2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)細(xì)節(jié)本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)1.1.1物業(yè)維護(hù)與管理1.1.2公共區(qū)域清潔與維護(hù)1.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理1.1.4綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理1.1.5消防安全管理1.2業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定1.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定1.2.2配合物業(yè)管理工作1.2.3按時繳納物業(yè)費(fèi)用1.2.4愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備1.2.5遵守消防安全規(guī)定2.物業(yè)公司人員配置與管理2.1物業(yè)公司人員配置2.2物業(yè)公司人員職責(zé)與要求2.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理3.物業(yè)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)費(fèi)用計算與收取3.3物業(yè)費(fèi)用支付方式與時間3.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件與程序5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭議解決方式與程序6.保險事項6.1物業(yè)公司保險6.2業(yè)主保險6.3保險理賠程序與責(zé)任劃分7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容與范圍8.2保密責(zé)任與期限9.合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)10.合同的驗收與移交10.1驗收條件與程序10.2移交事項與程序11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的適用法律11.3合同的附件12.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.合同的有效期第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司提供的服務(wù)1.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔與維護(hù)，保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。1.1.3物業(yè)公司應(yīng)對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)與管理，確保其正常運(yùn)行和使用。1.1.4物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理，保持綠化區(qū)域的整潔和植物的生長。1.1.5物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)消防安全管理，制定消防安全制度和應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn)。1.2業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)定1.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。1.2.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)費(fèi)用，不得逾期不交。1.2.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或占用。1.2.4業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法用火、用電行為。第二條：物業(yè)公司人員配置與管理2.1物業(yè)公司人員配置物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)的管理規(guī)模和服務(wù)內(nèi)容，配置足夠數(shù)量的管理和工作人員。2.2物業(yè)公司人員職責(zé)與要求物業(yè)公司人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)技能和素質(zhì)，明確各自的職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3物業(yè)公司人員培訓(xùn)與管理物業(yè)公司應(yīng)對管理人員和工作人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其專業(yè)能力和服務(wù)水平。第三條：物業(yè)費(fèi)用與支付方式3.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化與環(huán)境清潔費(fèi)、消防安全費(fèi)等。3.2物業(yè)費(fèi)用計算與收取物業(yè)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、樓層、物業(yè)公司管理費(fèi)等因素計算，按月收取。3.3物業(yè)費(fèi)用支付方式與時間業(yè)主可通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。3.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)市場情況和物業(yè)管理成本，合理調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，并及時通知業(yè)主。第四條：合同期限與續(xù)約4.1合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。4.2續(xù)約條件與程序合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第五條：違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭議解決方式與程序雙方發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第六條：保險事項6.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，保障物業(yè)的安全。6.2業(yè)主保險業(yè)主可根據(jù)自身需要購買家庭財產(chǎn)保險，保障自身的財產(chǎn)安全。6.3保險理賠程序與責(zé)任劃分發(fā)生保險事故時，各方應(yīng)按保險合同約定進(jìn)行理賠，并劃分責(zé)任。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容與范圍雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密責(zé)任與期限雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)永久保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第九條：合同的生效、履行與監(jiān)督9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。9.3合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。第十條：合同的驗收與移交10.1驗收條件與程序合同履行完成后，雙方進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后進(jìn)行移交。10.2移交事項與程序雙方按照合同約定，辦理相關(guān)移交手續(xù)。第十一條：合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同的附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)費(fèi)用明細(xì)等。第十二條：合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日簽訂，簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。第十三條：合同雙方簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字蓋章，以證明合同的有效性。第十四條：合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，雙方可協(xié)商續(xù)約。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或需要第三方協(xié)助履行的情況。第二條：第三方介入的處理方式2.1甲乙雙方應(yīng)立即與第三方進(jìn)行溝通，尋求解決方案，確保合同的繼續(xù)履行。2.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。2.3甲乙雙方應(yīng)最大限度地減少第三方介入對合同履行造成的影響，確保雙方權(quán)益。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方介入造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行延誤損失等。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的原因、性質(zhì)、損失程度等因素進(jìn)行確定。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方介入對合同履行造成的影響，并制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，調(diào)整合同履行期限、履行方式等，以確保合同的繼續(xù)履行。4.4若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的個體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方介入相關(guān)的風(fēng)險和損失，除非法律明確規(guī)定otherwise。5.3甲乙雙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)遵守合同約定，確保雙方權(quán)益。第六條：第三方介入的披露義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)在知悉第三方介入情況后，立即通知對方。6.2甲乙雙方應(yīng)如實披露與第三方介入相關(guān)的信息，包括但不限于第三方身份、介入原因等。6.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助對方處理第三方介入問題，確保合同的繼續(xù)履行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方在處理第三方介入問題時，應(yīng)保持良好溝通，協(xié)商解決爭議。7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入的合同修改8.1甲乙雙方應(yīng)在必要時，根據(jù)第三方介入的情況，對本合同進(jìn)行修改。8.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，以證明其有效性。8.3修改后的合同自簽字蓋章之日起生效，取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化、消防安全等。附件二：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式和收取方式，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化與環(huán)境清潔費(fèi)、消防安全費(fèi)等。附件三：物業(yè)公司人員配置表列出物業(yè)公司的人員配置情況，包括管理人員和工作人員的數(shù)量、職責(zé)和要求等。附件四：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)說明合同履行過程中的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督方式、溝通與協(xié)調(diào)的具體步驟等。附件五：合同驗收與移交程序詳細(xì)列出合同履行完成后驗收和移交的程序，包括驗收條件、移交事項和程序等。附件六：保險事項明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)購買的保險類型、保險范圍、理賠程序和責(zé)任劃分等。附件七：第三方介入處理流程詳細(xì)說明第三方介入時的處理流程，包括溝通、協(xié)商、解決方案的制定等。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任限額的確定方式和計算方法等。附件九：爭議解決方式及程序詳細(xì)列出爭議解決的途徑和方法，包括仲裁和訴訟的具體程序等。附件十：合同修改記錄記錄合同修改的過程和內(nèi)容，包括修改的日期、修改的條款和修改的原因等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。示例：甲方未按時繳納物業(yè)費(fèi)用，乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)。2.甲乙雙方未履行合同中的保密義務(wù)。示例：甲方泄露乙方的商業(yè)秘密，或乙方泄露甲方的技術(shù)秘密。3.甲乙雙方未按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等履行合同。示例：甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方未按時完成合同約定的工作。4.甲乙雙方未履行合同中的通知、報告義務(wù)。示例：甲方未及時通知乙方物業(yè)費(fèi)用支付情況，乙方未及時報告物業(yè)運(yùn)行情況。5.甲乙雙方未按照合同約定的方式處理第三方介入問題。示例：甲乙雙方未與第三方進(jìn)行及時溝通，或未制定合理的解決方案。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方因未按時提供物業(yè)服