商業(yè)廣場項目降低成本措施

商業(yè)廣場項目降低成本措施1技術(shù)措施序號技術(shù)措施技術(shù)優(yōu)勢1本工程直徑16毫米以上的鋼筋連接全部采用直螺紋連接剝肋滾壓直螺紋連接加大了鋼筋連接施工的經(jīng)濟(jì)效益，有利于降低施工綜合成本，由于在國內(nèi)該項技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，設(shè)備先進(jìn)，鋼筋直螺紋套筒成本較低，鋼筋等強(qiáng)連接時大大節(jié)省了鋼筋的原材量，能夠滿足大批量流水施工作業(yè)，節(jié)約時間，很大程度的提高了工期效益；工人施工強(qiáng)度降低，節(jié)約了勞動力成本。2本工程鋼筋支架采用鐵馬凳。降低施工成本。鋼筋支架的使用不僅有效控制工地廢料的產(chǎn)生，而且減少了工人現(xiàn)場加工量，節(jié)約了工地現(xiàn)場用電量，很大程度降低了生產(chǎn)成本。并且項目部的產(chǎn)品價格比施工現(xiàn)場所用廢鋼筋制作的馬鐙節(jié)約成本30%左右，比用成品鋼筋制作的馬鐙節(jié)約成本50%左右，直接降低了施工成本。提高施工效率。與傳統(tǒng)人工工地現(xiàn)場制作的馬鐙相比，鋼筋支架因產(chǎn)品輕巧，安裝簡便，易于定位，從而減小施工人員勞動強(qiáng)度，通過實(shí)際使用情況測算，平均提高現(xiàn)場鋼筋施工效率20%左右，在加快了鋼筋混凝土施工進(jìn)度的同時降低了施工成本。并且減少了工地的焊接，有利于提高項目施工的安全性。提高施工質(zhì)量。鋼筋支架的采用，對建筑施工來說，是一種先進(jìn)的施工技術(shù)，因產(chǎn)品為工廠標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化生產(chǎn)，故其質(zhì)量比人工制作的馬鐙更為標(biāo)準(zhǔn)，且該產(chǎn)品的荷載經(jīng)國外及國內(nèi)上海同濟(jì)大學(xué)多家科學(xué)論證，其產(chǎn)品可以確保鋼筋混凝土及施工荷載。更加控制板樓下層鋼筋保護(hù)層的標(biāo)準(zhǔn)性，并有效控制了上下層鋼筋的間距。以保證結(jié)構(gòu)施工達(dá)到設(shè)計要求。而且通過支架的使用，便于工地施工管理的規(guī)范，減少施工隨意性。3永久道路與臨時道路相結(jié)合降低工程臨時道路工程量。在滿足本工程物流的基礎(chǔ)上節(jié)約臨建造價。4混凝土中摻粉煤灰或減水劑節(jié)約水泥，提高混凝土和易性。5施工中利用BIM技術(shù)碰撞檢查：減少返工、節(jié)約工期、減低建造成本。BIM最直觀的特點(diǎn)在于三維可視化，利用BIM的三維技術(shù)在施工前期、中期可以進(jìn)行碰撞檢查，這樣既可以優(yōu)化項目設(shè)計，減少在建筑施工階段可能存在的錯誤損失和返工的可能性，又加快了施工進(jìn)度，為業(yè)主減低建造成本。地下局部梁與消防管道碰撞虛擬施工：通過模型提前預(yù)知施工難點(diǎn)，提出切實(shí)可行施工方案。運(yùn)用BIM三維可視化功能再加上時間維度，利用碰撞優(yōu)化后的三維管線方案，可以進(jìn)行施工交底、施工模擬，發(fā)現(xiàn)本工程的重難點(diǎn)施工部位，按照場地特點(diǎn)、國家規(guī)范制定詳細(xì)的施工方案，將施工方案模型化，讓業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)對施工方案的各種問題和情況了如指掌。優(yōu)化安全文明施工方案。BIM模型中，對洞口、臨邊、電梯井等存在安全隱患的位置，布置上安全圍欄，施工前，對施工人員進(jìn)行安全交底，形象有直觀，讓施工人員對安全隱患位置有較深的影響，確保施工過程不出安全事故。利用BIM,做到分區(qū)域統(tǒng)計材料用量，材料運(yùn)輸一次到位，加快施工進(jìn)度。BIM不僅三維可視化，還是一個6D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫。利用已經(jīng)建立的模型，可以準(zhǔn)確快速的統(tǒng)計到每個區(qū)域、每個構(gòu)件的材料用量，點(diǎn)對點(diǎn)的材料運(yùn)輸，使得材料一次性到位，減少材料的二次搬運(yùn)，進(jìn)而有效提高各工序的配合程度，加快施工進(jìn)度。提交運(yùn)維BIM模型，方便業(yè)主管理。工程竣工后，向業(yè)主提供BIM資料數(shù)據(jù)庫，這是一種6D關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)庫，業(yè)主方可以根據(jù)各種條件快速檢索到相應(yīng)資料，大大提升了物業(yè)管理能力。