二零二四年度畢潔的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度畢潔的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4交易日第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間第十二條合同的副本12.1合同副本數(shù)量12.2副本分發(fā)第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)1.4交易日第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置（1）房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）的（街道名稱），具體地址為（房產(chǎn)地址）。2.2房產(chǎn)面積（1）房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)（1）出賣(mài)人保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（1）房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2支付方式（1）買(mǎi)受人支付交易價(jià)格的方式為（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間（1）買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時(shí)間，如：7個(gè)工作日內(nèi)）支付交易價(jià)格。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間（1）出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起（交付時(shí)間，如：30個(gè)工作日內(nèi)）將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件（1）房產(chǎn)的交付條件為（交付條件，如：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢）。4.3過(guò)戶手續(xù)（1）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起（過(guò)戶時(shí)間，如：60個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。（3）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)（1）買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。（2）買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理所需的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。（2）一方遲延履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。（3）一方違反本合同的其他約定，視為違約。6.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的（百分比，如：10%）。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的損失，如房產(chǎn)價(jià)值下跌、利息損失等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)注明變更日期，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除（1）雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面提出解除合同的請(qǐng)求。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同解除有關(guān)的事宜。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止（1）本合同終止的情形包括：1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；2）雙方另有約定的其他終止情形。9.3合同解除（1）本合同解除的情形包括：1）雙方協(xié)商一致解除；2）一方違約，守約方要求解除；3）法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。第十條附加條款10.1附加條款內(nèi)容（1）本合同的附加條款包括但不限于：1）房產(chǎn)的使用和維護(hù)；2）合同的履行地點(diǎn)和方式；3）雙方的其他約定。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時(shí)間（1）本合同于（年月日）由雙方簽署。11.2簽署地點(diǎn)（1）本合同于（地點(diǎn)）簽署。11.3合同生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的副本12.1合同副本數(shù)量（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2副本分發(fā)（1）雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，如有丟失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。13.2保密期限（1）保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突。2.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的事宜通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。3.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行相關(guān)義務(wù)，并提供必要的協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的事務(wù)性質(zhì)、金額等因素進(jìn)行確定。4.3甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障甲乙方的利益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方之間的約定履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙方自行解決。5.3第三方不應(yīng)利用本合同約定的權(quán)利對(duì)甲乙方進(jìn)行不當(dāng)限制或附加條件。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.3第三方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)解除本合同。第七條第三方權(quán)益的保障7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故解除或終止與第三方的合同關(guān)系。7.2甲乙方不應(yīng)要求第三方履行本合同約定以外的義務(wù)。7.3甲乙方不應(yīng)泄露第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件、資料等交還甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第九條第三方介入的額外條款1）服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限；2）費(fèi)用、支付方式及時(shí)間；3）違約責(zé)任；4）爭(zhēng)議解決方式。9.2甲乙方應(yīng)將服務(wù)合同的主要內(nèi)容告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第十條第三方與其他各方的關(guān)系10.1第三方與甲乙方、丙方等各方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與其他各方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。10.2第三方應(yīng)按照甲乙方、丙方等各方之間的約定履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙方、丙方等各方自行解決。10.3第三方不應(yīng)利用本合同約定的權(quán)利對(duì)甲乙方、丙方等各方進(jìn)行不當(dāng)限制或附加條件。第十一條第三方責(zé)任的具體劃分11.1第三方責(zé)任的具體劃分應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。11.2如本合同與服務(wù)合同在責(zé)任劃分上有沖突，應(yīng)以服務(wù)合同為準(zhǔn)。11.3甲乙方應(yīng)要求第三方明確其責(zé)任范圍，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二條第三方權(quán)益的具體劃分12.1第三方權(quán)益的具體劃分應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。12.2如本合同與服務(wù)合同在權(quán)益劃分上有沖突，應(yīng)以服務(wù)合同為準(zhǔn)。12.3甲乙方應(yīng)要求第三方明確其權(quán)益范圍，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十三條第三方違約的處理13.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.銀行流水證明復(fù)印件7.房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件8.房屋交易合同模板9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式10.房屋交易流程圖11.房屋交付確認(rèn)書(shū)12.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)13.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式14.房產(chǎn)過(guò)戶流程圖15.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)16.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程圖17.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料清單18.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用計(jì)算公式19.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理時(shí)間表20.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理注意事項(xiàng)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.05%×遲延交付天數(shù)。遲延交付超過(guò)30天的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，出賣(mài)人遲延交付15天，則遲延交付違約金為100萬(wàn)元×0.05%×15天=7500元。2.買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.05%×遲延支付天數(shù)。遲延支付超過(guò)30天的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，買(mǎi)受人遲延支付15天，則遲延支付違約金為100萬(wàn)元×0.05%×15天=7500元。3.雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×0.05%×遲延辦理天數(shù)。遲延辦理超過(guò)60天的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)交易價(jià)格為100萬(wàn)元，雙方遲延辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記15天，則違約金為100萬(wàn)元×0.05%×15天=7500元。4.出賣(mài)人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約