二零二四年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者簽訂房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者簽訂房屋買賣合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同概述1.1合同主體1.1.1出賣人：某房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.2買受人：購房者1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋戶型1.2.4房屋樓層1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價1.3.2付款方式1.3.3付款時間2.房屋交付及驗收2.1交付時間2.2交付條件2.3驗收程序2.4質(zhì)量保修3.權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1按約定交付房屋3.1.2保證房屋質(zhì)量3.1.3提供相關(guān)證明材料3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付房價款3.2.2履行合同約定的其他義務(wù)4.合同的變更、解除與終止4.1合同變更4.2合同解除4.3合同終止5.違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、修改和補充7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同補充8.其他約定8.1房屋登記8.2稅費承擔8.3物業(yè)服務(wù)8.4配套設(shè)施9.合同的附件9.1房屋買賣合同附件一：房屋平面圖9.2房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議10.合同的簽署、生效和備案10.1簽署日期10.2合同生效日期10.3合同備案11.合同的保管11.1出賣人保管合同正本11.2買受人保管合同副本12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的責任13.合同的解除和終止13.1合同解除和終止的條件13.2合同解除和終止的程序13.3合同解除和終止后的處理14.附則14.1合同的適用法律14.2合同的爭議解決方式14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同概述1.1合同主體1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號如下：棟單元房。1.2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。1.2.4房屋樓層：層。1.3房屋價格及支付方式1.3.1房屋總價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88）。1.3.2付款方式：買受人采取銀行按揭方式支付房價款。1.3.3付款時間：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：￥400000.00），作為購買房屋的定金。首付款為房價款的%，買受人應(yīng)在年月日前支付首付款；剩余房款由買受人向銀行申請按揭貸款支付，貸款額度不超過房價款的%。第二條房屋交付及驗收2.1交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在年月日前將房屋交付給買受人。2.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，裝修符合合同約定等。2.3驗收程序：買受人在收到房屋后，應(yīng)在日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量保修條款辦理。2.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全負責，并按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對房屋進行質(zhì)量保修。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不低于年。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定，按時交付符合交付條件的房屋。3.1.2出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，確保房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準。3.1.3出賣人應(yīng)按照本合同的約定，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房價款。3.2.2買受人應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。第四條合同的變更、解除與終止4.1合同變更：本合同一經(jīng)簽訂，除非合同當事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。4.2合同解除：買受人應(yīng)當在合同約定的解除條件成就之日起日內(nèi)，書面通知出賣人要求解除合同。出賣人應(yīng)當在收到解除合同通知之日起日內(nèi)，退還已收取的房價款，并按照中國人民銀行同期存款利率支付買受人自付款之日起至退款日止的利息。4.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）買受人按照本合同約定完成房屋購買義務(wù)的；（2）出賣人按照本合同約定完成房屋交付義務(wù)的；（3）合同當事人協(xié)商一致終止的。第五條違約責任5.1出賣人違約責任：出賣人未能按照本合同約定時間、質(zhì)量、條件交付房屋的，應(yīng)當按照買受人已支付房價款的%向買受人支付違約金；出賣人未能按照本合同約定提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)當按照買受人已支付房價款的%向買受人支付違約金。5.2買受人違約責任：第八條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同當事人發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4訴訟解決：如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和補充7.1合同生效條件：本合同自合同當事人簽字或者蓋章之日起生效。7.2合同修改：合同生效后，合同當事人不得擅自修改合同內(nèi)容。如確需修改，應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。7.3合同補充：合同生效后，合同當事人就本合同未涉及的事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定8.1房屋登記：買受人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔。8.2稅費承擔：本合同涉及的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由買受人承擔。8.3物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.4配套設(shè)施：出賣人應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施符合合同約定。如買受人認為配套設(shè)施不符合合同約定的，出賣人應(yīng)負責整改。第十一條合同的簽署、生效和備案9.1簽署日期：本合同于年月日簽署。9.2合同生效日期：本合同自簽字或者蓋章之日起生效。9.3合同備案：合同當事人應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，將本合同向相關(guān)部門備案。第十二條合同的保管10.1出賣人保管合同正本：出賣人應(yīng)妥善保管本合同正本。10.2買受人保管合同副本：買受人應(yīng)妥善保管本合同副本。第十三條保密條款11.1保密內(nèi)容：合同當事人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起計算，為期年。