2管理措施序號管理措施管理優(yōu)勢1認(rèn)真熟悉會審施工圖紙根據(jù)工程項目的主客觀條件，在滿足建設(shè)單位要求和保證工程質(zhì)量的前提下，從便于施工，有利于加快施工進(jìn)度和保證工程質(zhì)量，降低資源消耗、增加收入等方面，提出有科學(xué)根據(jù)的合理化建議，在建設(shè)單位和設(shè)計單位認(rèn)可的條件下，辦理變更手續(xù)。2合同預(yù)算加強(qiáng)合同預(yù)算管理，及時辦理各項預(yù)算外簽證手續(xù)，增創(chuàng)工程預(yù)算收入。3編制先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的施工方案。直徑18mm以上的Ⅱ級鋼筋采用電渣壓力焊代替綁扎接頭，圓盤鋼筋下料前進(jìn)行機(jī)械調(diào)直，合理下料，避免鋼筋長料短用，節(jié)約鋼材?；炷林袚郊臃勖夯一驕p水劑，塌落度控制在4～6cm以下，節(jié)約水泥用量，提高混凝土和易性。4進(jìn)度計劃合理安排施工進(jìn)度計劃，組織均衡施工，加快施工進(jìn)度?？s短工期，減少人工、機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料等費(fèi)用的支出。5材料供應(yīng)加強(qiáng)周轉(zhuǎn)材料管理，增加周轉(zhuǎn)使用次數(shù)。加強(qiáng)材料管理，選擇運(yùn)費(fèi)少、質(zhì)量好、價格低的材料供應(yīng)商。認(rèn)真把好進(jìn)場材料的計量驗(yàn)收，如遇數(shù)量不足、質(zhì)量差的情況，要及時進(jìn)行索賠。嚴(yán)格執(zhí)行材料的消耗定額，實(shí)行限額領(lǐng)料。正確核算材料消耗水平，堅持做好余料回收工作。根據(jù)施工需要合理儲備，減少資金占用。所有進(jìn)場的設(shè)備、材料嚴(yán)格按施工平面布置圖放置，盡量避免二次倒運(yùn)。6施工機(jī)械選擇最適合項目施工特點(diǎn)的施工機(jī)械，做好工序、工種施工的組織工作，最大限度地發(fā)揮機(jī)械效能，提高機(jī)械利用率。加強(qiáng)對機(jī)電設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料的維修保養(yǎng)，以延長施工機(jī)械的使用壽命，提高周轉(zhuǎn)率。7工序質(zhì)量控制加強(qiáng)工序質(zhì)量控制，力爭一次驗(yàn)收合格。8施工現(xiàn)場布置合理布置施工現(xiàn)場。這樣不但可以便于施工、減少混亂，加速工程進(jìn)度，還可體現(xiàn)文明施工，減少臨時設(shè)置，節(jié)約資金。9穿插提效、節(jié)省工期合理安排施工進(jìn)度計劃，組織均衡施工，縮短工期，減少工人、機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料。3BIM技術(shù)應(yīng)用BIM技術(shù)作為一種建筑信息化新技術(shù)，正逐步應(yīng)用于項目全生命周期的各個階段。當(dāng)前行業(yè)BIM技術(shù)應(yīng)用情況、項目的精益化建造的需求等因素導(dǎo)致了項目BIM應(yīng)用的范圍和深度的差異。為更好的滿足本醫(yī)院類項目特殊應(yīng)用需求，真正實(shí)現(xiàn)項目建設(shè)精細(xì)化管理，為項目帶來實(shí)際效益，事先制定了詳細(xì)而全面的策劃，以策劃來引導(dǎo)項目BIM實(shí)施。（1）運(yùn)用BIM技術(shù)展開各專業(yè)深化設(shè)計，進(jìn)行碰撞檢測并充分溝通、解決、記錄；（2）利用BIM模型優(yōu)化資源配置組織；（3）負(fù)責(zé)BIM交付成果的質(zhì)量管理，包括階段性檢查及交付檢查等，組織解決存在的問題；（4）負(fù)責(zé)對外數(shù)據(jù)接收或交付，配合業(yè)主及其他相關(guān)合作方檢驗(yàn)，并完成數(shù)據(jù)和文件的接收或交付。（5）配合項目需求，負(fù)責(zé)對項目開展BIM技術(shù)的相關(guān)培訓(xùn)、指導(dǎo)；（6）配合項目制定詳細(xì)的BIM實(shí)施方案并監(jiān)督、組織、跟蹤項目落實(shí)情況；（7）配合項目各階段BIM應(yīng)用的相關(guān)模型方案的策劃，幫助解決項目應(yīng)用過程中模型問題；并幫助項目完成工作目標(biāo)；（8）收集項目上傳信息，為管理人員提供相關(guān)數(shù)據(jù)（表、圖形）；（9）負(fù)責(zé)具體跟蹤項目實(shí)施過程信息，包括進(jìn)度，模型質(zhì)量，各參與方對模型的需求等相關(guān)信息。成本方面（1）利用BIM模型進(jìn)行成本核算；（2）管理BIM模型中專業(yè)單位、分供等商務(wù)合約信息；（3）為項目提供工程算量、造價咨詢、投標(biāo)策劃、成本管控等方面的服務(wù)；（3）利用BIM模型及相關(guān)技術(shù)做好物資計劃及進(jìn)退工作。