2024年度物業(yè)公司經(jīng)營管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)公司經(jīng)營管理服務合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所指的物業(yè)范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務項目3.2服務標準和質(zhì)量要求3.3服務期間的維護和保養(yǎng)第四條：費用及支付方式4.1服務費用總額4.2服務費用的支付周期4.3服務費用的支付方式4.4甲方支付服務費用的義務第五條：甲方權利和義務5.1甲方應提供的設施和條件5.2甲方對乙方服務的監(jiān)督和檢查5.3甲方對乙方服務不滿意時的處理方式第六條：乙方權利和義務6.1乙方的服務承諾6.2乙方對甲方提供的設施和條件的維護和保養(yǎng)6.3乙方對甲方提供的資料保密的義務第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1甲方違約的責任8.2乙方違約的責任第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、暫停和終止10.1合同的生效條件10.2合同暫停的條件10.3合同終止的條件第十一條：附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同解除或終止后的權利和義務處理第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同文本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同文本的保管責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)公司1.1甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××市×××路×××號1.3物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年1月1日第三條：服務內(nèi)容3.1乙方提供的服務項目：3.1.1物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)3.1.2物業(yè)管理服務3.1.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.4物業(yè)安全保衛(wèi)管理3.1.5物業(yè)客戶服務3.2服務標準和質(zhì)量要求：按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲乙雙方約定執(zhí)行3.3服務期間的維護和保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行，并對設施設備進行定期檢查、維修、更換，以保證服務質(zhì)量第四條：費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣【】元整（大寫：【】元整）4.2服務費用的支付周期：按月支付4.3服務費用的支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4甲方支付服務費用的義務：甲方應在每月5日前將當月服務費用支付給乙方第五條：甲方權利和義務5.1甲方應提供的設施和條件：按照合同約定，向乙方提供物業(yè)范圍內(nèi)的設施和條件，包括但不限于物業(yè)辦公場所、設施設備、物業(yè)管理資料等5.2甲方對乙方服務的監(jiān)督和檢查：甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議和意見，乙方應予以采納和改進5.3甲方對乙方服務不滿意時的處理方式：甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定，對乙方提供的服務進行評價和考核，如乙方服務不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，如乙方整改不到位，甲方有權解除合同第六條：乙方權利和義務6.1乙方的服務承諾：乙方承諾按照合同約定和國家法律法規(guī)、行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務6.2乙方對甲方提供的設施和條件的維護和保養(yǎng)：乙方負責對甲方提供的物業(yè)范圍內(nèi)的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行6.3乙方對甲方提供的資料保密的義務：乙方應對甲方提供的物業(yè)管理資料、業(yè)主信息等保密，不得泄露給第三方第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任第八條：違約責任8.1甲方違約的責任：如甲方未按合同約定支付服務費用，甲方應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍計算）。如甲方未按合同約定提供設施和條件，甲方應承擔由此給乙方造成的損失。8.2乙方違約的責任：如乙方未按合同約定提供服務，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：服務費用總額×違約天數(shù)×日違約金率（日違約金率按中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍計算）。如乙方泄露甲方提供的物業(yè)管理資料、業(yè)主信息等，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。第九條：爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、暫停和終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停的條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同的正常履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以暫停合同的履行。10.3合同終止的條件：合同履行期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，乙方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的后續(xù)責任。第十一條：附則11.1合同的附件：包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)章制度、設施設備清單、服務標準等。11.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）第十四條：合同文本14.1合同正本份數(shù)：一份14.2合同副本份數(shù)：無14.3合同文本的保管責任：甲方和乙方各自保管所持有的合同文本，并確保合同文本的安全、完整。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方以外的其他個人或組織，包括但不局限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、供應商、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于甲方或乙方委托第三方提供服務、甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來、第三方對甲方或乙方提供的服務進行監(jiān)督、檢查或評估等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、目的、期限等相關事項。2.2甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來時，應確保第三方的資質(zhì)、信譽及專業(yè)能力，并對其進行合理的審查和評估。2.3甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方在本合同項下的權利、義務和責任，并確保其符合本合同的約定。第三條：第三方介入的法律責任3.1第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所承擔的權利、義務和責任。3.2第三方介入不得違反本合同的約定，如第三方違反本合同，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。3.3第三方介入不得侵犯甲方或乙方的合法權益，如第三方侵犯甲方或乙方的合法權益，甲方或乙方有權要求第三方停止侵權行為，并承擔相應的法律責任。第四條：第三方介入的權益分配4.1甲方或乙方與第三方進行業(yè)務往來時，應確保第三方的權益得到合理分配，并不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的服務費用、報酬等事項，并確保甲乙雙方不承擔超出合同約定的費用。第五條：第三方介入的管理和監(jiān)督5.1甲方或乙方應對第三方介入進行合理的管理和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務，并符合本合同的質(zhì)量標準。5.2甲方或乙方有權對第三方提供的服務進行評價和考核，如第三方服務不符合本合同約定，甲方或乙方有權要求第三方進行整改或解除合同。第六條：第三方介入的違約責任6.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于停止侵權行為、賠償損失、支付違約金等。6.2甲方或乙方未履行對第三方的管理和監(jiān)督職責，導致第三方服務不符合本合同約定，甲方或乙方應承擔相應的違約責任。第七條：第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的違約責任。第九條：第三方介入的附則9.1合同的附件：包括但不限于第三方提供的服務標準、質(zhì)量要求等相關文件。9.2合同的修改和補充：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的簽字蓋章10.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）10.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）10.3第三方簽字蓋章：（第三方蓋章）第十一條：第三方介入的合同文本11.1合同正本份數(shù)：一份11.2合同副本份數(shù)：無11.3合同文本的保管責任：甲方、乙方和第三方各自保管所持有的合同文本，并確保合同文本的安全、完整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細要求和說明：包括但不限于物業(yè)管理的各項規(guī)定、操作流程、服務標準等，用以規(guī)范乙方提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量。附件二：設施設備清單詳細要求和說明：詳細列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有設施設備，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用說明等。附件三：服務標準詳細要求和說明：明確乙方向甲方提供的各項服務標準，包括服務質(zhì)量、響應時間、維修保養(yǎng)標準等。附件四：第三方服務提供商資質(zhì)證明詳細要求和說明：提供第三方服務提供商的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務提供商服務合同詳細要求和說明：第三方服務提供商與甲方或乙方簽訂的服務合同，明確服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等。附件六：政府監(jiān)管機構(gòu)的相關文件詳細要求和說明：包括但不限于政府監(jiān)管機構(gòu)頒發(fā)的物業(yè)管理的法規(guī)、通知、指導意見等文件。附件七：物業(yè)服務合同補充協(xié)議詳細要求和說明：對本合同未盡事宜進行補充和修正的協(xié)議，包括但不限于服務范圍的調(diào)整、服務費用的變更等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定提供服務，或服務不符合服務質(zhì)量標準。2.乙方未按合同約定時間完成服務事項。3.乙方泄露甲方提供的物業(yè)管理資料、業(yè)主信息等。4.乙方違反法律法規(guī)、行業(yè)標準或本合同的約定，進行其他損害甲方或乙方利益的行為