2024版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方業(yè)主大會成立時間及成員名單第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)管理期限第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估與監(jiān)督4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施第五條物業(yè)公司人員管理5.1物業(yè)公司人員配置要求5.2物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理5.3物業(yè)公司人員服務(wù)規(guī)范第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容6.2物業(yè)維修保養(yǎng)的時間安排6.3物業(yè)維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)第七條消防安全管理7.1消防安全管理制度與責(zé)任7.2消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.3消防安全宣傳教育與培訓(xùn)第八條環(huán)境保護(hù)與綠化管理8.1環(huán)境保護(hù)措施與責(zé)任8.2綠化管理范圍與內(nèi)容8.3綠化維護(hù)與改進(jìn)第九條公共秩序維護(hù)9.1公共秩序維護(hù)內(nèi)容與要求9.2公共秩序維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理9.3公共秩序維護(hù)人員配置與培訓(xùn)第十條應(yīng)急管理10.1應(yīng)急管理制度與流程10.2應(yīng)急預(yù)案制定與演練10.3應(yīng)急物資儲備與管理第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序11.2合同解除條件與程序11.3合同變更與解除的法律后果第十二條違約責(zé)任12.1違約行為與責(zé)任12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3違約糾紛解決途徑第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序13.3訴訟管轄法院第十四條其他事項14.1合同的簽訂、生效與終止14.2雙方約定的其他事項14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：1.1甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（物業(yè)公司）名稱：1.2乙方聯(lián)系方式：1.3甲方業(yè)主大會成立時間：1.3甲方業(yè)主大會成員名單：第二條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理范圍：2.2物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容：2.3物業(yè)服務(wù)管理期限：第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付時間及方式：3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機(jī)制：第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：4.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估與監(jiān)督：4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施：第五條物業(yè)公司人員管理5.1物業(yè)公司人員配置要求：5.2物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理：5.3物業(yè)公司人員服務(wù)規(guī)范：第六條物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍與內(nèi)容：6.2物業(yè)維修保養(yǎng)的時間安排：6.3物業(yè)維修保養(yǎng)的費用承擔(dān)：第八條消防安全管理8.1消防安全管理制度與責(zé)任：8.2消防安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：8.3消防安全宣傳教育與培訓(xùn)：第九條環(huán)境保護(hù)與綠化管理9.1環(huán)境保護(hù)措施與責(zé)任：9.2綠化管理范圍與內(nèi)容：9.3綠化維護(hù)與改進(jìn)：第十條公共秩序維護(hù)10.1公共秩序維護(hù)內(nèi)容與要求：10.2公共秩序維護(hù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：10.3公共秩序維護(hù)人員配置與培訓(xùn)：第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件與程序：11.2合同解除條件與程序：11.3合同變更與解除的法律后果：第十二條違約責(zé)任12.1違約行為與責(zé)任：12.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：12.3違約糾紛解決途徑：第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.2仲裁機(jī)構(gòu)與程序：13.3訴訟管轄法院：第十四條其他事項14.1合同的簽訂、生效與終止：14.2雙方約定的其他事項：14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同所述物業(yè)服務(wù)管理合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主個人、業(yè)主委員會、維修施工單位、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方因履行合同義務(wù)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與時，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、檢測、評估等工作。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定，且不損害另一方的合法權(quán)益。2.3甲方或乙方在合同履行過程中，如涉及第三方的權(quán)益，應(yīng)事先征得第三方的同意，并尊重其合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方或乙方更好地履行合同義務(wù)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。3.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益。3.3甲方或乙方在選擇第三方時，應(yīng)充分考慮其資質(zhì)、信譽(yù)和能力，確保其能夠勝任相關(guān)工作。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的合同義務(wù)。4.2第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)以各自簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，且不得違反本合同的約定。4.3第三方在履行合同義務(wù)過程中，如涉及侵權(quán)、違約等行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.額外條款及說明5.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)送交另一方備案，并在必要時征得另一方的同意。5.2甲方或乙方在合同履行過程中，如需第三方提供協(xié)助或服務(wù)，應(yīng)提前通知另一方，并說明具體情況。5.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同的變更、解除或終止，應(yīng)事先通知另一方，并按照本合同的約定處理。6.第三方介入的變更和解除6.1甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如因故需要變更或解除，應(yīng)按照協(xié)議的約定辦理，并通知另一方。6.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如變更或解除，不影響本合同的繼續(xù)履行。6.3甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同的變更、解除或終止，應(yīng)按照本合同的約定處理。7.第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲方或乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方不能履行或未能正確履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入的糾紛解決8.1第三方介入引起的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如約定糾紛解決方式與本合同不同，可按照雙方約定的方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)管理范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費用計算方式與支付時間表附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評估與監(jiān)督流程附件四：物業(yè)公司人員配置與培訓(xùn)計劃附件五：物業(yè)維修保養(yǎng)范圍與時間安排表附件六：消防安全管理制度與責(zé)任分配附件七：環(huán)境保護(hù)與綠化管理詳細(xì)方案附件八：公共秩序維護(hù)內(nèi)容與設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理計劃附件九：應(yīng)急預(yù)案制定與演練安排附件十：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)與名單附件十一：合同變更、解除與終止的條件與程序附件十二：爭議解決方式與仲裁機(jī)構(gòu)信息附件十三：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說明：附件一：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)管理的具體范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保潔、保安、綠化等工作。附件二：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括基礎(chǔ)費用、增值服務(wù)費用等，并明確支付時間和方式。附件三：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及監(jiān)督流程，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。附件四：詳細(xì)列出物業(yè)公司人員的配置要求，包括崗位設(shè)置、人員數(shù)量、資質(zhì)要求等，并提供培訓(xùn)計劃。附件五：詳細(xì)說明物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍和時間安排，以及費用承擔(dān)情況，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。附件六：詳細(xì)闡述消防安全管理制度和責(zé)任分配，包括消防設(shè)施的維護(hù)管理、消防安全宣傳教育等。附件七：詳細(xì)描述環(huán)境保護(hù)和綠化管理的具體方案，包括環(huán)保措施、綠化范圍和內(nèi)容等。附件八：詳細(xì)說明公共秩序維護(hù)的內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理計劃，確保小區(qū)公共秩序良好。附件九：詳細(xì)列出應(yīng)急預(yù)案的制定和演練安排，以應(yīng)對突發(fā)事件，保障居民的生命財產(chǎn)安全。附件十：詳細(xì)說明第三方服務(wù)提供者的資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)和名單，確保第三方服務(wù)符合合同要求。附件十一：詳細(xì)規(guī)定合同變更、解除和終止的條件和程序，以及法律后果。附件十二：詳細(xì)描述爭議解決的方式和仲裁機(jī)構(gòu)信息，確保合同糾紛得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)管理。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未及時提供維修資金等。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未及時維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備。5.甲方或乙方未遵守合同約定的第三方介入規(guī)定。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)、延遲提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方需支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和違約情況確定。2.損害賠償：違約方需賠償因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解