商品房限價管理辦法

商品房限價管理辦法合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條合同標的第二條房屋基本狀況2.1該房屋的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2該房屋的建筑規(guī)模為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層。2.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，房產(chǎn)證號為_______。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括房屋主體結(jié)構(gòu)價、附屬設施價、裝修價、稅費等。3.2乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第四條交付及交付手續(xù)4.1甲方應按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。4.2交付手續(xù)如下：（1）甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。（2）甲方應向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證等相關證明文件。（3）甲方應向乙方提供該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號及相關繳費證明。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并按照合同約定的交付時間交付給乙方。5.2甲方對該房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。第六條稅費6.1雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。6.2雙方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。7.2甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%×逾期交付天數(shù)。7.3甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證復印件2.房產(chǎn)證復印件3.該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號及相關繳費證明4.甲方關于該房屋質(zhì)量的保修承諾函5.乙方付款憑證復印件6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標準交付房屋，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定的時間支付房款，屬于違約行為。4.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照出讓合同約定進行開發(fā)建設的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何爭議，不存在抵押、債務及其他權(quán)利義務糾紛。3.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如發(fā)生延遲交付的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的原因，根據(jù)合同約定向乙方支付逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應對交付的房屋質(zhì)量承擔保修責任。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應及時通知甲方，甲方應在保修期限內(nèi)進行維修或賠償。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定的時間向甲方支付房款，如發(fā)生延遲支付的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲支付的原因，根據(jù)合同約定向甲方