2024年度租賃解除：辦公大樓租賃合同解除條件規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度租賃解除：辦公大樓租賃合同解除條件規(guī)定本合同目錄一覽1.第一條租賃解除條件1.1.第一項解除申請1.2.第二項解除通知1.3.第三項解除生效時間2.第二條租賃解除原因2.1.第一項雙方協(xié)商一致2.2.第二項合同到期2.3.第三項違約行為3.第三條解除程序3.1.第一項解除協(xié)議簽訂3.2.第二項解除協(xié)議備案3.3.第三項解除協(xié)議生效4.第四條解除前的義務(wù)4.1.第一項租金支付4.2.第二項物業(yè)費支付4.3.第三項合同約定的其他義務(wù)5.第五條解除后的權(quán)利和義務(wù)5.1.第一項返還租賃物5.2.第二項清理場地5.3.第三項賠償損失6.第六條違約責(zé)任6.1.第一項出租方違約6.2.第二項承租方違約7.第七條爭議解決方式7.1.第一項協(xié)商解決7.2.第二項調(diào)解解決7.3.第三項訴訟解決8.第八條解除協(xié)議的效力8.1.第一項解除協(xié)議的生效條件8.2.第二項解除協(xié)議的追溯效力9.第九條合同的變更和解除9.1.第一項變更條件9.2.第二項解除變更協(xié)議的程序10.第十條解除后的保密義務(wù)10.1.第一項保密內(nèi)容10.2.第二項保密期限11.第十一條解除后的商業(yè)信譽保護(hù)11.1.第一項保護(hù)范圍11.2.第二項保護(hù)措施12.第十二條解除后的資料交接12.1.第一項交接內(nèi)容12.2.第二項交接時間13.第十三條解除后的財務(wù)結(jié)算13.1.第一項結(jié)算內(nèi)容13.2.第二項結(jié)算時間14.第十四條解除后的其他事項14.1.第一項遺留問題的處理14.2.第二項雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條租賃解除條件1.1第一項解除申請1.1.1承租方應(yīng)向出租方提交書面的解除申請，申請中應(yīng)明確解除的原因、解除日期等相關(guān)信息。1.1.2出租方收到承租方的解除申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意解除申請，并說明理由。1.2第二項解除通知1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確解除日期。1.2.2出租方同意承租方解除申請的，應(yīng)向承租方發(fā)出解除通知，通知中應(yīng)包含解除日期、解除后的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。1.3第三項解除生效時間1.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2出租方同意承租方解除申請的，解除通知自發(fā)出之日起生效。第二條租賃解除原因2.1第一項雙方協(xié)商一致2.1.1雙方可以隨時協(xié)商解除合同，但應(yīng)提前一個月通知對方。2.1.2雙方解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確解除日期、解除后的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。2.2第二項合同到期2.2.1合同約定的租賃期限屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)租意愿的，合同自行解除。2.2.2合同到期前，一方有意愿續(xù)租的，應(yīng)在合同到期前一個月通知對方，雙方協(xié)商續(xù)租事宜。2.3第三項違約行為2.3.1承租方未按照合同約定支付租金、物業(yè)費等費用，出租方有權(quán)解除合同。2.3.2出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同。2.3.3雙方有其他違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對方有權(quán)解除合同。第三條解除程序3.1第一項解除協(xié)議簽訂3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。3.1.2解除協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。3.2第二項解除協(xié)議備案3.2.1解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門備案。3.2.2備案完成后，解除協(xié)議生效。3.3第三項解除協(xié)議生效3.3.1解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3.2解除協(xié)議生效后，合同終止。第四條解除前的義務(wù)4.1第一項租金支付4.1.1合同解除前，承租方應(yīng)支付所有應(yīng)付的租金。4.1.2合同解除前，承租方未支付租金的，出租方有權(quán)依法追討。4.2第二項物業(yè)費支付4.2.1合同解除前，承租方應(yīng)支付所有應(yīng)付的物業(yè)費。4.2.2合同解除前，承租方未支付物業(yè)費的，出租方有權(quán)依法追討。4.3第三項合同約定的其他義務(wù)4.3.1承租方應(yīng)在合同解除前履行合同約定的其他義務(wù)。4.3.2承租方未履行合同約定的其他義務(wù)的，出租方有權(quán)依法追討。第五條解除后的權(quán)利和義務(wù)5.1第一項返還租賃物5.1.1合同解除后，承租方應(yīng)將租賃物返還給出租方。5.1.2承租方應(yīng)在合同解除后五個工作日內(nèi)將租賃物返還給出租方。5.2第二項清理場地5.2.1合同解除后，承租方應(yīng)清理租賃物內(nèi)的個人物品，并保證租賃物符合合同約定的狀態(tài)。5.2.2承租方未清理場地的，出租方有權(quán)自行清理，承租方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。