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文檔簡介
商品房限價管理辦法合同編號:__________甲方(出賣人):乙方(買受人):第一條合同標(biāo)的第二條房屋基本狀況2.1該房屋的規(guī)劃用途為住宅,土地使用權(quán)類型為出讓,土地使用權(quán)期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2該房屋的建筑規(guī)模為_______平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑層數(shù)為_______層。2.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______,房產(chǎn)證號為_______。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認(rèn),該房屋的成交價格為人民幣_______元整(大寫:_______________________元整),包括房屋主體結(jié)構(gòu)價、附屬設(shè)施價、裝修價、稅費等。3.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第四條交付及交付手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間,將該房屋交付給乙方。4.2交付手續(xù)如下:(1)甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》,明確交付的房屋狀況。(2)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。(3)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶號及相關(guān)繳費證明。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按照合同約定的交付時間交付給乙方。5.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任,保修期限自房屋交付之日起計算,保修期限為_______年。第六條稅費6.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的稅費。6.2雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價格的_______%。7.2甲方未按照本合同約定的時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為本合同成交價格的_______%×逾期交付天數(shù)。7.3甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡葢籼柤跋嚓P(guān)繳費證明4.甲方關(guān)于該房屋質(zhì)量的保修承諾函5.乙方付款憑證復(fù)印件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定的時間交付房屋,屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋,屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間支付房款,屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.商品房:指按照法律規(guī)定,通過出讓方式取得土地使用權(quán),并按照出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰:指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議,不存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。3.保修期限:指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的期限。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋,如發(fā)生延遲交付的情況,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。解決辦法:雙方協(xié)商確定延遲交付的原因,根據(jù)合同約定向乙方支付逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定:甲方應(yīng)對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法:乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后,應(yīng)及時通知甲方,甲方應(yīng)在保修期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。3.乙方延遲支付房款:乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方支付房款,如發(fā)生延遲支付的情況,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法:雙方協(xié)商確定延遲支付的原因,根據(jù)合同約定向甲方
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