2024年度北京存量房交易過(guò)戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房交易過(guò)戶合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房屋信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.2過(guò)戶時(shí)間3.3過(guò)戶費(fèi)用第四條房屋狀況4.1房屋權(quán)屬證明4.2房屋面積4.3房屋質(zhì)量第五條交易條件5.1房屋用途5.2房屋租賃情況5.3物業(yè)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3通知生效時(shí)間第十條雙方聲明與保證10.1出賣人聲明與保證10.2買受人聲明與保證第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3物業(yè)服務(wù)合同第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)繼承第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：13856781.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：139876543211.3交易房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)1.3.2房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號(hào)1.3.3房屋面積：平方米1.3.4房屋規(guī)劃用途：住宅1.3.5房屋現(xiàn)狀：已裝修第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋成交總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。2.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款萬(wàn)元整支付給出賣人。2.2支付方式2.2.1買受人可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房?jī)r(jià)款。2.2.2買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)向買受人開(kāi)具等額的發(fā)票。2.3支付時(shí)間2.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.3.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間接受房?jī)r(jià)款。第三條房屋交付與過(guò)戶3.1房屋交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.2過(guò)戶時(shí)間3.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市存量房交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用3.3.1雙方應(yīng)按照北京市存量房交易管理部門的規(guī)定，共同承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3.2具體費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第四條房屋狀況4.1房屋權(quán)屬證明4.1.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.1.2出賣人保證上述權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。4.2房屋面積4.2.1房屋面積以北京市存量房交易管理部門出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》為準(zhǔn)。4.2.2出賣人保證上述《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》真實(shí)、有效。4.3房屋質(zhì)量4.3.1出賣人保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能完好。4.3.2買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并共同協(xié)商解決。第五條交易條件5.1房屋用途5.1.1出賣人保證房屋用途符合北京市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.1.2買受人購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照房屋用途合理使用，并遵守相關(guān)規(guī)定。5.2房屋租賃情況5.2.1出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋租賃情況，如有租賃，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃合同相關(guān)事宜。5.2.2買受人購(gòu)買房屋后，應(yīng)承擔(dān)原有租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.3物業(yè)費(fèi)用5.3.1出賣人應(yīng)向買受人說(shuō)明房屋所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.3.2買受人購(gòu)買房屋后，應(yīng)按照物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更效力等。8.3合同解除條件8.3.1雙方同意解除合同的，可以簽訂書面解除協(xié)議，終止合同的效力。8.3.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理等。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通。9.1.2涉及合同履行的重要事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。9.2送達(dá)地址9.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。9.2.2任何一方變更聯(lián)系地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.3通知生效時(shí)間9.3.1通知應(yīng)在發(fā)出之日起視為送達(dá)對(duì)方。9.3.2若通知方式為書面，則以對(duì)方實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。第十條雙方聲明與保證10.1出賣人聲明與保證10.1.1出賣人保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)。10.1.2出賣人保證房屋不存在任何法律糾紛、抵押、租賃等情況。10.2買受人聲明與保證10.2.1買受人保證提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.2.2買受人保證按照本合同約定履行付款、過(guò)戶等義務(wù)。第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.2.1房屋買賣合同主合同復(fù)印件11.2.2房屋買賣合同附件復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件11.3.1房屋面積測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件11.3.2房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件11.3.3其他與房屋交易相關(guān)的文件復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照北京市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等。12.2房屋保險(xiǎn)12.2.1買受人應(yīng)按照保險(xiǎn)公司要求，為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。12.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。12.3物業(yè)服務(wù)合同12.3.1買受人應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用。12.3.2物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)提交給出賣人備案。第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.1.1合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.1.2修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂效力等。13.2修訂程序13.2.1修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同約定的通知與送達(dá)方式進(jìn)行。13.2.2修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3修訂內(nèi)容的生效13.3.1修訂協(xié)議生效后，原合同相關(guān)內(nèi)容按修訂協(xié)議執(zhí)行。13.3.2修訂協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.1.1雙方同意提前終止合同的，可以簽訂書面終止協(xié)議。14.1.2合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理等。14.2合同終止后的處理14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)生的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面同意書，明確第三方介入的事項(xiàng)及范圍。2.1.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備介入資格。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。2.2.2第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書面同意，方可介入本合同交易過(guò)程。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保信息安全。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，除非因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失。3.2.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表任何一方利益。4.1.2第三方提供的服務(wù)，不代表甲乙方之間的任何承諾或保證。4.2第三方與中介方關(guān)系4.2.1若第三方為中介方推薦的，中介方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)及服務(wù)能力進(jìn)行審核。4.2.2中介方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任，除非中介方存在過(guò)錯(cuò)。第五條第三方服務(wù)的變更與終止5.1變更程序5.1.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更生效時(shí)間等。5.2終止條件5.2.1甲乙方或第三方均可提出終止服務(wù)的要求。5.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、終止時(shí)間、終止后的處理等。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲乙方應(yīng)按照市場(chǎng)合理水平支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在書面協(xié)議中明確。6.2支付程序6.2.1甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2.2第三方提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具正規(guī)發(fā)票。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2第三方造成甲乙方損失的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2甲乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1若雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)共同選擇符合條件的仲裁機(jī)構(gòu)。8.2.2仲裁裁決是終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條法律適用9.1本合同及第三方介入相關(guān)的修正條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2本合同及第三方介入相關(guān)的修正條款，未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條合同的生效、變更與解除10.1第三方介入相關(guān)修正條款的生效10.1.1本合同及第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.3其他與房屋權(quán)屬相關(guān)的證明文件復(fù)印件附件2：房屋買賣合同2.1房屋買賣合同主合同復(fù)印件2.2房屋買賣合同附件復(fù)印件附件3：房屋面積測(cè)繪報(bào)告3.1房屋面積測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告4.1房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：物業(yè)服務(wù)合同5.1物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議6.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件7：房屋交易稅費(fèi)清單7.1契稅復(fù)印件7.2印花稅復(fù)印件7.3過(guò)戶費(fèi)復(fù)印件7.4其他與房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)復(fù)印件附件8：房屋保險(xiǎn)單8.1房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件9：物業(yè)費(fèi)用支付證明9.1物業(yè)費(fèi)用支付證明復(fù)印件附件