5.3第三項賠償損失5.3.1承租方在合同解除前有違約行為的，應(yīng)賠償出租方因此產(chǎn)生的損失。5.3.2出租方在合同解除前有違約行為的，應(yīng)賠償承租方因此產(chǎn)生的損失第八條違約責(zé)任8.1第一項出租方違約8.1.1出租方未按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第二項承租方違約8.2.1承租方未按照合同約定支付租金、物業(yè)費等費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2承租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1第一項協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2雙方協(xié)商不一致的，可以按照合同約定的方式解決爭議。9.2第二項調(diào)解解決9.2.1雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。9.2.2調(diào)解不成的，可以按照合同約定的方式解決爭議。9.3第三項訴訟解決9.3.1雙方可以按照合同約定的法院解決爭議。9.3.2雙方未約定訴訟管轄法院的，可以向被告所在地人民法院提起訴訟。第十條解除協(xié)議的效力10.1第一項解除協(xié)議的生效條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的，解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2出租方同意承租方解除申請的，解除通知自發(fā)出之日起生效。10.2第二項解除協(xié)議的追溯效力10.2.1解除協(xié)議對解除前的權(quán)利和義務(wù)具有追溯效力。10.2.2解除協(xié)議不影響雙方因履行合同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一條解除后的保密義務(wù)11.1第一項保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在合同中約定。11.2第二項保密期限11.2.1雙方應(yīng)在合同中約定保密期限，保密期限自合同解除之日起計算。11.2.2雙方未約定保密期限的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者雙方商業(yè)習(xí)慣確定。第十二條解除后的資料交接12.1第一項交接內(nèi)容12.1.1承租方應(yīng)在合同解除后五個工作日內(nèi)向出租方交接所有與租賃物相關(guān)的資料。12.1.2交接內(nèi)容包括租賃物使用說明書、維修記錄、驗收記錄等。12.2第二項交接時間12.2.1雙方應(yīng)共同確定交接時間，交接時間應(yīng)在合同解除后五個工作日內(nèi)完成。12.2.2雙方未能共同確定交接時間的，按照合同約定的方式進(jìn)行交接。第十三條解除后的財務(wù)結(jié)算13.1第一項結(jié)算內(nèi)容13.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，包括租金、物業(yè)費、維修費等。13.1.2結(jié)算結(jié)果應(yīng)在合同解除后十個工作日內(nèi)出具，雙方簽字確認(rèn)。13.2第二項結(jié)算時間13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或者行業(yè)習(xí)慣確定結(jié)算時間。13.2.2雙方未能約定結(jié)算時間的，應(yīng)在合同解除后十個工作日內(nèi)完成結(jié)算。第十四條解除后的其他事項14.1第一項遺留問題的處理14.1.1雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商處理合同解除后的遺留問題。14.1.2遺留問題處理完畢后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.2第二項雙方約定的其他事項14.2.1雙方在合同解除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同中約定的其他事項。14.2.2雙方約定的其他事項應(yīng)當(dāng)在合同解除后按照約定履行。第二部分：第三方介入后的修正1.第一項第三方定義1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2.第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等，以及本合同未明確列舉的其他方。2.第二項第三方介入條件2.1.當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且通過協(xié)商無法解決時，可以邀請第三方介入。2.2.甲乙方邀請第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁娴慕槿肷暾?，申請中?yīng)明確介入的原因、介入的時間等相關(guān)信息。3.第三項第三方介入程序3.1.甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序，包括介入的方式、介入的時間、介入的結(jié)果等。3.2.第三方介入程序應(yīng)確保甲乙方的合法權(quán)益得到保護(hù)，且不影響本合同的履行。4.第四項第三方責(zé)任4.1.第三方介入本合同事項時，應(yīng)保持中立公正的立場，客觀公正地處理爭議。4.2.第三方應(yīng)按照約定履行介入職責(zé)，如因第三方原因?qū)е聽幾h無法解決的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.第三方介入本合同事項時，不得侵犯甲乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等合法權(quán)益。