房地產(chǎn)項目借款合同示范

房地產(chǎn)項目借款合同示范合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，需向乙方申請借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。第二條借款期限2.1本合同項下的借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計算。2.2借款期限屆滿，甲方如未清償借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施追討。第三條借款利率3.1本合同項下的借款利率為年利率__________%。3.2借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應按月償還借款本息，每月還款金額為：__________元。4.3借款期限內(nèi)，甲方如提前還款，應按實際借款期限計算利息。第五條擔保措施5.1本合同項下的擔保措施為甲方以其名下的房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)提供抵押擔保。5.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。5.3抵押物價值應足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。第六條合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生重大違約行為，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即清償借款本息。6.2合同的變更和解除均應書面簽訂，并經(jīng)雙方認可。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)責令其改正，并按違約金額計收罰息。7.2甲方未按約定期限還款，乙方有權(quán)依法采取措施追討，并按逾期還款金額計收罰息。7.3乙方未按約定發(fā)放借款或提前解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復印件5.甲方（借款人）名下房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證書復印件6.抵押登記證明復印件7.借款合同專用章8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，包括但不限于將借款用于非房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。2.甲方未按約定期限還款：甲方未按照合同約定的期限和方式償還借款本息。3.乙方未按約定發(fā)放借款或提前解除合同：乙方未按照合同約定的期限和金額發(fā)放借款，或者在合同期限未到時提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供借款并收取利息的一方，本合同中為乙方。3.抵押擔保：指借款人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔保，以保證貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償。4.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時，應要求甲方立即改正，并按違約金額計收罰息。如甲方拒不改正，乙方有權(quán)提前解除合同，并依法采取措施追討借款本息。2.甲方未按約定期限還款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定期限還款時，應要求甲方立即償還借款本息。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法采取措施追討，并按逾期還款金額計收罰息。3.乙方未按約定發(fā)放借款或提前解除合同：乙方未按約定發(fā)放借款或提前解除合同時，甲方有權(quán)要求乙方