2024年度成都市存量房買(mǎi)賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房買(mǎi)賣合同解讀本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間第十條附加條款10.1雙方其他約定第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3買(mǎi)受人付款憑證第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買(mǎi)受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：成都市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：成都市區(qū)街號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：X1.2.2買(mǎi)受人地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)：1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市區(qū)街號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元3.2付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)按揭支付3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，余款按銀行貸款進(jìn)度及時(shí)間支付。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)受人已支付全部房款。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按照本合同第七條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件：合同簽訂后，如買(mǎi)受人未按約定支付房款，出賣人未按約定交付房屋，或者雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效時(shí)間：本合同簽字或蓋章之日起。第十條附加條款10.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向買(mǎi)受人提供合法有效的房屋所有權(quán)證。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂前向買(mǎi)受人提供房屋共有權(quán)人的同意出售證明。11.3買(mǎi)受人付款憑證：買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和時(shí)間向出賣人支付房款。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買(mǎi)受人簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：（如有見(jiàn)證人）第十三條日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律性問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助解決的，甲乙雙方可以協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決本合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)內(nèi)容保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向外界披露。第四條第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.3第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏璧模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議約定的金額。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議中未約定責(zé)任限額的，第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方介入本合同履行過(guò)程，不免除甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方因完成約定服務(wù)事項(xiàng)或其他原因退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲乙雙方辦理退出手續(xù)，并簽署書(shū)面文件。7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。第九條合同的生效、修改和解除9.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2甲乙雙方不得擅自修改或解除本合同，如確需修改或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十條附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告等文件，應(yīng)作為本合同的附件。第十二條簽字蓋章12.1甲乙雙方簽字：12.2第三方簽字：12.3見(jiàn)證人簽字：（如有見(jiàn)證人）第十三條日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條其他14.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：買(mǎi)受人付款憑證附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：物業(yè)交割單附件八：家具家電清單附件九：合同解除或變更協(xié)議附件十：第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告等文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為合法有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣人對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。須在合同簽訂后日內(nèi)提供給買(mǎi)受人。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，出賣人應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。證明須為原始文件，并有共有權(quán)人簽字或蓋章。附件三：買(mǎi)受人付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。付款憑證須在約定的付款時(shí)間內(nèi)提供給出賣人。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及貸款，銀行可能要求提供房屋評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告須為最新有效報(bào)告，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與合同成交價(jià)格相符。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出本房屋交易涉及的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。清單須為官方出具，或由專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)出具。附件六：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買(mǎi)受人選擇貸款支付，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及相關(guān)文件。貸款合同須為正式文本，且已生效。附件七：物業(yè)交割單詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄房屋交付時(shí)物業(yè)狀態(tài)的文件，包括水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)余或欠款。交割單須由出賣人和買(mǎi)受人共同簽署。附件八：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)信息，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。清單須為買(mǎi)受人確認(rèn)后簽字或蓋章。附件九：合同解除或變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如合同需解除或變更，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除或變更的條件和后果。協(xié)議須為雙方簽字或蓋章的原始文件。附件十：第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告等文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及第三方服務(wù)，如中介、評(píng)估、擔(dān)保等，應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告等文件。文件須為原始文件，且有第三方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。違約方的違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如買(mǎi)受人未按約定支付房款，出賣人有權(quán)暫停交付房屋，并追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。如出賣人未按約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)逾期交付的違約金。