5.第五項第三方責(zé)任限額5.1.甲乙方與第三方應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任金額等。5.2.第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)合理，不應(yīng)低于第三方介入事項的風(fēng)險程度。5.3.甲乙方與第三方未能明確約定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)承擔(dān)與其介入事項相應(yīng)的責(zé)任。6.第六項第三方與其他各方的關(guān)系6.1.第三方介入本合同事項時，不代表其他方的立場，也不代替其他方的權(quán)利和義務(wù)。6.2.第三方介入本合同事項，不影響其他方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3.第三方與甲乙方、出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同及甲乙方與第三方之間的協(xié)議中明確。7.第七項第三方介入后的爭議解決7.1.甲乙方與第三方之間因介入事項產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2.協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以按照雙方約定的方式解決爭議，包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.3.甲乙方與第三方未能約定爭議解決方式的，按照法律規(guī)定的方式解決爭議。8.第八項第三方介入后的效力8.1.第三方介入本合同事項后，其介入結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。8.2.第三方介入本合同事項后，本合同的其他條款繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第九項第三方介入的終止9.1.甲乙方與第三方約定的事項處理完畢后，第三方介入終止。9.2.第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。10.第十項第三方介入后的記錄保存10.1.甲乙方與第三方應(yīng)保存介入事項的相關(guān)記錄，包括介入過程、介入結(jié)果等。10.2.記錄保存期限應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定、合同約定或行業(yè)習(xí)慣確定。11.第十一條第三方介入的費用11.1.甲乙方與第三方應(yīng)明確約定介入費用的承擔(dān)方式，包括費用金額、支付時間等。11.2.介入費用應(yīng)在甲乙方與第三方之間按照約定承擔(dān)。12.第十二項第三方介入的保密義務(wù)12.1.第三方在介入本合同事項時，應(yīng)保守甲乙方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.第十三項第三方介入的法律責(zé)任13.1.第三方在介入本合同事項時，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反法律強制性規(guī)定。13.2.第三方違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。14.第十四項第三方介入的爭議處理14.1.甲乙方與第三方在履行介入事項過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2.協(xié)商不成的，甲乙方與第三方可以按照雙方約定的方式解決第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單1.1.租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。1.2.租賃物清單應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并在合同簽訂后提供給雙方。2.附件二：租金支付明細(xì)表2.1.租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的時間、金額、支付方式等信息。2.2.租金支付明細(xì)表應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并在合同簽訂后提供給雙方。3.附件三：物業(yè)費支付明細(xì)表3.1.物業(yè)費支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出臺階費支付的時間、金額、支付方式等信息。3.2.物業(yè)費支付明細(xì)表應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并在合同簽訂后提供給雙方。4.附件四：租賃物使用說明和維修記錄4.1.租賃物使用說明和維修記錄應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的使用方法、維修保養(yǎng)要求等信息。4.2.租賃物使用說明和維修記錄應(yīng)由出租方提供給承租方，并在合同簽訂后提供給雙方。5.附件五：租賃物驗收記錄5.1.租賃物驗收記錄應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的驗收時間、驗收結(jié)果等信息。5.2.租賃物驗收記錄應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并在合同簽訂后提供給雙方。6.附件六：合同解除協(xié)議6.1.合同解除協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出租賃解除的原因、解除日期、解除后的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。