二零二四年度物業(yè)服務(wù)公司辦公樓公共區(qū)域維護(hù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)公司辦公樓公共區(qū)域維護(hù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方物業(yè)定義1.4乙方服務(wù)定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護(hù)范圍2.2公共區(qū)域維護(hù)項(xiàng)目2.3特殊項(xiàng)目處理第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)滿意度第五條費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2分期支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求6.2乙方人員培訓(xùn)6.3乙方人員管理責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二條保密條款12.1保密信息定義12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.1甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱：辦公樓維護(hù)公司1.2乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方物業(yè)定義：本合同所述物業(yè)是指甲方擁有的位于市區(qū)路號(hào)的辦公樓及其附屬設(shè)施。1.4乙方服務(wù)定義：乙方提供的服務(wù)是指按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域維護(hù)范圍：本合同所述公共區(qū)域包括但不限于大廳、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、會(huì)議室、接待室等。2.2公共區(qū)域維護(hù)項(xiàng)目：乙方應(yīng)按照甲方提供的維護(hù)項(xiàng)目清單，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、保養(yǎng)和維修。2.3特殊項(xiàng)目處理：對(duì)于甲方提出的特殊項(xiàng)目需求，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)響應(yīng)，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生和設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方提出服務(wù)需求后，及時(shí)響應(yīng)并采取措施解決問題。4.3服務(wù)滿意度：乙方應(yīng)定期向甲方收取服務(wù)滿意度調(diào)查表，并根據(jù)甲方的反饋改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用總額：本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。5.2分期支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期，分期支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第六條乙方人員管理6.1乙方人員資質(zhì)要求：乙方應(yīng)保證其提供服務(wù)的員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任相關(guān)工作。6.2乙方人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度。6.3乙方人員管理責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)其員工的行為負(fù)責(zé)，確保員工在提供服務(wù)過程中遵守法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中可能造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2甲方保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)為其自身財(cái)產(chǎn)和人身安全購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3保險(xiǎn)理賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求及時(shí)報(bào)案并提供必要的證明材料，以便保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1合同變更條件：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序：書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同終止11.1合同終止條件：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止本合同。11.2合同終止程序：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密信息定義：保密信息是指本合同履行過程中，甲方或乙方合法擁有并應(yīng)當(dāng)保密的信息。12.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限：保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后三年內(nèi)失效。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：本合同履行期間，甲乙雙方的任何通知、文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.2合同附件：本合同附件為甲乙雙方簽訂的《公共區(qū)域維護(hù)項(xiàng)目清單》和《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：第三方是指本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、維修方等。第二條第三方介入程序2.1甲方乙方的通知：當(dāng)甲乙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，確保第三方的選擇符合本合同的約定和質(zhì)量要求。2.3第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間由甲乙方根據(jù)合同履行進(jìn)度協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失由甲乙方自行承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供符合本合同約定的服務(wù)。3.3第三方合規(guī)性：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法亂紀(jì)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并按照約定方式承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方與其他方：第三方與其他方的關(guān)系由甲乙方協(xié)商確定，并應(yīng)遵守相關(guān)合同的約定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和保險(xiǎn)情況協(xié)商確定。6.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：第三方責(zé)任限額在本合同履行期間如有調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約金：甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定。第八條第三方退出8.2第三方退出程序：第三方退出應(yīng)提前書面通知甲乙方，并按照甲乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方檔案管理9.1第三方檔案建立：甲乙方應(yīng)建立第三方檔案，保存第三方的資質(zhì)、合同、服務(wù)記錄等相關(guān)資料。9.2第三方檔案更新：甲乙方應(yīng)定期更新第三方檔案，確保檔案的準(zhǔn)確性和完整性。第十條第三方評(píng)價(jià)與監(jiān)督10.2第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第十一條合同變更與第三方11.1合同變更涉及第三方：如合同變更涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同變更第三方同意：第三方對(duì)合同變更如有異議，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第十二條合同終止與第三方12.1合同終止涉及第三方：如合同終止涉及第三方，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同終止第三方責(zé)任：第三方在合同終止后的責(zé)任由甲乙方協(xié)商確定。第十三條法律適用與第三方13.1法律適用：本合同履行過程中，涉及第三方的法律適用由甲乙方協(xié)商確定。13.2法律沖突解決：如涉及第三方的法律與本合同產(chǎn)生沖突，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條其他與第三方相關(guān)的條款14.1甲方與第三方溝通：甲方應(yīng)通過乙方與第三方進(jìn)行溝通，確保溝通的準(zhǔn)確性和有效性。14.2乙方與第三方協(xié)作：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行協(xié)作，確保合同的順利履行。14.3第三方違約責(zé)任傳遞：如第三方違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本部分約定履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《公共區(qū)域維護(hù)項(xiàng)目清單》附件二：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》附件一《公共區(qū)域維護(hù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了甲方物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)項(xiàng)目，包括但不限于大廳、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間、會(huì)議室、接待室等。清單中應(yīng)詳細(xì)描述每個(gè)維護(hù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、維護(hù)頻率和質(zhì)量要求。附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、保養(yǎng)和維修等方面的要求。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體描述各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新提供服務(wù)或賠償甲方因此產(chǎn)生