住宅區(qū)物業(yè)招投標(biāo)分析

住宅區(qū)物業(yè)招投標(biāo)分析合同編號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅區(qū)物業(yè)的業(yè)主，需對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行招投標(biāo)，以選定一家具有專業(yè)能力和良好信譽(yù)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理；鑒于乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理能力和良好信譽(yù)的公司，愿意參加甲方住宅區(qū)物業(yè)管理的招投標(biāo)；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同范圍1.1本合同范圍包括但不限于住宅區(qū)的公共衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔保潔、車輛管理等服務(wù)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿前，如雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第三條投標(biāo)文件的提交3.1乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和地點(diǎn)提交投標(biāo)文件，包括公司簡(jiǎn)介、資質(zhì)證明、物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)保證投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性和有效性，如發(fā)現(xiàn)虛假、違法等情況，甲方有權(quán)取消乙方的投標(biāo)資格。第四條投標(biāo)評(píng)審4.1甲方將組成評(píng)審小組，對(duì)乙方的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.2評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于乙方的資質(zhì)、物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公司信譽(yù)等因素。4.3甲方將在評(píng)審結(jié)束后通知乙方評(píng)審結(jié)果。第五條合同的簽訂5.1如乙方中標(biāo)，雙方應(yīng)按照中標(biāo)通知書(shū)的要求簽訂正式合同。5.2正式合同應(yīng)包括本合同的主要條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和業(yè)主的需求。6.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。6.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任。第七條甲方的義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施等條件。7.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（業(yè)主）的詳細(xì)信息文件2.乙方（物業(yè)管理公司）的詳細(xì)信息文件3.乙方提交的投標(biāo)文件4.合同評(píng)審結(jié)果通知文件5.正式合同簽字副本6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自降低服務(wù)項(xiàng)目等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付、拒付等。3.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅區(qū)的公共衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、清潔保潔、車輛管理等進(jìn)行的日常管理和服務(wù)活動(dòng)。2.招投標(biāo)：指業(yè)主或甲方為選定物業(yè)管理公司，通過(guò)公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)多家符合條件的物業(yè)管理公司參與競(jìng)標(biāo)，并按照一定程序和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)審確定中標(biāo)者的活動(dòng)。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并提出具體的改進(jìn)意見(jiàn)和建議；嚴(yán)重違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方延遲支付或拒付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)根據(jù)逾期支付的天數(shù)按約定標(biāo)準(zhǔn)加收滯納金；嚴(yán)重違約時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。