二零二四年度辦公室分租合同：某政府孵化園區(qū)與某互聯(lián)網(wǎng)公司的租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度辦公室分租合同：某政府孵化園區(qū)與某互聯(lián)網(wǎng)公司的租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)賠償范圍第七條使用及管理7.1承租方使用要求7.2出租方管理職責(zé)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的違約金第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)13.2水電費(fèi)承擔(dān)方式13.3網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及面積1.1物業(yè)地址：北京市某政府孵化園區(qū)A棟3層；1.2租賃面積：共計(jì)1200平方米，具體房間分配詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年4月1日；2.2租賃結(jié)束日期：2025年3月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣50,000元；3.2租金支付周期：按月支付；3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。第四條押金4.1押金金額：人民幣100,000元；4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)租賃物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的情況下，于15個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主要設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用；5.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)其專用的辦公區(qū)域的日常維護(hù)和保養(yǎng)；5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：承租方應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案；6.2保險(xiǎn)賠償范圍：保險(xiǎn)賠償范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險(xiǎn)。第七條使用及管理7.1承租方使用要求：承租方應(yīng)按照租賃物業(yè)的性質(zhì)和功能合理使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；7.2出租方管理職責(zé)：出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，必須先獲得出租方的書(shū)面同意；8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息；8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商租金分配方式，但不得低于出租方規(guī)定的最低租金。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：任何一方提前解除合同，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為一個(gè)月租金的200%；9.2提前解除合同的違約金：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，且不得影響對(duì)方根據(jù)合同享有的其他權(quán)利。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任：出租方如未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2承租方違約責(zé)任：承租方如未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：任何一方對(duì)合同的解釋或執(zhí)行有異議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理公司規(guī)定另行協(xié)商；13.2水電費(fèi)承擔(dān)方式：水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況另行協(xié)商；13.3網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)：網(wǎng)絡(luò)及通訊服務(wù)由承租方自行解決，如需使用出租方的網(wǎng)絡(luò)或通訊服務(wù)，費(fèi)用另行協(xié)商。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起成立；14.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，甲乙雙方特此約定如下附加說(shuō)明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，因業(yè)務(wù)需要或雙方協(xié)商一致，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助完成合同的履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額如下：a)對(duì)于第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品，其質(zhì)量、性能、合法性等由第三方全權(quán)負(fù)責(zé)，甲乙雙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任；b)第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額；c)甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行協(xié)商解決，不影響本合同的履行。第四條第三方介入的手續(xù)4.1甲乙雙方如需引入第三方介入本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由；4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并確保第三方同意遵守本合同的約定；4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方合法權(quán)益，如對(duì)方反對(duì)第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；5.2第三方對(duì)本合同的履行，不得構(gòu)成甲乙雙方之間的違約行為；5.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的責(zé)任。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量、性能符合合同要求；6.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方違約處理7.1第三方未能履行其義務(wù)或違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本附加條款的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)；8.2本附加條款的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條合同的適用法律和爭(zhēng)議解決9.1本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；9.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本附加條款未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定；10.2本附加條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。第二條至第十條為本合同第三方介入后的修正條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)描述租賃物業(yè)的布局、面積分配、設(shè)施位置等信息。附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)當(dāng)前的實(shí)際情況照片，以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件三：租賃物業(yè)維修清單列出物業(yè)需要維修和保養(yǎng)的項(xiàng)目及周期，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方式。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式等信息。附件五：押金支付及退還流程描述押金的支付金額、退還條件及流程。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供承租方購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)的證明文件。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議模板作為承租方轉(zhuǎn)租時(shí)使用的協(xié)議模板，需經(jīng)過(guò)出租方同意。附件八：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，需提供第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供協(xié)議作為補(bǔ)充。附件九：保密協(xié)議確保甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中遵守保密條款。附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付2.提前解除合同3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意4.損壞或浪費(fèi)物業(yè)設(shè)施5.未按約定使用物業(yè)6.未履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)7.未遵守保密協(xié)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租金遲延支付：每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額的1%作為違約金。2.提前解除合同：提前解除合同的違約金為一個(gè)月租金的200%。3.轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：需支付轉(zhuǎn)租金額的200%作為違約金。4.損壞或浪費(fèi)物業(yè)設(shè)施：修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.未按約定使用物業(yè)：需支付違約