2024年度北京市房產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6還款期限1.7利率1.8違約金1.9抵押權(quán)第二條：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條：貸款金額與還款方式3.1貸款金額3.2還款期限3.3還款方式3.4還款賬戶第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2貸款費(fèi)用4.3逾期還款罰息4.4違約金第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使5.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)第六條：借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的權(quán)利第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)12.2保密期限第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人的定義13.2第三方受益人的權(quán)益第十四條：其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2法律法規(guī)的適用14.3合同的副本14.4合同的修訂日期第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押：本合同所述房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，將其抵押給貸款人，以獲取貸款。1.2借款人：本合同所述借款人，是指需要貸款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人：本合同所述貸款人，是指提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物：本合同所述抵押物，是指借款人用以抵押的房產(chǎn)。1.5貸款金額：本合同所述貸款金額，是指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.6還款期限：本合同所述還款期限，是指借款人應(yīng)按照約定的期限還清貸款本息的時間。1.7利率：本合同所述利率，是指借款人應(yīng)按照約定的年化利率支付貸款利息。1.8違約金：本合同所述違約金，是指借款人未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償金。1.9抵押權(quán)：本合同所述抵押權(quán)，是指貸款人對抵押物在借款人未按約定還款時享有的優(yōu)先受償權(quán)利。第二條：房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)地址：北京市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：借款人對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)證號為字第號。2.4房產(chǎn)使用情況：該房產(chǎn)目前用于居住。第三條：貸款金額與還款方式3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供貸款金額為人民幣萬元整。3.2還款期限：借款人應(yīng)按照約定的還款期限，即自貸款發(fā)放之日起算，共計(jì)個月，還清貸款本息。3.3還款方式：借款人應(yīng)按月進(jìn)行等額本息還款。3.4還款賬戶：借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并按約定將每月還款金額存入該賬戶。第四條：利率與費(fèi)用4.1貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為年化利率%。4.2貸款費(fèi)用：借款人應(yīng)支付給貸款人的貸款費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)等，費(fèi)用總額為元。4.3逾期還款罰息：借款人如未按時還款，應(yīng)支付逾期還款罰息，罰息利率為貸款利率的150%。4.4違約金：借款人如未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。第五條：抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人簽訂本合同時，即設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的行使：借款人未按約定還款時，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.3抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)：貸款人的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人對抵押物的權(quán)利。第六條：借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)：6.1.1借款人應(yīng)按約定用途使用貸款，并按約定的還款方式和期限還款。6.1.2借款人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得轉(zhuǎn)移、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。6.1.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。6.2借款人的權(quán)利：6.2.1借款人有權(quán)按約定使用貸款。6.2.2借款人有權(quán)在按時還款的前提下，解除抵押權(quán)。第七條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利：7.1.1貸款人有權(quán)按約定向借款人發(fā)放貸款。7.1.2貸款人有權(quán)在借款人未按約定還款時，行使抵押權(quán)。7.1.3貸款人有權(quán)要求借款人支付貸款費(fèi)用和違約金。7.2貸款人的義務(wù)：7.2.1貸款人應(yīng)按約定向借款人提供貸款。7.2.2貸款人應(yīng)保證貸款的安全性和合規(guī)性。7.2.3貸款人應(yīng)按約定解除抵押權(quán)，當(dāng)借款人按時還款。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：本合同履行過程中，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除：借款人提前還清貸款本息的，本合同自行解除。貸款人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)解除合同。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：如仲裁也不能解決爭議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任：借款人未按約定用途使用貸款、未按約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。10.2貸款人的違約責(zé)任：貸款人未按約定向借款人提供貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的%。第十一條：合同的生效與終止11.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止：借款人按約定還清貸款本息后，本合同自行終止。第十二條：保密條款12.1保密義務(wù)：借款人和貸款人對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息，負(fù)有保密義務(wù)。12.2保密期限：保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為年。第十三條：第三方受益人13.1第三方受益人的定義：本合同第三方受益人是指在本合同項(xiàng)下貸款擔(dān)保過程中，對借款人的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)的第三方。13.2第三方受益人的權(quán)益：第三方受益人同意在本合同約定的條件下，對借款人的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)。第十四條：其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同是借款人與貸款人之間關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的唯一協(xié)議，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。14.2法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的副本：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的修訂日期：本合同修訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人和貸款人之外的其他個人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行和監(jiān)督。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報酬。3.2第三方利益：第三方應(yīng)確保其在合同中的權(quán)益得到合法保護(hù)，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得報酬等。第四條：第三方介入的具體事項(xiàng)4.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助借款人與貸款人簽訂合同，并提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。4.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并提供評估報告。4.3拍賣機(jī)構(gòu)：拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)在借款人違約情況下，對抵押物進(jìn)行拍賣。4.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款的安全性。4.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法性和合規(guī)性。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方對借款人和貸款人的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額可根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、業(yè)務(wù)規(guī)模等因素進(jìn)行確定。5.3責(zé)任限額的調(diào)整：合同履行過程中，如第三方因過錯導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額不超過事先約定的責(zé)任限額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不代表成為借款人或貸款人的代理人或合作伙伴。6.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其與借款人和貸款人的劃分，不得越權(quán)干預(yù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條：第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的變更：如借款人與貸款人協(xié)商一致，需要變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方介入的解除：借款人提前還清貸款本息的，本合同自行解除，第三方介入同時終止。第八條：第三方介入的爭議解決方式8.1第三方介入的爭議解決：借款人與貸款人在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3第三方介入的仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4第三方介入的法律途徑：如仲裁也不能解決爭議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致借款人或貸款人損失的，應(yīng)向借款人或貸款人支付違約金，違約金金額根據(jù)實(shí)際損失確定。第十條：合同的完整性與互斥性10.1合同的完整性與互斥性：本合同是借款人與貸款人之間關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的唯一協(xié)議，取代了雙方之前的一切口頭或書面協(xié)議。第十一條：法律法規(guī)的適用11.1法律法規(guī)的適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：合同的副本12.1合同的副本：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同的修訂日期13.1合同的修訂日期：本合同修訂日期為2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：抵押物評估報告附件六：借款合同履行過程中涉及的所有費(fèi)用清單附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：抵押權(quán)設(shè)立證明附件十：保險單復(fù)印件（如有）附件十一：擔(dān)保協(xié)議書（如有）附件十二：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、建筑面積等信息。附件二：借款人身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括借款人的身份證號、姓名、性別、出生日期等信息。附件三：貸款人授權(quán)書，應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息。附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等信息。附件五：抵押物評估報告，應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的評估過程、評估價值等信息。附件六：借款合同履行過程中涉及的所有費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額、支付方式等信息。附件七：還款計(jì)劃表，應(yīng)明確還款日期、還款金額、還款方式等信息。附件八：違約金計(jì)算公式，應(yīng)詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等信息。附件九：抵押權(quán)設(shè)立證明，應(yīng)證明抵押權(quán)已按照合同約定設(shè)立。附件十：保險單復(fù)印件（如有），應(yīng)包括保險單號、保險金額、保險期間等信息。附件十一：擔(dān)保協(xié)議書（如有），應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件十二：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件（如有），應(yīng)包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、批準(zhǔn)文件號、批準(zhǔn)內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款。2.借款人未按約定的還款方式和期限還款。3.借款人提供的個人信息、房產(chǎn)信息等不真實(shí)、不完整。4.貸款人未按約定向借款人提供貸款。5.貸款人未按約定解除抵押權(quán)。6.第三方未按約定履行其在