2024年度城市更新項目拆遷補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市更新項目拆遷補償協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷補償協(xié)議主體1.1拆遷人1.2被拆遷人第二條拆遷范圍與補償內(nèi)容2.1拆遷范圍2.2補償內(nèi)容2.3補償標準第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償3.2產(chǎn)權調(diào)換第四條補償款項支付及時間4.1補償款項計算4.2補償款項支付時間第五條搬遷期限與過渡期5.1搬遷期限5.2過渡期第六條搬遷補助費用6.1搬遷補助費用標準6.2搬遷補助費用支付時間第七條臨時安置補助費用7.1臨時安置補助費用標準7.2臨時安置補助費用支付時間第八條拆遷補償爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條違約責任9.1拆遷人違約9.2被拆遷人違約第十條合同的解除和終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條合同的變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2適用法律第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的履行地點和方式14.3合同的續(xù)簽14.4合同的解除或終止后的事宜14.5雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條拆遷補償協(xié)議主體1.1拆遷人：指根據(jù)相關法律、法規(guī)和政策，負責對拆遷范圍內(nèi)房屋及其附屬設施進行拆遷、補償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。1.2被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)依法擁有房屋所有權、使用權的自然人、法人或其他組織。第二條拆遷范圍與補償內(nèi)容2.1拆遷范圍：指本協(xié)議約定的需要進行拆遷的房屋及其附屬設施所處的地域。2.2補償內(nèi)容：包括對被拆遷房屋的所有權、使用權以及附屬設施進行補償，具體包括貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換等方式。2.3補償標準：按照國家和地方政府規(guī)定的拆遷補償標準執(zhí)行，具體標準如下：2.3.1貨幣補償標準：根據(jù)被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素，參照房地產(chǎn)市場價格確定。2.3.2產(chǎn)權調(diào)換標準：按照被拆遷房屋的面積、結構、質(zhì)量等因素，提供相應的安置房屋。第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償：拆遷人一次性支付給被拆遷人拆遷補償款，具體金額根據(jù)補償標準計算得出。3.2產(chǎn)權調(diào)換：拆遷人提供安置房屋，被拆遷人放棄原房屋所有權，取得安置房屋的所有權。第四條補償款項支付及時間4.1補償款項計算：根據(jù)拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的面積、補償標準等，計算出補償款項。4.2補償款項支付時間：自拆遷人收到被拆遷人提交的合法證件和資料之日起30日內(nèi)，支付補償款項。第五條搬遷期限與過渡期5.1搬遷期限：自拆遷人發(fā)出搬遷通知之日起，被拆遷人應在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷。5.2過渡期：自被拆遷人搬遷完畢之日起，至拆遷人提供安置房屋交付之日止，期間由拆遷人負責提供臨時安置住房，并支付臨時安置補助費用。第六條搬遷補助費用6.1搬遷補助費用標準：根據(jù)搬遷所需費用以及相關實際情況確定。6.2搬遷補助費用支付時間：自拆遷人收到被拆遷人提交的搬遷費用申請之日起30日內(nèi)，支付搬遷補助費用。第八條拆遷補償爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應在拆遷補償協(xié)議簽訂后，積極履行協(xié)議約定的義務，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向拆遷人所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響拆遷補償協(xié)議的執(zhí)行。第九條違約責任9.1拆遷人違約：如拆遷人未按約定支付補償款項、提供安置房屋，或者提供的安置房屋不符合約定條件的，應承擔違約責任，向被拆遷人支付違約金，并承擔因此給被拆遷人造成的其他損失。9.2被拆遷人違約：如被拆遷人未按約定時間完成搬遷，或者提供的證件和資料不真實、不完整的，應承擔違約責任，向拆遷人支付違約金，并承擔因此給拆遷人造成的其他損失。第十條合同的解除和終止10.1合同解除條件：在拆遷補償協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2合同終止條件：拆遷范圍內(nèi)的房屋全部拆除，補償款項支付完畢，雙方的權利義務履行完畢，合同自然終止。第十一條合同的變更11.1合同變更條件：合同履行過程中，因法律、法規(guī)、政策變化，或者雙方協(xié)商一致，需要變更合同的，可以變更合同。11.2合同變更程序：合同變更應書面簽署，并由雙方簽字或者蓋章確認，變更內(nèi)容具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等敏感信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或者解除之日止。12.3違約責任：如任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因泄露保密信息給對方造成的損失。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方同意將合同爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。13.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的履行地點和方式：合同履行地點為拆遷人所在地，雙方通過書面形式履行合同約定的義務。14.3合同的續(xù)簽：合同期滿前，如雙方無異議，可以續(xù)簽。14.4合同的解除或終止后的事宜：合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，妥善處理遺留問題。