2024年度地鐵站商鋪租賃權(quán)競拍合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度地鐵站商鋪租賃權(quán)競拍合同本合同目錄一覽第一條租賃權(quán)競拍概述1.1租賃權(quán)競拍的標(biāo)的1.2租賃權(quán)競拍的時間和地點1.3租賃權(quán)競拍的條件和程序第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的編號和位置2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)第三條租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)3.3租金的支付方式和時間第四條租賃權(quán)競拍保證金4.1保證金的金額和支付時間4.2保證金的退還條件和程序第五條租賃權(quán)競拍成功的確定5.1競拍成功的標(biāo)準(zhǔn)5.2競拍成功的確認(rèn)和通知第六條租賃合同的簽訂6.1租賃合同的簽訂時間6.2租賃合同的主要條款第七條租賃商鋪的使用和管理7.1承租人的使用和管理責(zé)任7.2出租人的監(jiān)督和管理權(quán)第八條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)8.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任8.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任第九條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1承租人的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)9.2出租人的同意和條件第十條租賃商鋪的解除和終止10.1解除和終止合同的條件10.2解除和終止合同的程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑和方法12.2爭議解決的期限第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效時間14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃權(quán)競拍概述1.1租賃權(quán)競拍的標(biāo)的本合同所述租賃權(quán)競拍的標(biāo)的是地鐵站商鋪的租賃權(quán)，商鋪的具體編號、位置、面積和結(jié)構(gòu)詳見第二條。1.2租賃權(quán)競拍的時間和地點租賃權(quán)競拍的時間定于2024年X月X日，地點位于地鐵站內(nèi)指定競拍場所。1.3租賃權(quán)競拍的條件和程序1）競拍申請書；2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或個人身份證復(fù)印件；3）信用記錄證明；4）經(jīng)濟(jì)實力證明；5）其他出租方要求提供的材料。出租方對申請材料進(jìn)行審核，符合條件的申請人可參加競拍。競拍程序如下：1）申請人按照競拍須知繳納競拍保證金；2）參加競拍大會，按照指定的競拍規(guī)則進(jìn)行報價；3）競拍結(jié)束后，出租方確定競拍成功的申請人；4）競拍成功的申請人與出租方簽訂租賃合同，成為商鋪的承租人。第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的編號和位置商鋪編號：____，位于地鐵站內(nèi)____（具體位置描述）。2.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪面積：____平方米，結(jié)構(gòu)：____（簡要描述商鋪內(nèi)部布局）。2.3商鋪的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)商鋪使用權(quán)歸出租方所有，承租人享有商鋪的租賃權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或用于非法經(jīng)營。商鋪產(chǎn)權(quán)歸出租方所有，承租人無權(quán)處置。第三條租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時間租賃期限自2024年X月X日起至____年____月____日止。3.2租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)租金按照每月每平方米____元計算，商鋪總面積為____平方米，每月租金總額為____元。租金每半年支付一次，提前一個月支付。3.3租金的支付方式和時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每半年支付一次，支付時間為支付日前五個工作日。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃權(quán)競拍保證金4.1保證金的金額和支付時間租賃權(quán)競拍保證金為人民幣____元，競拍申請人應(yīng)在參加競拍前將保證金支付至出租方指定賬戶。4.2保證金的退還條件和程序競拍未成功的，保證金在競拍結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退還；競拍成功的，保證金抵作租金。第五條租賃權(quán)競拍成功的確定5.1競拍成功的標(biāo)準(zhǔn)競拍成功的標(biāo)準(zhǔn)為：最高報價。競拍會上，申請人按照指定的競拍規(guī)則進(jìn)行報價，最高報價的申請人為競拍成功者。5.2競拍成功的確認(rèn)和通知競拍結(jié)束后，出租方應(yīng)當(dāng)在競拍現(xiàn)場公布競拍結(jié)果，并將競拍成功的申請人通知到指定地點簽訂租賃合同。第六條租賃合同的簽訂6.1租賃合同的簽訂時間租賃合同的簽訂時間定于競拍成功后五個工作日內(nèi)。6.2租賃合同的主要條款租賃合同的主要條款包括：租賃期限、租金、使用管理、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、解除終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更解除、合同生效終止等，具體內(nèi)容詳見合同附件。第八條租賃商鋪的維修和保養(yǎng)8.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運行，維護(hù)地鐵站內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和穩(wěn)定運行。第九條租賃商鋪的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓9.1承租人的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓權(quán)承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人。9.2出租人的同意和條件出租人同意承租人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)與承租人簽訂書面協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的條件和責(zé)任。第十條租賃商鋪的解除和終止10.1解除和終止合同的條件1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴(yán)重違約，出租人提前通知承租人；3）出租人因公共利益需要提前解除或終止合同。