知識(shí)普及二手房買賣合同常識(shí)

知識(shí)普及二手房買賣合同常識(shí)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：__________________________4.聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：__________________________4.聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________________。1.3房屋面積：____________________________平方米。1.4房屋規(guī)劃用途：__________________________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____億____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2乙方在簽訂本合同后，因特殊情況需解除合同的，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___萬元的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本合同的違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣違約金=（購(gòu)房款+過戶費(fèi)用）×違約比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同副本4.付款憑證復(fù)印件5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.雙方身份證明復(fù)印件8.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買甲方房屋的買方。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，甲方盡快履行合同義務(wù)；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；協(xié)商不成，甲方可向法院提起訴訟。3.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還部分購(gòu)房款或賠償損失；協(xié)商不成，乙方可向法院提起訴訟。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士協(xié)助；協(xié)商不成