房屋買賣合同作廢后的物業(yè)交割問題

房屋買賣合同作廢后的物業(yè)交割問題合同編號(hào)：__________房屋買賣合同作廢后的物業(yè)交割問題甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系電話：一、合同作廢1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起無效。2.甲乙雙方同意，本合同作廢后，甲方向乙方支付的購(gòu)房款____元（大寫：__________________________元整）視為甲方對(duì)乙方的賠償。二、物業(yè)交割1.甲乙雙方同意，本合同作廢后，乙方不再擁有購(gòu)買標(biāo)的房屋的權(quán)利，甲方不再承擔(dān)出售標(biāo)的房屋的義務(wù)。2.甲乙雙方應(yīng)共同配合將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給甲方。3.甲乙雙方應(yīng)在本合同作廢后____個(gè)工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.自本合同作廢之日起，乙方應(yīng)停止占有、使用標(biāo)的房屋，并搬離標(biāo)的房屋。如有必要，甲方應(yīng)提供合理的搬離期限。5.乙方應(yīng)在本合同作廢后____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋內(nèi)的全部財(cái)物搬離，并將房屋恢復(fù)至合同簽訂前的原始狀態(tài)。如乙方未能按時(shí)搬離，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.甲乙雙方應(yīng)在本合同作廢后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用結(jié)算手續(xù)。如有未結(jié)清的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；如有多退費(fèi)用，由甲方退還乙方。7.甲乙雙方應(yīng)在本合同作廢后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算手續(xù)。如有未結(jié)清的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；如有多退費(fèi)用，由甲方退還乙方。8.本合同作廢后，如標(biāo)的房屋發(fā)生毀損、滅失等意外情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%。2.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的____%。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.水、電、燃?xì)狻⒐┡裙操M(fèi)用結(jié)算單6.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單7.房屋毀損、滅失的證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或未能按時(shí)退還乙方多退費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間搬離標(biāo)的房屋，或未能按時(shí)支付公共費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方未按約定時(shí)間支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的出售的房屋。2.合同總價(jià)款：指雙方約定的房屋買賣合同總價(jià)款。3.違約金：指違反合同約定應(yīng)支付的違約賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)提醒甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.乙方拖延搬離標(biāo)的房屋：甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.甲方未按約定時(shí)間支付違約金：乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間支付違約金：甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因故無法履行房屋買賣合同，需與乙方協(xié)商解決物業(yè)交割問題。2.房屋買賣合同作廢后，雙方需辦理產(chǎn)權(quán)過戶、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。3.乙方未能按