10.2解除和終止合同的程序合同解除或終止的程序如下：1）雙方協(xié)商確定解除或終止合同的事由；2）出租人提前通知承租人，并辦理相關(guān)手續(xù)；3）承租人按照合同約定退還商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。11.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決的途徑和方法租賃合同糾紛的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的期限爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)，如果雙方未能在期限內(nèi)解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：1）雙方協(xié)商一致；2）變更事項書面協(xié)議；3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：1）雙方協(xié)商一致；2）解除事項書面協(xié)議；3）雙方簽字或蓋章確認(rèn)；4）辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同的生效和終止14.1合同的生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入指的是在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：租賃權(quán)競拍過程中的中介服務(wù)；商鋪租賃合同的評估、監(jiān)管和調(diào)解；商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)的提供；租金支付和保證金退還的協(xié)調(diào)；租賃合同糾紛的仲裁或訴訟。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并配合第三方的介入工作。2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的委托，履行介入職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方介入的具體責(zé)任第三方介入的具體責(zé)任包括但不限于：公正、客觀地進(jìn)行評估和監(jiān)管；及時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題；提供專業(yè)的維修和保養(yǎng)服務(wù)；協(xié)助處理合同糾紛，提供法律咨詢。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；2）甲乙雙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人；3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的職責(zé)和權(quán)限；4）第三方按照約定進(jìn)行介入工作；5）介入工作完成后，甲乙雙方與第三方進(jìn)行清算和評價。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲乙雙方同意第三方介入；第三方介入符合法律法規(guī)和合同約定。第四條第三方介入的費用和支付方式4.1第三方介入的費用第三方介入的費用根據(jù)具體事項確定，包括但不限于評估費、監(jiān)管費、服務(wù)費、仲裁費等。4.2支付方式第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定方式支付，支付方式可以是預(yù)付、后付或按服務(wù)進(jìn)度支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)具體事項確定，包括但不限于：評估和監(jiān)管失誤的責(zé)任限額；維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量的責(zé)任限額；調(diào)解和仲裁結(jié)果的責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定方式如下：1）甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中明確責(zé)任限額；2）根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情確定責(zé)任限額；第六條第三方介入的監(jiān)督和評價6.1甲乙雙方的監(jiān)督權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。6.2第三方自我評價第三方應(yīng)定期進(jìn)行自我評價，并向甲乙雙方報告工作情況和效果。6.3甲乙雙方的評價權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行評價，并根據(jù)評價結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：合同履行完畢；甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；第三方失去繼續(xù)介入的能力或資格。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：1）甲乙雙方協(xié)商確定解除第三方介入的事由；2）甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確解除第三方介入；3）甲乙雙方與第三方進(jìn)行清算和結(jié)算；4）解除第三方介入后，甲乙雙方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃權(quán)競拍須知詳細(xì)說明租賃權(quán)競拍的條件、程序、保證金繳納、競拍成功后的手續(xù)等。附件二：租賃商鋪的具體編號和位置圖提供商鋪的具體編號和位置圖，以便承租人確認(rèn)商鋪的位置和面積。附件三：商鋪面積和結(jié)構(gòu)確認(rèn)書由甲乙雙方共同確認(rèn)商鋪的面積和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。附件四：租金計算公式和租金支付時間表詳細(xì)說明租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及租金的支付時間和方式。附件五：租賃合同范本提供租賃合同的范本，明確租賃期限、租金、使用管理、維修保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、解除終止、違約責(zé)任等主要條款。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、介入程序、費用支付等。附件七：商鋪維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明維修和保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、責(zé)任劃分等。附件八：租金支付和保證金退還流程圖提供租金支付和保證金退還的流程圖，明確操作步驟和責(zé)任方。附件九：租賃合同糾紛仲裁或訴訟協(xié)議明確租賃合同糾紛的解決途徑、期限、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供商鋪，或未履行合同義務(wù)。2.承租方未按約定支付租金，或未履行合同義務(wù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或存在