2024共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（28篇）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（通用28篇）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇1

甲方：公司

法定代表：_______________________

職務(wù)：___________________________

法定地址：_______________________

乙方：___________________________

法定代表：_______________________

職務(wù)：___________________________

法定地址：_______________________

第三章設(shè)立公司

第三條甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律規(guī)定,

決定在市設(shè)立公司，地址：

第四條公司為有限責(zé)任公司；甲乙雙方以各自認(rèn)繳的出資額對公

司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任;雙方按各自的出資額在投資總額中所占的比例分享

利潤和分擔(dān)風(fēng)險及損失。

第四章公司宗旨、經(jīng)營項目和規(guī)模

第五條公司的宗旨：

第六條公司的經(jīng)營項目為

第七條公司投資總額為人民幣元，其中注冊資金

__________yeo

甲方以作為投資，占投資總額%o

乙方投資萬元，占投資總額%,其中現(xiàn)金

萬元，設(shè)備萬元；

協(xié)議簽訂后30日內(nèi)乙方將現(xiàn)金投資足額存入公司在銀行開設(shè)的臨

時帳戶，設(shè)備投資提供評估證明文件，并依法辦理財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第五章雙方責(zé)任

第九條甲乙雙方除承擔(dān)本協(xié)議其他條款所規(guī)定的義務(wù)外，還應(yīng)負(fù)

責(zé)進行下列事項：

甲方：

乙方

第六章董事會

第十條公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日應(yīng)成立董事會。

董事會由名董事組成。其中，甲方委派______名，乙方委派

名。董事長由方委派，副董事長由______方委派。董事會成員

任期年。經(jīng)委派方繼續(xù)委派可以連任。

第十一條董事會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，決定公司的一切重大事

宜。對重大問題應(yīng)一致通過，方可作出決定。其它事宜，三分之二多數(shù)

通過即可作出決定。

第十二條董事長是公司的法定代表。董事長因故不能履行其職責(zé)

時，可臨時授權(quán)副董事長或其他董事召集和主持。

第十三條董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持會

議。經(jīng)三分之一以上的董事提議，可召開董事臨時會議。會議記錄應(yīng)歸

檔保存。

第十四條公司的經(jīng)營管理機構(gòu)由董事會決定。

第七章財務(wù)、會計

第十五條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的

規(guī)定建立公司的財務(wù)、會計制度。

第十六條公司在每一會計年度終了時，應(yīng)制作財務(wù)、會計報告，

并依法經(jīng)審查驗證。

第十七條公司在每一營業(yè)年度的頭三個月，編制上一年度的資產(chǎn)

負(fù)債表、損益計算表和利潤分配方案，提交董事會審議通過。

第八章合營期限及期滿后財產(chǎn)處理

第十八條公司經(jīng)營期限為年。營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日為公司

成立之日。

第十九條合營期滿或提前終止協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)依法對公司進行

清算。清算后的財產(chǎn)，按甲乙雙方投資比例進行分配。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲乙雙方任何一方未按協(xié)議第七條規(guī)定依期如數(shù)提交出

資額時，每逾期一日，違約方應(yīng)向另一方支付出資額的%作為違

約金。如逾期三個月仍未提交的，另一方有權(quán)解除協(xié)議。

第二十一一條由于一方過錯，造成本協(xié)灰不能履行或不能完全履行

時，由過錯方承擔(dān)其行為給公司造成的損失。

第十章協(xié)議的變更和解除

第二十二條本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商同意。

第二十三條任何一方違反本協(xié)議約定，造成本協(xié)議不能履行或不

能完全履行時，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議。

第二十四條因國家政策變化而影響本辦議履行時，按國家規(guī)定執(zhí)

行。

第二十五條若國家處于戰(zhàn)爭狀態(tài)，系統(tǒng)應(yīng)無條件服從戰(zhàn)爭需耍。

第十一章不可抗力情況的處理

第二十六條一方因不可抗力的原因不能履行協(xié)議時，應(yīng)立即通知

對方，并在15日內(nèi)提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。

第十二章爭議的解決

第二十七條在本協(xié)議執(zhí)行過程中出現(xiàn)的一切爭議，由雙方協(xié)商解

決。經(jīng)協(xié)商仍不能達成協(xié)議的，提交蘇州市仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進