4利用BIM技術(shù)進(jìn)行混凝土管控利用revit軟件搭建結(jié)構(gòu)BIM模型，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際流水段留置情況，按樓層分區(qū)域拆分結(jié)構(gòu)BIM模型；直接從BIM模型上面提取混凝土澆筑量；澆筑前現(xiàn)場巡查，檢查現(xiàn)場施工質(zhì)量是否滿足要求，并復(fù)核現(xiàn)場流水段設(shè)置與模型的一致性；澆筑完成后，及時匯總統(tǒng)計分析混凝土小票；定期召開混凝土糾偏會議。操作要點(diǎn)（1）圖紙審查借助BIM模型,依托于國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集和萬達(dá)的建造標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等一系列文件下，對造價會造成較大影響的說明、做法、構(gòu)造大樣等等方面進(jìn)行審查。（2）BIM模型搭建1）建模標(biāo)準(zhǔn)為使模型的創(chuàng)建、流轉(zhuǎn)和應(yīng)用能夠更加標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，初期BIM模型應(yīng)結(jié)合《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51212-2016、《建筑信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51269-2017、《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51235-2017中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行創(chuàng)建。2）建模流程為保障BIM模型搭建工作能夠順利、及時完成，應(yīng)制定模型創(chuàng)建的標(biāo)準(zhǔn)流程：eq\o\ac(○,1)根據(jù)BIM技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)確定模型的搭建深度，同時制定相應(yīng)的建模時間計劃。eq\o\ac(○,2)利用revit，結(jié)合相應(yīng)的模型插件，快速完成單專業(yè)結(jié)構(gòu)模型創(chuàng)建。eq\o\ac(○,3)使用中心文件或者鏈接的方式，進(jìn)行不同專業(yè)BIM模型協(xié)同配合，對模型進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整和優(yōu)化。（3）流水段BIM模型拆分利用revit模型結(jié)合建模插件快速完成結(jié)構(gòu)BIM模型搭建，保證模型和施工圖紙一致性。如圖1所示，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際流水段分區(qū)對結(jié)構(gòu)BIM模型進(jìn)行流水段拆分。BIM模型流水段拆分（4）現(xiàn)場流水段巡查混凝土澆筑前巡查現(xiàn)場施工質(zhì)量情況(圖5.2.2)。主要檢查支模寬度是否合理、模板拼縫是否嚴(yán)密、樓板鋼筋厚度是否滿足要求等.現(xiàn)場流水段巡查（5）流水段BIM模型復(fù)核混凝土澆筑前復(fù)核實(shí)際流水段留設(shè)區(qū)域是否與流水段分區(qū)圖一致，若不一致，按現(xiàn)場實(shí)際流水段澆筑區(qū)域及時跟新BIM模型，保障模型流水段與現(xiàn)場一致（圖5.2.5）。流水段BIM模型復(fù)核（6）BIM模型混凝土提量在revit軟件當(dāng)中使用共享參數(shù)為每一個流水段模型添加相應(yīng)的施工信息，利用明細(xì)表功能，提取相應(yīng)流水段的混凝土量。然后結(jié)合廣聯(lián)達(dá)鋼筋模型，按權(quán)重扣除每個流水段鋼筋體積，得到澆筑混凝土量，并生成混凝土提料單（圖5.2.6）。（7）質(zhì)量控制要求建立健全質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證體系，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行。詳細(xì)研討方案，使用BIM技術(shù)模擬施工中可能存在的質(zhì)量隱患，有針對性地制定切實(shí)可行的保證措施。1）事前控制1．BIM模型精度需符合施工要求，流水段BIM模型應(yīng)與現(xiàn)場實(shí)際流水段留置保持一致。2．