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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同(含車位代理銷售)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3車位代理銷售第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2車位代理銷售服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2車位代理銷售費(fèi)用第六條支付方式及時間6.1支付方式6.2支付時間第七條維修基金及使用7.1維修基金金額7.2維修基金使用規(guī)定第八條保險責(zé)任8.1甲方保險責(zé)任8.2乙方保險責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2附加條款說明第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱:×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址:××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方地址:××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱:×××業(yè)主委員會1.3丙方地址:××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍:甲方擁有的物業(yè)小區(qū),包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等2.2物業(yè)管理服務(wù)項目:2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3物業(yè)管理秩序維護(hù)2.2.4物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5物業(yè)客戶服務(wù)2.3車位代理銷售:乙方授權(quán)丙方代理銷售甲方物業(yè)小區(qū)車位,丙方應(yīng)按照約定完成車位銷售任務(wù)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期:2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期:2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量:按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲方物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約執(zhí)行4.2車位代理銷售服務(wù)質(zhì)量:按照乙方授權(quán)的要求和條件進(jìn)行車位銷售,確保銷售過程的合規(guī)性第五條服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用:人民幣××元/月/平方米,按建筑面積計算,每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣××元整5.2車位代理銷售費(fèi)用:車位銷售總額的5%作為代理銷售費(fèi)用,支付給丙方第六條支付方式及時間6.1支付方式:通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付6.2支付時間:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月支付一次,于次月10日前支付上月費(fèi)用;車位代理銷售費(fèi)用在車位銷售后一次性支付給丙方第七條維修基金及使用7.1維修基金金額:人民幣××元整7.2維修基金使用規(guī)定:維修基金用于物業(yè)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)和更新,甲方、乙方、丙方共同監(jiān)督使用情況。第八條保險責(zé)任8.1甲方保險責(zé)任:甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定,為物業(yè)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等購買相應(yīng)的保險,并承擔(dān)保險費(fèi)用。8.2乙方保險責(zé)任:乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定,為自己及員工購買相應(yīng)的保險,并承擔(dān)保險費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任:甲方未按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同金額的5%。9.2乙方違約責(zé)任:乙方未按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同金額的5%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決:甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決:協(xié)商不成時,可以向物業(yè)所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3訴訟解決:調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件:合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件:合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件:合同到期后,如甲乙雙方同意續(xù)約,則按照本合同的約定繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件:甲方或乙方如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,應(yīng)經(jīng)對方同意,并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容:甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。13.2保密期限:自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容:甲乙雙方在合同履行過程中,如有其他需要約定的事項,可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款說明:本合同附件為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約》和《車位代理銷售協(xié)議》,均為本合同的有效組成部分。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義:本合同所述第三方包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、承包商及其他與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于:2.1.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的投訴或建議2.1.2租戶或訪客在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的安全事故或損害賠償2.1.3供應(yīng)商提供物資或服務(wù)2.1.4承包商進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修或更新2.1.5政府有關(guān)部門的檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)對其在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的行為承擔(dān)法律責(zé)任,并對其造成的損害負(fù)責(zé)賠償。3.2甲方責(zé)任:甲方應(yīng)按照合同約定,對物業(yè)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理,確保小區(qū)的安全和正常秩序。3.3乙方責(zé)任:乙方應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),并及時處理第三方的投訴和建議。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方權(quán)益保護(hù):甲方有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù),并對其違約行為采取必要的措施。