行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

第十三章協(xié)議的生效及其他

第二十八條本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。協(xié)議期滿后，經(jīng)雙方

同意，可以續(xù)簽。

第二十九條本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

第三十條本協(xié)議一式六份，保證人和協(xié)議雙方各執(zhí)兩份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：______

年月日年月日

簽訂地點：簽訂地點：

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇2

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議；

年月日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)

有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批

復(fù)》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基號。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國

有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進一步貫徹落實

人民政府協(xié)議精神，在公司尚未正式注冊成立前，

經(jīng)平等友好協(xié)商，達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方—%,乙方_____%,全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由

甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶______萬元，除去注冊資本外,

均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人,

甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見

時董事長有最終裁決權(quán)。

公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一

人分別擔(dān)任。

四、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)

責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資

部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_萬（包括注冊資本和

借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地

權(quán)證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以公司名義進行融資，融

資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：

1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬元至賬戶，公

司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出畝土地使

用證；

2）前述畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資

_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出______畝

土地使用證；

3）前述第二項所稱畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方

負(fù)責(zé)再融資萬元用以支付出讓金。該萬付到后甲方負(fù)責(zé)

辦出畝土地使用證。

4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在—年月底前

融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)

一半的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸

還甲方為辦埋首期畝土地證所支出的出讓金萬元及其他

費用，然后歸還乙方借給_____公司的萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。

七、其它約定條款

2,本協(xié)議簽訂后，甲方必須將年月日與

人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)______畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下

并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動雙方

必須以補充協(xié)議進行書面確認(rèn)。該補充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條

款（如果有）。

4,本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出

資比例依舊為甲方—％、乙方—%o若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方

同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行

解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及房地產(chǎn)有限公司

之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不

成，雙方均可向委員會提起O

十、說明及附件

1,本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充為議

解決。

2.甲方、__公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的

附件。

3.本協(xié)議一式一份，雙方各執(zhí)份。

甲方簽字：乙方簽字：

訂約日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇3

出租方（甲方）：

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該

房屋）達成如下協(xié)議。

第一條該房屋

L該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國有土

地使用面積（含共有共用面積）平方米。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲

方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約

附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應(yīng)

提前一個月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第二條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月

日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)

在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1?該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分；

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和

房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費

L除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳

納應(yīng)繳費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、電話費，乙方須在收

到繳費通知單后日內(nèi)繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支

付物業(yè)管理費。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費保證金、管埋

費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙

方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：__________

賬號：__________

戶名：__________

第八條保證金

1.租金保證金（押租）

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計人民幣

_____________________yGo

2.市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費及物業(yè)

管理費的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)

定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證

金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金

不足時，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)應(yīng)

將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1,租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管

道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2.非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計，但甲

方不合埋地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害

負(fù)責(zé)。

4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時的狀

態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費用。

2.乙方須準(zhǔn)時繳付電話或其他電訊服務(wù)費用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人；

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn)；

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政

機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制；

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同

思；

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議；

6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有

關(guān)規(guī)定;

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，

在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看；

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆

時無需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤

氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正具違約行為，賠償相應(yīng)的損失；

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或

部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，

屆時甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物

品予以處理，并無需給予乙方任何補償；

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收

回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記；

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)

繳付的稅費；

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變該房屋用

途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)；

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時;應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同

忌、O

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金；

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或

管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合;

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃

期屆滿前3個月內(nèi)在適當(dāng)時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意

向的人參觀該房屋；

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共

同使用該房屋；

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電

線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪?/p>

管道、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該

房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方

正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租

約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲

方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息（按

活期存款利率計）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違

約金。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該

房屋維修而致使該戾屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或

者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均

按違約處理，違約金相當(dāng)于個月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲

方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

L乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的％。向

乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到

甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交

保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施

的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人

互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)

向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲

方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項

（包括但不限于欠付租金、費用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時，

甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金、費用、賠償、違約金（按

個月租金計）后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證

金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或

繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定；

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須

事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)；

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的

租金標(biāo)準(zhǔn);

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與

轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利

和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相

應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的；

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的；

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此

而造成的損失，由乙方賠償：

L將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；

2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3.利用該房屋進行違法活動的；

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其

發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能

履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時，遇有上述不可抗

力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并在5日內(nèi)提供不可

抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理

由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出

具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否

解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和

國現(xiàn)行有效的法律。

第十八條爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方均以友

好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭議提請北京仲裁委

員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動履行，仲裁費用由仲裁庭

指定方承擔(dān)。

第十九條其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行。通知可

以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式

送達，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間；如以面交方式送達，則以接收

方收到的時間為送達時間；如以郵寄（包括特快專遞）方式送達，則以寄

出后5日為送達時間。

2?本租約以中文為準(zhǔn)，任何外文譯本僅供參考。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,

