二零二四年度二手房買賣及產權轉移合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手房買賣及產權轉移合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房產定義第二條：房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：產權轉移及過戶手續(xù)4.1產權轉移4.2過戶手續(xù)4.3過戶時間第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間5.2交付條件5.3物業(yè)交割第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)期限第七條：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔方7.3稅費支付時間第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟時效第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償?shù)谑龡l：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件說明13.3補充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的正式文本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：甲方住址：甲方身份證號碼：1.2買方主體信息乙方姓名：乙方住址：乙方身份證號碼：1.3房產定義第二條：房產描述2.1房產位置該房產位于【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【小區(qū)名稱】【棟】【單元】【層】【號】，地處【地理位置描述】。2.2房產面積該房產的建筑面積為【平方米】，套內面積為【平方米】，公攤面積為【平方米】。2.3房產現(xiàn)狀該房產現(xiàn)狀為【成新程度描述】，【戶型描述】，【朝向】。【建筑結構描述】。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格該房產的買賣價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【小寫金額】元），包括但不限于房產價款、家具家電價款及其他費用。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為【支付方式描述】，具體支付計劃如下：（1）乙方在簽訂本合同時支付人民幣【金額】元作為定金，定金在乙方辦理完房屋過戶手續(xù)并將房款支付給甲方后【時間】日內退還給乙方；（2）乙方應于【時間】前支付首付款【金額】元；（3）乙方應于【時間】前支付剩余房款【金額】元。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式及支付計劃支付房款。具體支付時間及金額見本合同約定的付款條款。第四條：產權轉移及過戶手續(xù)4.1產權轉移甲方應保證其對該房產擁有完全、無瑕疵的所有權，并保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產權的情形。甲方應在簽訂本合同之日起【時間】日內，將該房產的所有權轉移給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產交易中心辦理房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提交房產證、身份證、戶口本等相關材料。甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【時間】日內，完成房產過戶手續(xù)。過戶完成后，該房產的所有權歸乙方所有。第五條：房屋交付及物業(yè)交割5.1交付時間甲方應在本合同約定的過戶完成后【時間】日內，將該房產交付給乙方。5.2交付條件（1）該房產的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛；（2）該房產的租賃合同已解除，房屋內無租客；（3）該房產的抵押貸款已清償，房產證已解除抵押登記；（4）該房產的物業(yè)費用已結清，不存在任何欠費情況；（5）該房產的設施設備齊全，功能正常，不影響正常居住使用。5.3物業(yè)交割甲乙雙方應在房屋交付時進行物業(yè)交割，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等費用的結算，以及物業(yè)費、公共維修基金等費用的結算。甲方應向乙方提供相關費用的繳納憑證。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任甲方應對該房產進行必要的維修和保養(yǎng)，保證該房產在交付時符合正常居住條件。6.2保養(yǎng)責任甲方應對該房產進行定期保養(yǎng)，確保該房產的正常使用和功能。6.3維修保養(yǎng)期限甲方向乙方保證，自房屋交付之日起【時間】年內，房產主體結構及設施設備正常使用，如有質量問題，甲方負責修復并承擔相應費用。第八條：稅費承擔8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。8.2稅費承擔方根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方應承擔的稅費由【承擔方】負責支付。8.3稅費支付時間甲乙雙方應在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完成后【時間】日內，向稅務部門支付應承擔的稅費。第九條：違約責任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房產的所有權或無法正常使用該房產的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房產買賣價格的【百分比】。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定將房產所有權轉移給乙方的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房產買賣價格的【百分比】。9.3違約賠償甲乙雙方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決機構】提起訴訟。10.2爭議解決機構甲乙雙方選擇的爭議解決機構為【法院名稱】。10.3訴訟時效甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，訴訟時效為【時間】。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應當解除本合同的其他情形。11.3合同變更與解除的程序（1）雙方就變更或解除事項達成一致意見；（2）以書面形式簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關義務。第十二條：保密條款12.1保密內容甲乙雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至本合同履行完畢之日。12.3違約泄露的賠償甲乙雙方違反保密義務，泄露對方保密信息的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事項或其他特殊事項，可進行協(xié)商并達成一致意見。