dǎo)致合同主體的變更。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)，并報原合同簽訂地土地管理部門備案。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)除本合同已有明確規(guī)定的外，雙方還可約定其他權(quán)利義務(wù)，包括但不限于技術(shù)支持、品牌使用、業(yè)務(wù)合作等。14.2其他條款的補充和修改如雙方對本合同的其他條款進(jìn)行補充或修改，應(yīng)簽署書面文件予以確認(rèn)。14.3其他條款的解釋和適用本合同其他條款的解釋和適用應(yīng)遵循合同的整體精神和法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方概念第三方是指非本合同甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入本合同指的是第三方在甲方、乙方履行合同過程中，以協(xié)助、調(diào)解、監(jiān)督或其他形式參與進(jìn)來。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保其行為不違背本合同的宗旨和目的。第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任，與甲方、乙方無關(guān)。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的，享有根據(jù)合同約定獲取相關(guān)權(quán)益的權(quán)利。第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第二章第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序第三方擬介入本合同的，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。書面協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、方式、期限等事項。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備介入所需的專業(yè)技能、資質(zhì)和信譽；第三方與甲方、乙方不存在利益沖突；第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三章第三方介入后的合同修正3.1額外條款的增加（1）明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息；（2）明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）明確第三方介入的范圍和期限；（4）明確甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方、乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。3.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分第三方介入本合同的，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方、乙方不承擔(dān)第三方行為所帶來的損失和責(zé)任。第四章第三方退出及合同調(diào)整4.1第三方退出的條件第三方擬退出本合同的，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。4.2合同調(diào)整第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同的順利履行。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。5.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章附則6.1本章節(jié)的解釋本章節(jié)的內(nèi)容為本合同第三方介入相關(guān)條款的補充和說明。6.2本章節(jié)的適用范圍本章節(jié)適用于本合同履行過程中第三方的介入、退出及合同調(diào)整等相關(guān)事項。6.3本章節(jié)的效力本章節(jié)自合同簽訂之日起生效，與本合同其他章節(jié)具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證載明的土地面積、位置、用途等信息應(yīng)與合同第一條轉(zhuǎn)讓范圍一致。附件二：地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件本附件為地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。附件三：合同補充協(xié)議本附件為雙方就合同履行過程中達(dá)成的補充協(xié)議，包括對合同條款的修改、補充或其他相關(guān)事項的約定。附件四：第三方資質(zhì)證明文件本附件為第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，包括第三方取得的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)證明文件。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入本合同的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、介入范圍、期限等事項。附件六：保密協(xié)議本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過程中對保密信息的責(zé)任、保密期限等信息。附件七：技術(shù)支持協(xié)議本附件為雙方簽訂的技術(shù)支持協(xié)議，約定第三方提供的技術(shù)支持內(nèi)容、范圍、期限、費用等相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時支付轉(zhuǎn)讓價格、未按約定用途使用土地等。示例：甲方未能在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約行為。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，如未按時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)、未按約定提供支持服務(wù)等。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)，如未按約定提供技術(shù)支持、未按約定介入范圍行事等