劃撥土地房屋出售合同范本

劃撥土地房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）/×××（手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：×××

聯(lián)系方式：×××（座機(jī)）/×××（手機(jī)）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬購(gòu)買位于×××省×××市×××區(qū)劃撥土地上的房屋，乙方作為該房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購(gòu)買乙方劃撥土地房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：×××。

3.房屋結(jié)構(gòu)：×××。

4.房屋面積：×××平方米。

5.土地使用權(quán)性質(zhì)：劃撥。

二、合作背景及前提條件

1.甲方已充分了解并認(rèn)可乙方的房屋狀況，愿意購(gòu)買乙方房屋。

2.乙方保證對(duì)所出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問題。

3.雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條件，完成房屋買賣事宜。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明：購(gòu)買乙方房屋的資金來源合法，且甲方具備購(gòu)買房屋的主體資格。

2.乙方聲明：所出售的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問題，且乙方保證在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方在簽訂本合同前，已充分了解并審閱了合同全文，不存在任何重大誤解、顯失公平等情形。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的劃撥土地上的房屋。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的買賣、過戶、交付以及相關(guān)費(fèi)用的支付等。合同范圍涵蓋房屋買賣過程中的所有法律手續(xù)、稅費(fèi)繳納、房屋現(xiàn)狀保持以及雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.房屋：指甲方購(gòu)買的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的劃撥土地上的房屋。

2.過戶：指甲方將所購(gòu)買的房屋所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的過程。

3.稅費(fèi)：指甲方購(gòu)買房屋過程中應(yīng)承擔(dān)的契稅、印花稅、登記費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，獲得乙方所出售房屋的所有權(quán)。

（2）要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房屋。

（3）在合同約定的前提下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。

（2）承擔(dān)購(gòu)買房屋過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的房屋購(gòu)買款項(xiàng)。

（2）在甲方未按約定支付款項(xiàng)或履行其他義務(wù)時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律問題。

（2）在合同簽訂后，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。

（3）承擔(dān)因房屋存在法律問題導(dǎo)致過戶不能完成的違約責(zé)任。

（4）在合同約定的前提下，保證房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋購(gòu)買價(jià)格為人民幣×××元整（大寫：×××圓整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)：

1.本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付購(gòu)房款的50%作為定金。

2.剩余的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式：甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付購(gòu)房款。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起×個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起×個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起×個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期超過×個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

3.甲方未按約定接受房屋交付的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，逾期超過×個(gè)工作日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

3.乙方未按約定交付房屋的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%。

4.如因房屋存在法律問題導(dǎo)致過戶不能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的×%，并退還已收到的全部購(gòu)房款。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同可繼續(xù)履行或由守約方選擇解除合同。守約方因違約方的違約行為遭受的其他損失，有權(quán)向違約方追償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力情況消除后恢復(fù)履行合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方未在合同中約定仲裁條款或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等電子方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同的；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，應(yīng)終止合同的其他情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）