2024年度商業(yè)物業(yè)電梯維修保養(yǎng)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)電梯維修保養(yǎng)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與雙方身份1.1甲方身份及基本情況1.2乙方身份及基本情況2.電梯維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1電梯維修保養(yǎng)的范圍2.2電梯維修保養(yǎng)的內(nèi)容3.維修保養(yǎng)時間與周期3.1維修保養(yǎng)的開始時間3.2維修保養(yǎng)的結(jié)束時間3.3維修保養(yǎng)的周期安排4.維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1維修保養(yǎng)的費(fèi)用預(yù)算4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式5.電梯維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求5.2質(zhì)量問題的處理方式6.乙方人員的管理與培訓(xùn)6.1乙方人員的管理6.2乙方人員的培訓(xùn)7.安全事故及緊急情況處理7.1安全事故的處理方式7.2緊急情況的處理方式8.乙方責(zé)任與義務(wù)8.1乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任8.2乙方的其他義務(wù)9.甲方責(zé)任與義務(wù)9.1甲方的配合責(zé)任9.2甲方的其他義務(wù)10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的處理方式11.2賠償金額的計(jì)算方式12.爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決12.2第三方調(diào)解解決12.3法律途徑解決13.合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改方式13.3合同的解除條件14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與雙方身份1.1甲方身份及基本情況甲方為某商業(yè)物業(yè)的所有人或管理方，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或管理權(quán)。甲方在此協(xié)議中referredtoas"甲方"。1.2乙方身份及基本情況乙方為具有電梯維修保養(yǎng)資質(zhì)的公司，具備電梯維修保養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)和服務(wù)能力。乙方在此協(xié)議中referredtoas"乙方"。第二條電梯維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容2.1電梯維修保養(yǎng)的范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方商業(yè)物業(yè)內(nèi)所有電梯進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，包括機(jī)房設(shè)備、轎廂、對重、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等主要部件的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2電梯維修保養(yǎng)的內(nèi)容包括但不限于：零部件的更換、潤滑油的添加、電路系統(tǒng)的檢查、安全裝置的測試、緊急救援設(shè)備的檢查和維護(hù)等。第三條維修保養(yǎng)時間與周期3.1維修保養(yǎng)的開始時間本協(xié)議簽訂后，乙方向甲方提供電梯維修保養(yǎng)服務(wù)的時間為2024年度，即從2024年1月1日至2024年12月31日。3.2維修保養(yǎng)的結(jié)束時間除非本協(xié)議提前終止或雙方另有約定，否則電梯維修保養(yǎng)服務(wù)將在2024年12月31日結(jié)束。3.3維修保養(yǎng)的周期安排乙方應(yīng)根據(jù)電梯的使用頻率和運(yùn)行狀況，制定合理的維修保養(yǎng)周期，并提前向甲方報(bào)告。常規(guī)保養(yǎng)至少每兩周進(jìn)行一次，重大節(jié)日或特殊活動前應(yīng)進(jìn)行特別檢查。第四條維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式4.1維修保養(yǎng)的費(fèi)用預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)電梯的數(shù)量、維修保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容、以及市場行情，制定詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，并在簽訂合同時提交給甲方審查。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向乙方支付電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用。支付方式為每季度末支付下一個季度維修保養(yǎng)費(fèi)用的50%，全年維修保養(yǎng)費(fèi)用在協(xié)議簽訂后30天內(nèi)支付30%。第五條電梯維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家相關(guān)電梯安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證電梯維修保養(yǎng)的質(zhì)量，確保電梯安全運(yùn)行。5.2質(zhì)量問題的處理方式如甲方發(fā)現(xiàn)電梯存在質(zhì)量問題，應(yīng)在第一時間通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)派員前往現(xiàn)場處理，并根據(jù)實(shí)際情況采取措施，確保電梯安全運(yùn)行。第六條乙方人員的管理與培訓(xùn)6.1乙方人員的管理乙方應(yīng)對電梯維修保養(yǎng)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，遵守工作紀(jì)律，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6.2乙方人員的培訓(xùn)乙方應(yīng)對電梯維修保養(yǎng)人員進(jìn)行定期的專業(yè)培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和服務(wù)水平，以滿足甲方對電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量的要求。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條乙方責(zé)任與義務(wù)8.1乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容，對甲方商業(yè)物業(yè)內(nèi)的電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保電梯的安全運(yùn)行。8.2乙方的其他義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)過程中的安全責(zé)任，并對因維修保養(yǎng)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條甲方責(zé)任與義務(wù)9.1甲方的配合責(zé)任甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)所需的場地、電源、水源等必要的條件，并協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。9.2甲方的其他義務(wù)甲方應(yīng)對乙方人員進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照約定提供高質(zhì)量的維修保養(yǎng)服務(wù)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方要求變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式通知對方，并由雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。10.