4.2乙方權(quán)益保護(hù):乙方有權(quán)要求第三方遵守物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)定,并對其違規(guī)行為采取必要的措施。第五條第三方違約處理5.1第三方違約:第三方未按照合同約定履行義務(wù)的,甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方侵權(quán):第三方侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的,甲乙雙方有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方保險要求6.1第三方保險:第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動時,應(yīng)購買相應(yīng)的保險,并承擔(dān)保險費(fèi)用。6.2保險責(zé)任:第三方保險應(yīng)涵蓋其在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的行為造成的損害賠償責(zé)任。第七條第三方費(fèi)用支付7.1第三方費(fèi)用:第三方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、車位使用費(fèi)等。7.2費(fèi)用支付方式:第三方應(yīng)通過甲方或乙方指定的方式支付費(fèi)用。第八條第三方合同補(bǔ)充8.1第三方合同:甲乙雙方與第三方簽訂的合同,應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。8.2合同履行:甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的合同約定履行各自的義務(wù)。第九條第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓:第三方將其在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他自然人、法人和其他組織的,應(yīng)通知甲乙雙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù):第三方應(yīng)向甲乙雙方提供轉(zhuǎn)讓合同和相關(guān)證明文件,并經(jīng)甲乙雙方同意后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十條第三方與業(yè)主委員會的關(guān)系10.1業(yè)主委員會職責(zé):業(yè)主委員會代表業(yè)主對物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào),包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。10.2第三方與業(yè)主委員會溝通:第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的活動應(yīng)與業(yè)主委員會保持良好溝通,并遵守業(yè)主委員會的管理規(guī)定。第十一條第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系11.1物業(yè)管理公司職責(zé):物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),并維護(hù)物業(yè)小區(qū)的安全和正常秩序。11.2第三方與物業(yè)管理公司合作:第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的活動應(yīng)與物業(yè)管理公司保持良好合作,并遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定。第十二條第三方責(zé)任限額12.1第三方責(zé)任限額:除非本合同另有約定,第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其在物業(yè)小區(qū)內(nèi)活動時的實際損失金額。12.2責(zé)任限額調(diào)整:甲乙雙方可以根據(jù)實際情況,經(jīng)協(xié)商一致后調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十三條第三方權(quán)益保障措施13.1甲方保障措施:甲方應(yīng)建立健全物業(yè)小區(qū)的管理制度,確保第三方的合法權(quán)益得到保障。13.2乙方保障措施:乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),并協(xié)助甲方保障第三方的合法權(quán)益。第十四條第三方其他約定事項14.1第三方其他約定事項:甲乙雙方與第三方在合同履行過程中,如有其他需要約定的事項,可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2補(bǔ)充協(xié)議說明:補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方同意,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約》詳細(xì)要求:本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)小區(qū)的管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)范等,包括但不限于物業(yè)管理的范圍、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。附件說明:該附件為甲乙雙方在履行合同過程中的管理依據(jù),第三方需遵守相關(guān)規(guī)定。附件二:《車位代理銷售協(xié)議》詳細(xì)要求:本附件詳細(xì)規(guī)定了車位代理銷售的服務(wù)內(nèi)容、銷售方式、費(fèi)用分配等,包括但不限于車位銷售的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、合同履行、費(fèi)用支付等。附件說明:該附件為乙方與丙方在履行合同過程中的合作依據(jù),第三方需遵守相關(guān)規(guī)定。附件三:《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃》詳細(xì)要求:本附件詳細(xì)規(guī)定了設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計劃,包括但不限于維護(hù)保養(yǎng)的項目、周期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明:該附件為甲方在履行合同過程中的服務(wù)依據(jù),第三方需遵守相關(guān)規(guī)定。附件四:《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求:本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的各項費(fèi)用明細(xì),包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。附件說明:該附件為甲方在履行合同過程中的費(fèi)用依據(jù),第三方需遵守相關(guān)規(guī)定。附件五:《第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)活動安全管理制度》詳細(xì)要求:本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行活動的安全管理要求,包括但不限于活動申請、安全措施、事故處理等。附件說明:該附件為甲乙雙方在履行合同過程中的安全管理依據(jù),第三方需遵守相關(guān)規(guī)定。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未按照合同約定提供車位代理銷售服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方在物業(yè)小區(qū)內(nèi)的活動違反相關(guān)規(guī)定,造成損害。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為合同金額的5%。2.損害賠償:違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的實際損失賠償責(zé)任。3.停止違約行為:違約方應(yīng)立即停止違約行為,并采取措施消除影響。4.承擔(dān)額外費(fèi)用:違
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