交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：__________

法定代表人：

乙方：___________

時間：___________

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇4

為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務(wù)的順利進行，針對本公司

的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行。

一、工作時間

1、公司實行五天工作制，上班時間為周一至周五的8.30T7.30,

每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。

2、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日，均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、午休時間辦公室須安排人員值班。

二、考勤制度

1、各部門組長負(fù)責(zé)考勤，并將名單交辦公室備案。

2、考勤員負(fù)責(zé)逐日如實記錄本部門員工的出、缺勤、月底將考勤

表交部門經(jīng)理審核簽字后于每月日前報辦公室，員工工資將按

實際出勤天數(shù)發(fā)放。

3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據(jù)，任何人不

得弄虛作假，辦公室有權(quán)對各部門考勤情況進行檢查、核對。

4、員工要嚴(yán)格遵守勞動制度，不得無故遲到、早退、缺勤。

三、請假制度

1、員工請事假、病假及其它各類假，均應(yīng)事先請假，事后銷假。

2、員工因業(yè)務(wù)需要外出工作，要由部門經(jīng)理統(tǒng)一安排，部門經(jīng)理

外出工作，應(yīng)及時通告主管領(lǐng)導(dǎo)。

四、人事異動

1、新員工入職的，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關(guān)

手續(xù)。試用期一律約定月，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格

轉(zhuǎn)正。

2、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請，公司應(yīng)協(xié)助員工

辦好離職手續(xù)。

五、著裝與禮儀

1、員工在工作時應(yīng)穿工作服，做到服裝整潔、舉止端莊、精神飽

*44-

酒。

2、員工之間應(yīng)互相尊重、互相幫助，要用自身言行樹立公司形象。

3、員工在接待來電、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲

喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言。

六、環(huán)境衛(wèi)生

1、各部門應(yīng)負(fù)責(zé)各自辦公室的清潔衛(wèi)生。所有的文件、資料、報

紙要擺放整齊，桌面、地面等要保持清潔，每日工作結(jié)束時應(yīng)將個人桌

面拾干凈。

2、各部門均設(shè)專人負(fù)責(zé)辦公地點的安全、保衛(wèi)、消防工作，定期

檢查，及時消除存在的隱患。同時，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi)、

消防中存在的問題均要及時匯報、協(xié)助處理的義務(wù)。

七、各種辦公設(shè)備的使用制度

1、電腦、復(fù)印機、傳真機、長途電話、均由辦公室指定專人

負(fù)責(zé)保管、維護。

2、因工作需要使用電腦、傳真機、復(fù)印機、長途電話的，必須征

得部門經(jīng)理同意后，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理。

3、由辦公室統(tǒng)一管理調(diào)度。各部門經(jīng)理因公外出，原則上派

車，在公司調(diào)派不出的情況下，部門經(jīng)理外出可乘坐出租車。員

工有急事因公外出用車，要填寫〃用車申請單〃，經(jīng)部門經(jīng)理簽字后由辦

公室安排，在公司調(diào)派不出，而辦事地點超過3公里以上或者1

公里以內(nèi)沒有公交的情況下，部門經(jīng)理可以批準(zhǔn)員工乘坐出租汽

車，并憑〃用車申請單”報銷。

4、任何人不得因私使用各種辦公設(shè)備，若因特殊情況需要使用者,

須經(jīng)辦公室主任同意，并填寫使用單，費用自理。

八、檔案管理

1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃、年度計劃、統(tǒng)計資料、科學(xué)技術(shù)、財