13.2附件說明本合同附件包括但不限于房產證、身份證、戶口本、付款憑證、過戶憑證等文件。附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同簽訂后，就本合同的履行及其他相關事項，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應將本合同的副本妥善保存，以備不時之需。14.3合同的正式文本本合同的正式文本以甲乙雙方簽字或蓋章的書面文件為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產中介機構、貸款機構、評估機構、過戶機構、物業(yè)服務公司等，為甲乙雙方提供房產交易輔助服務的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務，并確保服務的質量和合法性。第二條：第三方介入的條款修正2.1中介服務如甲乙雙方選擇使用中介機構提供服務，中介費用應由雙方協(xié)商確定。中介機構應負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助完成房產交易。2.2貸款服務如乙方選擇貸款購買房產，貸款機構應負責審核乙方貸款資格，并提供貸款服務。貸款機構的審核結果及貸款額度視為乙方貸款能力的依據(jù)。2.3評估服務2.4過戶服務甲乙雙方應共同選擇過戶機構辦理房產過戶手續(xù)。過戶機構應確保過戶過程的合法、公正、高效。2.5物業(yè)服務甲乙雙方應協(xié)商確定物業(yè)服務公司，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)服務公司應負責物業(yè)的管理和服務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在提供服務過程中，應對其服務范圍內的行為承擔責任。如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額第三方對其責任限額的承擔，不得超過其收取的服務費用。如第三方收取的服務費用不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方應按實際損失進行賠償。3.3第三方責任保險第三方應購買責任保險，以確保在提供服務過程中發(fā)生意外損失時，有足夠的資金進行賠償。第四條：第三方與其他各方的關系劃分4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，公正、公平地處理甲乙雙方的事務。4.2第三方與中介機構的關系如甲乙雙方選擇中介機構提供服務，中介機構應負責協(xié)調甲乙雙方與第三方之間的關系，確保交易的順利進行。4.3第三方與貸款機構的關系第三方在提供貸款服務時，應與貸款機構保持合作關系，確保貸款的順利進行。4.4第三方與評估機構的關系第三方在提供評估服務時，應與評估機構保持合作關系，確保評估結果的公正、準確。4.5第三方與過戶機構的關系第三方在提供過戶服務時，應與過戶機構保持合作關系，確保過戶的順利進行。4.6第三方與物業(yè)服務公司的關系第三方在提供物業(yè)服務時，應與物業(yè)服務公司保持合作關系，確保物業(yè)的順利交割。第五條：第三方介入的額外條款5.1第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂服務協(xié)議。服務協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方服務費用甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，支付第三方服務費用。服務費用支付時間及方式，按服務協(xié)議的約定執(zhí)行。5.3第三方服務內容的變更甲乙雙方同意，如需變更第三方服務內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。第六條：第三方責任糾紛的解決6.1第三方責任糾紛如甲乙雙方在交易過程中，發(fā)生與第三方相關的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向【爭議解決機構】提起訴訟。6.2第三方責任糾紛的解決機構甲乙雙方選擇的爭議解決機構為【法院名稱】。6.3第三方責任糾紛的訴訟時效甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)生的與第三方相關的爭議，訴訟時效為【時間】。第七條：第三方介入的補充說明7.1第三方信息的披露甲乙雙方應如實向第三方披露與交易相關的信息，確保第三方能夠提供準確、高效的服務。7.2第三方服務的監(jiān)督甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。7.3第三方服務的評價甲乙雙方應對第三方提供的服務進行評價，如有需要，可提出改進建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件2.房屋所有權證號3.身份證復印件4.戶口本復印件5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.房屋過戶申請書8.房屋過戶憑證9.房屋交付憑證10.物業(yè)交割單11.維修保養(yǎng)協(xié)議12.稅費繳納憑證13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.第三方服務協(xié)議16.第三方責任保險單17.評估報告18.貸款審批文件19.物業(yè)服務合同20.其他雙方認為必要的附件附件的詳細要求和說明：1.房產證復印件：應清晰顯示房產證號、房屋所有權人等信息。2.房屋所有權證號：應與房產證上的證號一致。3.身份證復印件：應清晰顯示身份證號碼、姓名、地址等信息。4.戶口本復印件：應清晰顯示戶主、家庭成員、住址等信息。5.定金支付憑證：應顯示支付時間、金額、收款人等信息。6.首付款支付憑證：應顯示支付時間、金額、收款人等信息。7.房屋過戶申請書：應由甲乙雙方簽字或蓋章確認。8.房屋過戶憑證：應顯示過戶時間、過戶人、過戶房產等信息。9.房屋交付憑證：應顯示交付時間、交付人、交付房產等信息。10.物業(yè)交割單：應顯示物業(yè)費、公共維修基金等費用的結算情況。11.維修保養(yǎng)協(xié)議：應詳細約定維修保養(yǎng)的范圍、責任、期限等信息。12.稅費繳納憑證：應顯示稅費種類、金額、繳納時間等信息。13.合同變更協(xié)議：應詳細約定變更事項、變更時間、雙方同意等信息。14.合同解除協(xié)議：應詳細約定解除原因、解除時間、雙方同意等信息。15.第三方服務協(xié)議：應詳細約定服務內容、服務費用、責任承擔等信息。16.第三方責任保險單：應顯示保險金額、保險期限、保險人等信息。17.評估報告：應由具有資質的評估機構出具，并詳細說明評估依據(jù)和方法。18.貸款審批文件：應由貸款機構出具，并詳細說明貸款額度、還款方式等信息。19.物業(yè)服務合同：應詳細約定物業(yè)服務范圍、服務費用、責任承擔等信息。20.其他雙方認為必要的附件：應根據(jù)實際情況，提供相關文件或證明，以支持本合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：a.賣方未按時辦理產權轉移手續(xù)，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房產買賣價格的【百分比】。b.賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房產買賣價格的【百分比】。c.賣方未如實披露房產的權屬、租賃、抵押等情況，應承擔相應的賠償責任。2.