無證房產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析

無證房產(chǎn)買賣合同的房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.法定代表人身份證號(hào)碼：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.法定代表人身份證號(hào)碼：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)交易稅費(fèi)解析1.1交易稅費(fèi)概述1.2契稅契稅是指在房產(chǎn)交易過程中，買方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。契稅的稅率為______%，買方應(yīng)承擔(dān)該稅費(fèi)。1.3個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅是指在房產(chǎn)交易過程中，賣方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的稅率為______%，賣方應(yīng)承擔(dān)該稅費(fèi)。1.4土地增值稅土地增值稅是指在房產(chǎn)交易過程中，賣方按照房產(chǎn)增值部分向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。土地增值稅的稅率為______%，賣方應(yīng)承擔(dān)該稅費(fèi)。1.5房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用。房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)的費(fèi)率為______%，買賣雙方各自承擔(dān)該費(fèi)用。1.6其他稅費(fèi)除上述稅費(fèi)外，如交易過程中產(chǎn)生其他稅費(fèi)，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第二條稅費(fèi)支付方式2.1買方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，向國(guó)家繳納相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門繳納契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。2.2賣方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例，向國(guó)家繳納相關(guān)稅費(fèi)。賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，向相關(guān)部門繳納個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第三條稅費(fèi)承擔(dān)的證據(jù)3.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，并積極配合對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)。3.2買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，向賣方提供契稅繳納憑證。3.3賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，向買方提供個(gè)人所得稅、土地增值稅繳納憑證。第四條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決4.1雙方在交易過程中如發(fā)生稅費(fèi)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向稅務(wù)部門申請(qǐng)調(diào)解。4.2如雙方在交易過程中發(fā)生其他爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.契稅繳納憑證5.個(gè)人所得稅繳納憑證6.土地增值稅繳納憑證7.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證8.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議9.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約。2.賣方未按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，視為違約。3.買方未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.買方未按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，視為違約。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房產(chǎn)交易過程中，買方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指在房產(chǎn)交易過程中，賣方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在房產(chǎn)交易過程中，賣方按照房產(chǎn)增值部分向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方按照房產(chǎn)成交價(jià)格向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。2.問題：買賣雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)比例有異議。解決辦法：按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例履行義務(wù)，如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向稅務(wù)部門申請(qǐng)調(diào)解。3.問題：賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付標(biāo)的房產(chǎn)，如違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問題：買方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付購房款項(xiàng)，如違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.問題：雙方在交易過程中產(chǎn)生其他爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人