務(wù)審計、勞動工資、經(jīng)營情況、人事檔案、會議記錄、決議、決定、委

任書、協(xié)議、合同、項目方案、通告、通知等具有參考價值的文件材料。

2、檔案管理要指定專人負(fù)責(zé)，明確責(zé)任，保證原始資料及單據(jù)齊

全完整，密級檔案必須保證安全。房地產(chǎn)公司管理制度。

3、檔案的借閱與索取

(1)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總經(jīng)理辦公室主任借閱非密級檔案可通

過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔；

(2)公司其他人員需借閱檔案時，要經(jīng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)，并辦

理借閱手續(xù)；

(3)借閱檔案必須愛護，保持整潔，嚴(yán)禁涂改，注意安全和保密,

嚴(yán)禁擅自翻印、抄錄、轉(zhuǎn)借、遺失，如確屬工作需要摘錄和復(fù)制，凡屬

密級檔案，必須由總經(jīng)理批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制，一般內(nèi)部檔案在經(jīng)總經(jīng)

理辦公室主任批準(zhǔn)方可摘錄和復(fù)制。

4、檔案的銷毀

1、任何組織或個人非經(jīng)允許無權(quán)隨意銷毀公司檔案材料；

2、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷

毀，一般內(nèi)部檔案，須經(jīng)公司辦公室主任批準(zhǔn)后方可銷毀；

3、經(jīng)批準(zhǔn)銷毀的公司檔案。檔案人員要認(rèn)真填寫、編制銷毀清單,

由專人監(jiān)督銷毀。

九、嚴(yán)守公司業(yè)務(wù)機密制度

各級員工不得向外人泄露公司的經(jīng)營策略、財務(wù)收支、經(jīng)營成果、

領(lǐng)個資料、員工經(jīng)濟收入及其他有關(guān)商業(yè)秘密和內(nèi)部情況。各部門經(jīng)理

要經(jīng)常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問，不該講的不講。

如有違者，公司有權(quán)追究責(zé)任。

十、公章、介紹信使用管理

1、公司公章、介紹信由辦公室主任負(fù)責(zé)保管，部門印章由部門經(jīng)

理負(fù)責(zé)保管。

2、公司及印章的刻制、啟用、停用及綃毀應(yīng)報董事會批準(zhǔn)。部門

經(jīng)理的印制、啟用、停用及銷毀應(yīng)報總經(jīng)理批準(zhǔn)。

3、印章使用要求

(1)凡屬經(jīng)濟合同文本需蓋公司級公章和經(jīng)濟合同專用章的應(yīng)事

先經(jīng)過董事會或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。

(2)凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應(yīng)事先征得總經(jīng)理批準(zhǔn)。

(3)凡需攜公章外出辦事，應(yīng)事先征得總經(jīng)理簽字批準(zhǔn)，用后立

即退回辦公室。

(4)凡屬一般洌行公事、聯(lián)系業(yè)務(wù)等需加該公司級公章的，需經(jīng)

辦公室主任批準(zhǔn)。

(5)凡屬因公需要加蓋部門印章的，須經(jīng)部門經(jīng)理同意。

（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經(jīng)濟責(zé)任的一般業(yè)務(wù)往來。

（7）各類公章的使用均應(yīng)建立登記制度。

4、介紹信使用要求

（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經(jīng)辦公室主

任批準(zhǔn)。

（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經(jīng)埋簽字

批準(zhǔn)。如有剩余介紹信應(yīng)交回辦公室注銷。

5、辦公室有權(quán)不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況。

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇5

甲方：

乙方：

鑒于甲方已與育人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)

議；

年月日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)

有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)（）號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的

批復(fù)》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基0號《》。

年月日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的

國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進一步貫徹落實XX

人民政府協(xié)議精神，在X公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，

達成如下條款，雙方共同履行并遵守：

一、公司名稱

房地產(chǎn)有限公司（以下稱公司或公司）。

二、公司注冊資金

公司注冊資本為人民萬元。

三、雙方出資比例及其它

甲方—%,乙方%,全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由

甲方向乙方借款。

公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶______萬元，除去注冊資本外,

均為乙方借款，該借款由公司按本協(xié)議約定歸還。

公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人,

甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見

時董事長有最終裁決權(quán)。

公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一

人分別擔(dān)任。

四、公司注冊登記手續(xù)的辦理

向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)

責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。

五、公司的前期運營模式

L公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資

部分，由甲方向乙方出具欠條。

2.公司成立前，乙方必須將第一期資金____萬（包括注冊資本和

借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。

3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地

權(quán)證書交由乙方或其代表保管。

4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以公司名義進行融資，融

資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為:

1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款萬元至賬戶，公

司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出畝土地使

用證；

2）前述畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資

_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝

土地使用證；

3）前述第二項所稱畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方

負(fù)責(zé)再融資萬元用以支付出讓金。該萬付到后甲方負(fù)責(zé)