商品混凝土所用的水泥、水、骨料、外加劑等必須符合規(guī)范規(guī)定，檢查出廠合格證或試驗(yàn)報告是否符合質(zhì)量要求。2）施工中重點(diǎn)檢查內(nèi)容有：1．梁、板、柱等尺寸是否與圖紙一致。2．BIM流水段模型與現(xiàn)場流水段留置保持一致。3．模板拼縫嚴(yán)密，加固靠實(shí)。5利用BIM技術(shù)進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)施工管控利用revit軟件搭建建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、內(nèi)裝等BIM模型，在滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計要求的前提下，對二次結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口有較大影響的機(jī)電管綜模型和構(gòu)造柱模型進(jìn)行調(diào)整、優(yōu)化；根據(jù)優(yōu)化成果，精確預(yù)留洞口的尺寸、位置、標(biāo)高；提前預(yù)制預(yù)留洞口混凝土過梁，縮短工期；按設(shè)計要求進(jìn)行洞口封堵工作，以此來避免機(jī)電安裝作業(yè)與其它專業(yè)的穿插施工。（1）創(chuàng)建BIM模型1.建模標(biāo)準(zhǔn)為使模型的創(chuàng)建、流轉(zhuǎn)和應(yīng)用能夠更加標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，初期BIM模型應(yīng)結(jié)合《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51212-2016、《建筑信息模型分類和編碼標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51269-2017、《建筑信息模型施工應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51235-2017中的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行創(chuàng)建。2.建模流程為保障BIM模型搭建工作能夠順利、及時完成，應(yīng)制定模型創(chuàng)建的標(biāo)準(zhǔn)流程：eq\o\ac(○,1)根據(jù)BIM技術(shù)應(yīng)用目標(biāo)確定模型的搭建深度，同時制定相應(yīng)的建模時間計劃。eq\o\ac(○,2)利用revit，結(jié)合相應(yīng)的模型插件，快速完成單專業(yè)建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、內(nèi)裝等模型的創(chuàng)建工作。eq\o\ac(○,3)使用中心文件或者鏈接的方式，進(jìn)行不同專業(yè)BIM模型協(xié)同配合，對模型進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整和優(yōu)化。eq\o\ac(○,4)統(tǒng)一直接從模型導(dǎo)出CAD圖紙的參數(shù)設(shè)置，規(guī)范出圖。（2）機(jī)電管綜優(yōu)化與構(gòu)造柱布置優(yōu)化1.機(jī)電管綜優(yōu)化機(jī)電的BIM深化設(shè)計工作需滿足規(guī)范要求并結(jié)合項目需求制定具體的流程與方法（圖5.2.2-1），需注意的是所有洞口的底標(biāo)高都以建筑1米線為基準(zhǔn)。機(jī)電BIM設(shè)計流程與方法構(gòu)造柱模型深化根據(jù)管綜深化結(jié)果，調(diào)整構(gòu)造柱的平面位置，并且在構(gòu)造柱圖紙上特殊注明（圖5.2.2-2），避免與預(yù)留洞口發(fā)生沖突。若按照規(guī)范要求，當(dāng)構(gòu)造柱位置不能移動時,調(diào)整預(yù)留洞口位置。構(gòu)造柱模型深化（3）墻體留洞平立面深化對每一堵預(yù)留洞口的墻體進(jìn)行編號，并對有編號的墻體剖切立面圖，以此來進(jìn)一步核查洞口的尺寸、標(biāo)高是否設(shè)計合理?！ゎA(yù)留洞口墻體編號編號墻體剖面圖（4）導(dǎo)出預(yù)留洞口圖當(dāng)預(yù)留洞口深化完成后，打印預(yù)留洞口平面圖和剖面圖，并將打印出的剖面圖紙裝訂成冊，做好預(yù)留洞口交底工作，各方簽字確認(rèn)后下發(fā)勞務(wù)和工程部，并且做好預(yù)留洞口圖紙下發(fā)臺賬。墻體剖面圖裝訂成冊（5）預(yù)制過梁根據(jù)預(yù)留洞口的大小，在墻體砌筑之前，現(xiàn)場預(yù)制洞口混凝土過梁。現(xiàn)場預(yù)制過梁（6）墻體砌筑預(yù)留洞口