商鋪租賃合同的核心內(nèi)容解析

商鋪租賃合同的核心內(nèi)容解析合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______________________1.2商鋪面積：_______________________平方米1.3商鋪用途：_______________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責商鋪的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。4.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，維護商鋪的整潔和安全。5.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。5.4租賃期滿后，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方未按約定提供商鋪，或乙方未按約定支付租金，均視為違約。6.3乙方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______________________一、附件列表：1.商鋪租賃合同正本2.商鋪所有權(quán)證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.租賃押金收據(jù)5.租金支付憑證6.商鋪鑰匙交接記錄7.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻8.商鋪修復(fù)費用預(yù)算二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合合同約定。2.乙方未按約定時間支付租金，或未經(jīng)甲方同意改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動，或無故提高租金。4.乙方在租賃期內(nèi)擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，未經(jīng)甲方同意。5.租賃期滿后，乙方未按甲方要求遷離商鋪，或未將商鋪恢復(fù)原狀。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有權(quán)人，有權(quán)將商鋪出租給承租方使用。2.承租方：指租用商鋪的當事人，有權(quán)按照合同約定使用商鋪。3.租賃期限：指承租方租用商鋪的時間長度，自合同生效之日起至合同約定終止之日止。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況協(xié)商賠償。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時間，提醒乙方按時支付，如有必要，可尋求法律途徑解決。3.商鋪用途改變：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途時，應(yīng)及時制止并要求乙方恢復(fù)原狀，必要時可解除合同。4.設(shè)施維修責任：商鋪設(shè)施損壞時，應(yīng)明確責任方，由責任方承擔維修費用。5.合同到期續(xù)約：租賃