辦出畝土地使用證。

4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在—年月底前

融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余畝土地的使用證。

5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一

半的擔(dān)保責(zé)任。

6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸

還甲方為辦理首期畝土地證所支出的出讓金萬元及其他

費用，然后歸還乙方借給公司的萬元借款。

六、公司的運營

公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進行。

七、其它約定條款

1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)

于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若

代表違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違

約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約

責(zé)任，任一違約金最低不得少于______萬元。

2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將年月日與

人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下

并簽訂三方協(xié)議。

3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動雙方

必須以補允協(xié)議進行書面確認(rèn)。該補允協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條

款（如果有）。

4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出

資比例依舊為甲方—%、乙方—%o若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方

同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。

5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行

解釋。

八、生效

本協(xié)議簽訂后，待甲方與人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司

之間的《補充合同》簽訂后生效。

九、爭議的解決

本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不

成，雙方均可向—仲裁委員會提起仲裁。

十、說明及附件

1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補充辦議

解決。

2.甲方、公司與人民政府的《補充合同》為本協(xié)嘆的

附件。

3.本協(xié)議一式一份，雙方各執(zhí)份。

甲方簽字：乙方簽字:

訂約日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇6

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：__________________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：__________________________________

地址：________________________________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

經(jīng)辦人：__________________________________

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實的

基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于房

屋結(jié)構(gòu)為，房屋用途為

，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的建筑面積為

_______________________________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號

______________________________________________（共有權(quán)證號

）,土地使用證號,±

地使用權(quán)限取得方式為

3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：

4該房屋租賃情況

5、乙方對該房屋的各項基本情況均作了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，

如發(fā)生破漏、開裂等問題由方承擔(dān)維修責(zé)任。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算，該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民

幣）（幣）每平方米_______元，總金額

元，大寫億仟佰拾萬仟

佰拾元整。

第三條付款方式雙方約定按以下第項以（現(xiàn)金、支票、

其他_______________________）方式支付房款：

1、一次性付款：本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性將

購房款支付給O

2、分期付款：

受理日期：______年月日

編號：______________

委托方

備注

委托權(quán)限代辦各類房產(chǎn)交易手續(xù)（包括：代繳稅費;代辦房產(chǎn)權(quán)證;

代辦土地使用證;其它）代辦房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)（包括：代辦理他項權(quán)

證;代辦注銷手續(xù)），代辦各類房地產(chǎn)（廠房、營業(yè)房、住宅、辦公房）租

賃手續(xù)。房屋座落地點房屋建筑面積房屋總金額平方米套（幢）元說

明：1、免費登記；2、交易成功，委托方付1%中介手續(xù)費。

受托方（簽章）：

委托方（簽章）：

受托方經(jīng)辦人（簽章）：

委托方經(jīng)辦人（簽章）

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇7

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該

房屋）達成如下協(xié)議。

第一條該房屋

L該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國有土

地使用面積（含共有共用面積）平方米。

2.該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲

方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約

附件一。

第二條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變該房屋用途，應(yīng)

提前一個月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1.起租日

甲、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付

乙方使用。

2.租賃期

甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算。

3.續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)

在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1.該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分；

2.租金支付方式為.

第五條稅費

如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：

1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半；

2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費、房屋租賃手續(xù)費和

房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)。

第六條市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費

1.除租金外，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳

納應(yīng)繳費用，包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、電話費，乙方須在收

到繳費通知單后。日內(nèi)繳付。

2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支

付物.業(yè)管理費。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費保證金、管理

費保證金及其他所有費用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙

方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的所有書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條保證金

1.租金保證金（押租）

本租約簽訂時，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計人民幣

兀o

2.市政設(shè)施使用費及物業(yè)管理費的保證金

本租約簽訂時，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費及物業(yè)

管理費的保證金。

3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)

定給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證

金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金

不足時\甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知5日內(nèi)應(yīng)

將款項匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋維修

1.租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管

道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2,非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計，但甲

方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3.乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害

負(fù)責(zé)。

4.租賃期滿后，如乙方?jīng)Q定不購買該房屋，乙方應(yīng)按其接收時的狀

態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費用

1.甲方將提供條電話線路并負(fù)責(zé)所有安裝費用。

2.乙方須準(zhǔn)時繳付電話或其他電訊服務(wù)費用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1.甲方保證其為該房屋合法所有人；