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違反本協(xié)議的約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除本協(xié)議。第十一條違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的處理方式如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.2賠償金額的計(jì)算方式賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方因乙方違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中的爭議。12.2第三方調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。13.2合同的修改方式本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同的解除條件本協(xié)議在履行過程中，如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。14.2約定條款的效力本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本協(xié)議后，與本協(xié)議具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本協(xié)議履行過程中，如出現(xiàn)爭議或需要專業(yè)評估、鑒定時，雙方可協(xié)商一致，決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或評估。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選擇具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方介入的啟動雙方應(yīng)以書面形式通知對方啟動第三方介入程序，并明確介入的目的、范圍和期限。2.3第三方介入的結(jié)果第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在中立、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解或評估，并出具書面結(jié)果。雙方應(yīng)接受并執(zhí)行第三方介入的結(jié)果。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定支付方式，如預(yù)付、后付等。第四條第三方介入與合同其他方的關(guān)系4.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入僅對介入的事項(xiàng)具有調(diào)解或評估的權(quán)力，不對甲乙方的其他權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生影響。4.2第三方介入與合同其他方的關(guān)系第三方介入的結(jié)果對合同其他方具有約束力，各方應(yīng)遵守并執(zhí)行。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)依法合規(guī)進(jìn)行調(diào)解或評估，并對因其違法行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方介入的責(zé)任限額第三方介入機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方介入機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)對介入過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)方。6.2甲乙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果保密，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方介入的適用法律本協(xié)議第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)適用中華人民共和國的法律。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。8.2法律途徑解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同的修改方式本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。9.3合同的解除條件本協(xié)議在履行過程中，如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議。第十條其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。10.2約定條款的效力本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本協(xié)議后，與本協(xié)議具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：電梯維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明電梯維修保養(yǎng)的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于電梯零部件更換、潤滑油添加、電路系統(tǒng)檢查、安全裝置測試等。附件2：電梯維修保養(yǎng)時間表明確電梯維修保養(yǎng)的開始時間、結(jié)束時間以及周期安排，包括常規(guī)保養(yǎng)和特殊檢查的時間節(jié)點(diǎn)。附件3：電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算根據(jù)電梯數(shù)量、維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容、市場行情等因素，制定詳細(xì)的費(fèi)用預(yù)算，包括費(fèi)用明細(xì)和總預(yù)算。附件4：第三方介入機(jī)構(gòu)名單列明可供選擇的第三方介入機(jī)構(gòu)，包括爭議調(diào)解機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)等。附件5：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明第三方介入費(fèi)用的構(gòu)成，包括調(diào)解費(fèi)、評估費(fèi)、保密費(fèi)等。附件6：第三方介入保密協(xié)議明確第三方介入機(jī)構(gòu)與甲乙方的保密義務(wù)，保護(hù)介入過程中的相關(guān)信息不被泄露。附件7：電梯維修保養(yǎng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)列明電梯維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求，包括安全運(yùn)行、零部件質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)流程等。附件8：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)羅列合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并提供簡要示例說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改或重新提供服務(wù)。示例：乙方未能按時完成電梯維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯無法正常使用，甲方要求乙方在3天內(nèi)完成維修保養(yǎng)。2.乙方未按照約定時間提供維修保養(yǎng)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費(fèi)用的10%。示例：乙方延遲提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致甲方電梯停運(yùn)3天，甲方要求乙方支付違約金3000元。3.乙方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)導(dǎo)致電梯出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例：乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致電梯故障，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失5000元，乙方應(yīng)承擔(dān)