11.3違反保密條款的責任：如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條合同的解除和終止12.1合同解除和終止的條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生合同當事人協(xié)商一致解除或者終止合同的情況，應(yīng)當簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.2合同解除和終止的程序：合同解除或者終止的，合同當事人應(yīng)當辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、退還已支付的房價款等。12.3合同解除和終止后的處理：合同解除或者終止后，合同當事人應(yīng)當按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于處理房屋、結(jié)算費用等。第十五條附則13.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同的爭議解決方式：本合同爭議的解決方式按照第八條的約定辦理。13.3合同的修改和補充：本合同的修改和補充按照第九條的約定辦理。13.4合同的簽署地：本合同在市區(qū)簽署。13.5合同的生效條件、修改和補充、解除和終止等事項，如國家法律法規(guī)有新的規(guī)定，從其規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司、政府部門等。1.2第三方責任：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔相應(yīng)責任。第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.第三方介入的額外條款2.1中介機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行其職責。中介機構(gòu)未按照約定履行職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。中介機構(gòu)收取的中介費應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，并依法開具正規(guī)發(fā)票。2.2貸款銀行介入：買受人選擇貸款方式支付房價款的，應(yīng)向貸款銀行提供真實、準確、完整的個人信息及財務(wù)狀況。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款額度、利率、還款方式等條件，及時審批貸款。如貸款銀行未按時審批或?qū)徟赐ㄟ^，導(dǎo)致買受人無法按時支付房價款的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準的，買受人有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司改正，并按照約定承擔違約責任。2.4政府部門介入：如政府部門在本合同履行過程中需要介入，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等，甲乙方應(yīng)按照政府部門的要求提供相關(guān)材料，并配合政府部門完成相關(guān)手續(xù)。政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔的最高責任限額。第三方責任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、交易金額、第三方的主體性質(zhì)等因素綜合確定。3.2甲乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定責任限額。如甲乙方與第三方無法達成一致意見，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以確定。3.3第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額不超過甲乙方實際損失的金額。3.4如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。違約責任的計算方式及金額按照本合同的約定或雙方協(xié)商確定。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨立承擔責任。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介機構(gòu)：如中介機構(gòu)介入本合同，第三方與中介機構(gòu)之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。4.3第三方與貸款銀行：如貸款銀行介入本合同，第三方與貸款銀行之間的貸款合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。4.4第三方與物業(yè)服務(wù)公司：如物業(yè)服務(wù)公司介入本合同，第三方與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同履行。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互配合，共同推進合同的履行。5.3如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。同時，甲乙方也有權(quán)要求對方承擔相應(yīng)的連帶責任。6.第三方介入后的爭議解決6.1如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方未按照約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋平面圖說明：房屋平面圖應(yīng)詳細標注房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。2.房屋買賣合同附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議說明：補充協(xié)議應(yīng)包括對主合同的補充、修改或細化，如房屋裝修標準、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。3.房屋買賣合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，以證明房屋的合法性。4.房屋買賣合同附件四：付款憑證說明：包括但不限于買受人支付定金、首付款、按揭貸款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。5.房屋買賣合同附件五：房屋驗收報告說明：買受人收到房屋后，應(yīng)進行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知出賣人。驗收報告應(yīng)包括對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等的詳細描述。6.房屋買賣合同附件六：質(zhì)量保修書說明：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任，并按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對房屋進行質(zhì)量保修。質(zhì)量保修書應(yīng)詳細說明保修范圍、保修期限等內(nèi)容。7.房屋買賣合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等，以保障買受人入住后的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。8.房屋買賣合同附件八：其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實際情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如購房補貼協(xié)議、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：未按照約定的時間、質(zhì)量、條件交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計算方式及金額按照本合同的約定。未按照約定提供相關(guān)證明材料的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的計算方式及金額按照本合同的約定。2.買受人違約行為及責任認定：未按照約定的時間、金額