2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn)；

3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機關(guān)或行政

機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進行任何限制;

4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租己取得其共有人同

意；

5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議；

6.甲方保證該戾屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有

關(guān)規(guī)定；

7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押，或雖已作抵押，但該房屋

出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意。

甲方權(quán)利：

1.甲方可在租賃期滿以前3個月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，

在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內(nèi)進行察看；

2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆

時無需另行通知，陣可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤

氣、熱力、電話供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失;

3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或

部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，

屆時甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物

品予以處理，并無需給予乙方任何補償；

4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收

回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；

2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門提出登記；

3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)

繳付的稅費;

4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變該房屋用

途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān)；

5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同

意。

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金；

2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或

管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險情擴大，并予以積極配合；

3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃

期屆滿前3個月內(nèi)在適當(dāng)時間，并提前通知的條件下帶有承租、購買意

向的人參觀該房屋；

4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共

同使用該房屋；

5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；

6.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電

線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪?/p>

管道、水管，也不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該

房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方

正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。

2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租

約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲

方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項及利息（按

活期存款利率計）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違

約金。

3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該

房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財產(chǎn)損失或

者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟損失。

4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均

按違約處理，違約金相當(dāng)于個月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲

方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

L乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的猿向

乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到

甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交

保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯造成了該房屋或設(shè)施

的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿意的程度。

3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人

互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)

向甲方支付相當(dāng)于個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未糾正，甲

方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項

（包括但不限于欠付租金、費用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時，

甲方應(yīng)將所收乙方款項扣除乙方應(yīng)支付的租金、費用、賠償、違約金（按

個月租金計）后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證

金尚不足彌補甲方應(yīng)收取的款項，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

L該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或

繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定；

2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須

事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦埋登記備案手續(xù)；

3.除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的

租金標(biāo)準(zhǔn)；

4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與

轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；

5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利

和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相

應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的'；

2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的；

3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。

乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此

而造成的損失，由乙方賠償：

L將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；

2,將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

3.利用該房屋進行違法活動的；

4.故意損壞該房屋的。

第十六條不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見，并且對其

發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能

履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時.，遇有上述不可抗

力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并在5日內(nèi)提供不可

抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理

由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出

具，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否

解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。

第十七條適用法律

本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和

國現(xiàn)行有效的法律。

第十八條爭議的解決

凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭議，雙方均以友

好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭議提請北京仲裁委

員會仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動履行，仲裁費用由仲裁庭

指定方承擔(dān)。

第十九條其他

1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行。通知可

以傳真、郵寄、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式

送達，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間；如以面交方式送達，則以接收

方收到的時間為送達時間；如以郵寄（包括特快專遞）方式送達，則以寄

出后5日為送達時間。

3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。

4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,

交有關(guān)行政管理部門登記備案一份。

有關(guān)各方簽章：

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

簽訂日期：年月日

共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書篇8

出賣人（以下簡稱甲方）：法定代

表人：聯(lián)系電話：注冊地址：

郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

____________________________________開戶行：__________________

帳號：_________________

委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：法

定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：

郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

____________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資格證書編

號：開戶行：帳號：

買受人（以下簡稱乙方）：國籍/

法定代表人：身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地址:

郵政編碼：聯(lián)系電話：

______________________________________委托代理人：

_____________________________________國籍/法定代表人：

身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：地it：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

______________________________________根據(jù)《中華人民共和國民法

典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，

甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,

達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：

商品房座落：_______區(qū)、縣

路、道、街o

設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部

分分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：O

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年，自—

年一月—日至_____年_______月______日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為

元（幣種：—），價款為元，計（大寫）。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未

經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于____年—月—日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第一種方式處理:

1、變更合同2、解除合同3、o

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

____________________________________________________第

五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第

三條約定日期交付商品房，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究

已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付

商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定，

追究甲方違約責(zé)任：

__1、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之

日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之向乙方支付違約

金。

2、解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)

交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款

利率計算。

此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之向乙方支付

違約金。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付

款，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利

息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸

款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定，

追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次

日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之向甲方支付違約

金。

2、解除合同。

乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面

積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每

平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異

多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等

應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和

承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》

的規(guī)定履行保修責(zé)任。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如

下：

1、上水O

2、下水o

3、供電____________________________o

4、