14.5雙方認為需要約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在合同中約定其他事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：第三方介入應經(jīng)甲乙方同意，并由甲乙方與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.2第三方介入條件：第三方應具備相關資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔合同義務，并按照甲乙方的要求提供相關服務。第三條第三方提供的服務及質(zhì)量要求3.1服務內(nèi)容：第三方根據(jù)甲乙方的要求，提供與拆遷補償協(xié)議相關的服務，包括但不限于評估、監(jiān)理、咨詢等。3.2服務質(zhì)量：第三方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供合格的服務，并確保服務過程中的信息真實、準確、完整。第四條第三方費用及支付方式4.1費用計算：第三方提供的服務費用，根據(jù)服務內(nèi)容、服務期限以及市場價格等因素確定。4.2支付方式：甲乙方可按照合同約定，向第三方支付服務費用，支付方式可以是預付、進度付款或終付。第五條第三方責任限額5.1責任限額：第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者產(chǎn)生損失的，第三方的責任限額應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。5.2責任限額的確定：甲乙方可根據(jù)合同約定和市場行情，確定第三方的責任限額，并在合同中予以明確。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為甲乙方的服務提供方，應服從甲乙方的管理和監(jiān)督，并按照甲乙方的要求履行合同義務。6.2第三方與甲乙方的權益劃分：第三方在提供服務過程中所獲得的權益，應歸甲乙方所有，第三方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定提供服務，或者提供的服務不符合質(zhì)量要求，視為違約。7.2違約處理：甲乙方可按照合同約定，要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條第三方解除或終止合同8.2解除或終止合同后的處理：第三方應按照甲乙方的要求，妥善處理合同解除或終止后的事宜，包括但不限于交接、結算等。第九條第三方保密義務9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務過程中，獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等敏感信息。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或者解除之日止。9.3違約責任：如第三方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，并賠償因泄露保密信息給甲乙方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙方可與第三方約定，將合同爭議提交至約定的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙方和第三方均具有法律約束力。10.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：拆遷補償協(xié)議主體資格證明附件2：拆遷范圍示意圖附件3：補償標準明細表附件4：貨幣補償計算公式附件5：產(chǎn)權調(diào)換方案附件6：搬遷補助費用明細表附件7：臨時安置補助費用明細表附件8：第三方服務協(xié)議附件9：第三方資質(zhì)證明附件10：第三方服務內(nèi)容清單附件11：第三方費用計算公式附件12：第三方責任限額確認書附件13：保密協(xié)議附件14：爭議解決方式確認書附件的詳細要求和說明：附件1：拆遷補償協(xié)議主體資格證明要求：提供甲乙雙方及第三方的有效身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等。附件2：拆遷范圍示意圖要求：清晰標注拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬設施，以及拆遷界限。附件3：補償標準明細表要求：詳細列出各項補償標準的計算方法和依據(jù)，包括房屋補償、附屬設施補償?shù)取８郊?：貨幣補償計算公式要求：明確貨幣補償?shù)挠嬎惴椒?，包括房屋面積、補償單價等。附件5：產(chǎn)權調(diào)換方案要求：提供產(chǎn)權調(diào)換的具體方案，包括調(diào)換房屋的面積、位置、結構等信息。附件6：搬遷補助費用明細表要求：詳細列出搬遷補助費用的計算方法和依據(jù)。附件7：臨時安置補助費用明細表要求：詳細列出臨時安置補助費用的計算方法和依據(jù)。附件8：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供的服務內(nèi)容、服務期限、服務質(zhì)量要求以及費用等。附件9：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方的有效資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件10：第三方服務內(nèi)容清單要求：詳細列出第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于評估、監(jiān)理、咨詢等。附件11：第三方費用計算公式要求：明確第三方服務費用的計算方法。附件12：第三方責任限額確認書要求：明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。附件13：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責任。附件14：爭議解決方式確認書要求：明確爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.拆遷人未按約定時間支付補償款項。2.拆遷人提供的安置房屋不符合約定條件。3.被拆遷人未按約定時間完成搬遷。4.被拆遷人提供的證件和資料不真實、不完整。5.第三方未按約定提供服務，或者提供的服務不符合質(zhì)量要求。6.甲乙雙方未按約定支付第三方服務費用。7.任何一方違反保密義務，泄露保密信息。責任認定標準：1.違約金：按照合同約定，違約方應支付違約金，違約金的計算方式應在合同中