承包合同到期房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

承包合同到期房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_______________________簽訂日期：_______________________簽訂地址：_______________________第一條評(píng)估目的及依據(jù)1.1評(píng)估目的a.確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，以便甲方進(jìn)行后續(xù)處置或資產(chǎn)管理。b.作為房屋承包合同到期后的驗(yàn)收依據(jù)，確保房屋狀態(tài)符合原合同要求。c.確定甲乙雙方在房屋管理過(guò)程中應(yīng)履行的責(zé)任及其相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。d.為雙方的后續(xù)財(cái)務(wù)結(jié)算提供依據(jù)，避免糾紛的發(fā)生。1.2評(píng)估依據(jù)a.參照國(guó)家或地方相關(guān)房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確保評(píng)估過(guò)程的合法合規(guī)性。b.根據(jù)承包合同約定的房屋狀態(tài)與條件進(jìn)行對(duì)比，評(píng)估其當(dāng)前狀況與合同約定是否一致。c.引入第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，保證結(jié)果的公正性。1.3評(píng)估內(nèi)容a.房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況及使用年限等基本信息。b.房屋的設(shè)施設(shè)備狀況，包括電氣設(shè)備、水暖設(shè)施等。c.房屋的外部環(huán)境，包括周圍道路、綠化、公共設(shè)施等。d.房屋的法律狀態(tài)，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。第二條評(píng)估方法與流程2.1評(píng)估方法a.采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法三種評(píng)估方法，根據(jù)房屋實(shí)際情況選擇最合適的評(píng)估方式。b.市場(chǎng)比較法適用于評(píng)估同類房屋在當(dāng)前市場(chǎng)上的價(jià)值，考慮市場(chǎng)供求關(guān)系。c.收益法適用于評(píng)估有租賃收益的房屋，根據(jù)房屋未來(lái)收益能力進(jìn)行估算。d.成本法適用于建筑質(zhì)量、材料價(jià)值等因素未有重大變化的房屋評(píng)估。2.2評(píng)估流程a.乙方需提前通知甲方房屋評(píng)估的時(shí)間安排，并協(xié)助提供相關(guān)的房屋文件資料。b.評(píng)估人員將現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。c.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具初步評(píng)估報(bào)告后，雙方應(yīng)進(jìn)行初步討論，如有異議，雙方可提出修改意見。d.確定最終評(píng)估報(bào)告，并由甲乙雙方簽署確認(rèn)。2.3評(píng)估報(bào)告a.評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出評(píng)估過(guò)程中的每項(xiàng)指標(biāo)和依據(jù)。b.評(píng)估報(bào)告需說(shuō)明使用的評(píng)估方法及其選擇的合理性。c.評(píng)估報(bào)告應(yīng)注明評(píng)估結(jié)論的市場(chǎng)價(jià)值、合理區(qū)間及任何不確定因素。d.雙方需在評(píng)估報(bào)告上簽字確認(rèn)，作為雙方最終認(rèn)可的評(píng)估結(jié)果。第三條保密條款3.1保密義務(wù)a.雙方應(yīng)對(duì)在房屋評(píng)估過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密及技術(shù)資料保密。b.甲方不得將乙方提供的任何信息泄露給第三方，乙方亦不得將甲方提供的相關(guān)信息外泄。c.雙方在房屋評(píng)估過(guò)程中涉及的任何文件、報(bào)告、數(shù)據(jù)等應(yīng)視為機(jī)密，不得未經(jīng)對(duì)方書面同意公開或泄露。d.保密期限為評(píng)估完成后的五年，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。3.2違約責(zé)任a.若一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。b.賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、利潤(rùn)損失及因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。c.雙方同意，若因一方泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致另一方的信譽(yù)損害，泄密方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。d.違約方應(yīng)立即停止侵害行為，并在要求的時(shí)間內(nèi)采取必要措施消除影響。3.3信息使用限制a.雙方僅可為合同履行之目的使用對(duì)方提供的資料和信息，不得用于其他任何目的。b.雙方不得將評(píng)估結(jié)果用于未經(jīng)授權(quán)的投資、融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動(dòng)。c.除雙方同意的情況下，雙方不得將任何評(píng)估相關(guān)信息透露給外部第三方。d.雙方應(yīng)確保其員工、代理人及合作方嚴(yán)格遵守保密條款。第四條爭(zhēng)議解決與法律適用4.1爭(zhēng)議解決a.本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。b.如協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。c.雙方可在簽訂本協(xié)議時(shí)明確是否適用仲裁方式，若適用，應(yīng)選擇相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行處理。d.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他非爭(zhēng)議部分的合同義務(wù)。4.2法律適用a.本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律。b.若本協(xié)議的某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或無(wú)法執(zhí)行，其余條款仍然有效，且不影響合同的整體效力。c.雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同。d.雙方應(yīng)承擔(dān)由于未履行或不當(dāng)履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條其他約定事項(xiàng)5.1合同生效a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合