2024年度物業(yè)承包服務(wù)合同全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)承包服務(wù)合同全文本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4物業(yè)費(fèi)1.5違約金1.6維修基金1.7保險(xiǎn)1.8法律法規(guī)第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理工作2.2維修與保養(yǎng)工作2.3安全保衛(wèi)工作2.4環(huán)境衛(wèi)生工作2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算與支付3.2費(fèi)用調(diào)整3.3支付方式3.4逾期支付的處理第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)責(zé)任4.2管理責(zé)任4.3維修基金的提取與使用第五條承包方的義務(wù)5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的履行5.2員工管理5.3保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)5.4法律法規(guī)的遵守第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約6.2業(yè)主的違約6.3違約金的計(jì)算與支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第八條合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)的履行9.3保密信息的例外第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的效力第十三條合同的附件13.1附件的定義與效力13.2附件的修改與解除第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性14.2法律適用14.3合同的語(yǔ)言版本14.4合同的備案與公示第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為（物業(yè)地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.3服務(wù)期本合同服務(wù)期為一年，自（開(kāi)始日期）至（結(jié)束日期）。1.4物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)為每平方米每月（金額）元，按季度支付。1.5違約金違約金為合同金額的（百分比）%。1.6維修基金維修基金為每平方米每月（金額）元，按季度支付。1.7保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同金額。1.8法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2維修與保養(yǎng)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3安全保衛(wèi)工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全與寧?kù)o。2.4環(huán)境衛(wèi)生工作乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。2.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方還應(yīng)提供其他合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)的計(jì)算與支付物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月（金額）元。3.2費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前（時(shí)間）通知甲方。3.3支付方式甲方按季度支付物業(yè)費(fèi)，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.4逾期支付的處理甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付違約金。第四條物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，包括物業(yè)設(shè)施的日常管理和維護(hù)。4.3維修基金的提取與使用維修基金用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)合理使用維修基金。第五條承包方的義務(wù)5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的履行乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。5.2員工管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于合同金額。5.4法律法規(guī)的遵守乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。第六條違約責(zé)任6.1承包方的違約乙方如未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金。6.2業(yè)主的違約甲方如逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付違約金。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金按合同金額的（百分比）%計(jì)算，支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第八條合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更合同，應(yīng)提前（時(shí)間）通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同的終止條件合同終止的條件為：（具體條件，如一方違約、雙方協(xié)商一致等）。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給與物業(yè)相關(guān)的所有資料和財(cái)產(chǎn)。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密等。9.2保密義務(wù)的履行乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得泄露給第三方。9.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式通知可通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)的效力通知送達(dá)對(duì)方后即產(chǎn)生效力。第十三條合同的附件13.1附件的定義與效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。13.2附件的修改與解除附件的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四條其他條款14.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代所有以前書(shū)面或口頭協(xié)議。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同的語(yǔ)言版本本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語(yǔ)言版本具有同等效力。14.4合同的備案與公示本合同自雙方簽字蓋章之日起（時(shí)間）內(nèi)，向相關(guān)政府部門(mén)備案并公示。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于合同的履行、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為甲乙方協(xié)商一致，或依法規(guī)定。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方協(xié)商的結(jié)果，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、獨(dú)立地履行其職責(zé)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用的支付方式由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方獨(dú)立履行其職責(zé)。5.2第三方與中介方等其他第三方的關(guān)系第三方與中介方等其他第三方之間的關(guān)系由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償限額的界定。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給甲乙方。第八條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估8.1第三方介入的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的獨(dú)立、公正、公平。8.2第三方介入的評(píng)估甲乙方可對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。9.2第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)限第三方介入爭(zhēng)議解決的時(shí)限由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密信息第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息保密，不得泄露給第三方。10.2第三方介入的保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行保密義務(wù)。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方介入的法律責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2第三方介入的法律責(zé)任的責(zé)任主體第三方介入的法律責(zé)任的責(zé)任主體為第三方本身。第十二條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)第三方介入的效果進(jìn)行評(píng)估。12.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，并配合第三方介入的工作。第十三條合同的變更、修改與解除13.1合同的變更、修改與解除的條件合同的變更、修改與解除的條件由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2合同的變更、修改與解除的程序合同的變更、修改與解除的程序由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條附則14.1附則的定義與效力附則為本合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.2附則的修改與解除附則的修改與解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)文檔附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件三：物業(yè)費(fèi)計(jì)算和支付詳細(xì)規(guī)定附件四：維修基金提取和使用詳細(xì)規(guī)定附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)詳細(xì)要求附件六：第三方介入詳細(xì)程序和條件附件七：第三方責(zé)任限額詳細(xì)界定附件八：合同變更、修改和解除詳細(xì)程序附件九：爭(zhēng)議解決詳細(xì)方式附件十：保密義務(wù)詳細(xì)規(guī)定附件十一：法律法規(guī)和合同約定違反法律責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件十二：合同履行監(jiān)督和評(píng)估詳細(xì)規(guī)定附件十三：第三方介入爭(zhēng)議解決詳細(xì)時(shí)限附件十四：合同附件修改和解除詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.乙方未按照約定的時(shí)間完成維修和保養(yǎng)工作。4.乙方未履行安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。5.乙方未保持物業(yè)環(huán)境的整潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生狀況惡化。6.乙方未購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)金額不足。7.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，或合法經(jīng)營(yíng)。8.第三方未按照甲乙方協(xié)商的結(jié)果，履行其職責(zé)。9.第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平、獨(dú)立地履行其職責(zé)。10.第三方未按照合同約定的時(shí)間完成介入工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的（百分比）%。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的（百分比）%。3.乙方未按照約定的時(shí)間完成維修和保養(yǎng)工作，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為維修和保養(yǎng)費(fèi)用的（百分比）%。4.乙方未履行安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.乙方未保持物業(yè)環(huán)境的整潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的（百分比）%。6.乙方未購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，或合法經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)