商品房住宅保證書詳盡攻略指南全解

商品房住宅保證書詳盡攻略指南全解合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是商品房住宅的開發(fā)商，具備商品房住宅預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，愿意向乙方出售位于________________的商品房住宅一套，乙方愿意購買該商品房住宅，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房價款（1）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為定金，在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為首付款，在________________前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。第二條房屋交付及質(zhì)量保證2.1甲方承諾在________________前將該房屋交付給乙方。2.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。2.3甲方在交付該房屋時，應(yīng)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶3.1甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)的順利進行。第四條違約責(zé)任4.1甲方如未按本合同約定的時間、質(zhì)量、面積等交付該房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2乙方如未按本合同約定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房住宅預(yù)售許可證2.商品房住宅銷售許可證3.房屋平面圖4.合同雙方營業(yè)執(zhí)照副本5.合同雙方法定代表人身份證明6.房屋買賣合同7.住宅質(zhì)量保證書8.住宅使用說明書9.銀行貸款合同10.過戶手續(xù)相關(guān)資料二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間、質(zhì)量、面積交付房屋，視為違約。2.甲方未提供清晰產(chǎn)權(quán)房屋，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方順利過戶，視為違約。4.乙方未按合同約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按合同約定方式支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指由開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，并取得預(yù)售許可證和銷售許可證的住宅項目。2.預(yù)售許可證：指開發(fā)商在建設(shè)過程中，取得的一種允許對外銷售住宅的許可證。3.銷售許可證：指開發(fā)商在預(yù)售許可證基礎(chǔ)上，取得的一種允許對外銷售住宅的許可證。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方按照住宅質(zhì)量保證書約定，承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)辦理。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，并要求乙方按時支付房款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，銷售商品房住宅給乙方。2.乙方作為購房者，購買甲方開發(fā)的商品房住宅。3.雙方簽訂房屋買賣合