二零二四年度大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度大型商場(chǎng)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3甲方定義1.4乙方定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決適用法律第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的例外第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義12.2第三方受益人的權(quán)利第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同遵守的法律13.2法律法規(guī)的更新第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的份數(shù)14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1.1甲方代表：甲方授權(quán)的法定代表人或授權(quán)代表1.2.1乙方代表：乙方授權(quán)的法定代表人或授權(quán)代表1.3甲方定義：指×××大型商場(chǎng)及其經(jīng)營(yíng)管理的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、財(cái)產(chǎn)等1.4乙方定義：指×××物業(yè)管理公司及其委派的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：甲方場(chǎng)地的整體物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)等2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保甲方場(chǎng)地及設(shè)施的安全、正常運(yùn)行和良好狀態(tài)，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)2.2.2安保服務(wù)：負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)地內(nèi)的安全保障，包括但不限于人員出入管理、消防安全、突發(fā)事件處理等2.2.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)地內(nèi)的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔有序2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)地內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，保持綠化區(qū)域美觀整潔2.2.5設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)：確保甲方場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期：××年××月××日3.2合同結(jié)束日期：××年××月××日第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)甲方場(chǎng)地面積、物業(yè)類型及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月底前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化或政策調(diào)整，乙方有權(quán)提出調(diào)整費(fèi)用，需雙方協(xié)商一致后執(zhí)行第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)5.1.2要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障甲方場(chǎng)地正常運(yùn)營(yíng)5.1.3在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)5.2甲方義務(wù)：5.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或延遲支付5.2.2協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方場(chǎng)地相關(guān)管理規(guī)定，不得在場(chǎng)地內(nèi)從事違法活動(dòng)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方場(chǎng)地相關(guān)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序6.1.3在合同期限內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方場(chǎng)地正常運(yùn)營(yíng)6.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方場(chǎng)地相關(guān)管理規(guī)定，保障甲方及顧客的合法權(quán)益6.2.3承擔(dān)因乙方原因?qū)е录追綋p失的責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方場(chǎng)地相關(guān)管理規(guī)定7.2合同解除的條件：7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議7.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致甲方損失的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：甲方所在地法院。9.3爭(zhēng)議解決適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3合同終止條件：10.3.1合同到期，雙方未續(xù)簽書(shū)面續(xù)約協(xié)議的。10.3.2雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3.3一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方書(shū)面通知違約方后，違約方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正的。第十一條保密條款11.1保密信息定義：本合同履行過(guò)程中，雙方披露的未公開(kāi)的商務(wù)、技術(shù)、管理等信息。11.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的例外：法律要求披露的，或者雙方同意披露的。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人定義：本合同中，除甲方和乙方之外的，有權(quán)依據(jù)本合同享有權(quán)益的第三方。12.2第三方受益人的權(quán)利：第三方受益人按照本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)益。第十三條法律法規(guī)的適用13.1合同遵守的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)的更新：如本合同簽訂后，相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)生變化，變化后的法律法規(guī)對(duì)本合同有更有力的規(guī)定的，雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代之前所有的談判和書(shū)面或口頭協(xié)議。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的簽署地點(diǎn)和日期：本合同于××年××月××日在××（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于消費(fèi)者、供應(yīng)商、中介機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，并按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于第三方對(duì)甲方場(chǎng)地進(jìn)行投訴、舉報(bào)、索賠；第三方與乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)、合作等。第三條第三方權(quán)益的保護(hù)3.1甲方權(quán)益保護(hù)：甲方對(duì)第三方提出的合法權(quán)益主張，有權(quán)要求乙方予以協(xié)助處理。3.2乙方權(quán)益保護(hù)：乙方對(duì)第三方提出的合法權(quán)益主張，有權(quán)要求甲方予以協(xié)助處理。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供服務(wù)、遵守規(guī)定等。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和/或乙方的損失。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定確定。6.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照本合同及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣××萬(wàn)元。第八條第三方介入的處理程序8.1甲方和/或乙方收到第三方提出的合法權(quán)益主張后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并進(jìn)行協(xié)商處理。8.2甲方和/或乙方應(yīng)按照本合同約定，履行協(xié)助處理的義務(wù)。第九條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，應(yīng)通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。第十條第三方與甲方、乙方的溝通與協(xié)作10.1甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)處理第三方提出的問(wèn)題和需求。10.2甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)合同的履行和雙方的合法權(quán)益。第十一條第三方侵權(quán)行為11.1如第三方侵犯甲方和/或乙方的合法權(quán)益，甲方和/或乙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方退出12.1第三方如欲退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。12.2第三方退出的，本合同對(duì)第三方不再具有約束力。第十三條第三方與合同的終止13.1第三方如與甲方、乙方之間的合同終止，本合同對(duì)第三方不再具有約束力。第十四條第三方介入的合同修正14.1如本合同的第三方介入條款與實(shí)際情況不符，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商修正，并簽訂書(shū)面修正協(xié)議。第十五條第三方介入的生效15.1本合同第三方介入的修正條款自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十六條爭(zhēng)議解決16.1雙方因本合同第三方介入的修正產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十七條合同的份數(shù)17.1本合同第三方介入的修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十八條合同的簽署地點(diǎn)和日期18.1本合同第三方介入的修正條款于××年××月××日在××（地點(diǎn)）簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：甲方場(chǎng)地概況1.1場(chǎng)地基本信息1.2場(chǎng)地設(shè)施清單1.3場(chǎng)地管理規(guī)章制度附件二：乙方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.2安保服務(wù)內(nèi)容2.3環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.5設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)服務(wù)內(nèi)容附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算公式3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間表附件四：合同變更協(xié)議模板4.1合同變更協(xié)議格式4.2合同變更協(xié)議填寫(xiě)說(shuō)明附件五：合同解除協(xié)議模板5.1合同解除協(xié)議格式5.2合同解除協(xié)議填寫(xiě)說(shuō)明附件六：保密信息清單6.1保密信息類型6.2保密信息使用范圍6.3保密信息披露條件附件七：第三方受益人權(quán)益證明7.1第三方受益人基本信息7.2第三方受益人權(quán)益描述附件八：法律法規(guī)更新記錄8.1法律法規(guī)名稱8.2法律法規(guī)更新日期8.3法律法規(guī)更新內(nèi)容說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未履行本合同約定的義務(wù)。6.第三方侵犯甲方和/或乙方的合法權(quán)益。7.雙方未按照本合同約定履行協(xié)助處理義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況判定違約責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%per天。4.乙方未履行合同