04版物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版物業(yè)租賃與經(jīng)營管理合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.經(jīng)營管理權4.1經(jīng)營管理范圍4.2經(jīng)營管理責任4.3經(jīng)營管理收益分配5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任5.2維修費用承擔5.3維修申請及處理流程6.保險6.1物業(yè)保險責任6.2保險費用承擔6.3保險理賠流程7.物業(yè)管理費7.1物業(yè)管理費金額7.2物業(yè)管理費支付周期7.3物業(yè)管理費調(diào)整條款8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權益處理10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約解除合同的條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟管轄法院12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1合同通知規(guī)定13.2合同適用法律13.3附件說明14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章14.4簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，物業(yè)總面積為平方米，包括棟建筑物、個停車場、個綠化區(qū)域等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施物業(yè)現(xiàn)狀為，設施包括、、等，設施的詳細清單詳見附件一。1.3物業(yè)使用范圍乙方租賃物業(yè)后，僅限于進行用途，不得擅自改變物業(yè)用途，詳細的使用范圍和限制詳見附件二。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為年月日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為年月日，如需續(xù)約，乙方應于租賃結束日前個工作日向甲方提出書面續(xù)約申請。2.3租賃續(xù)約條款租賃續(xù)約的具體條款詳見附件三。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，每年共計元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底支付下一個月的租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息詳見附件四。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整的具體條款詳見附件五。4.經(jīng)營管理權4.1經(jīng)營管理范圍乙方在租賃期內(nèi)享有物業(yè)的經(jīng)營管理權，經(jīng)營管理范圍包括但不限于、、等。4.2經(jīng)營管理責任乙方應承擔物業(yè)經(jīng)營管理過程中的所有責任和風險，包括但不限于、、等。4.3經(jīng)營管理收益分配經(jīng)營管理收益的分配方式及比例詳見附件六。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責任甲乙雙方按照附件七的規(guī)定承擔物業(yè)維修責任。5.2維修費用承擔維修費用的承擔方式及標準詳見附件八。5.3維修申請及處理流程維修申請及處理流程詳見附件九。6.保險6.1物業(yè)保險責任甲乙雙方按照附件十的規(guī)定承擔物業(yè)保險責任。6.2保險費用承擔保險費用的承擔方式及標準詳見附件十一。6.3保險理賠流程保險理賠流程詳見附件十二。8.合同變更8.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、范圍、期限等，并由甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.3變更生效時間合同變更協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。9.合同解除9.1解除條件合同解除的條件詳見附件十三。9.2解除程序合同解除的程序詳見附件十四。9.3解除后的權益處理合同解除后的權益處理詳見附件十五。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于：逾期支付租金、違反合同約定的使用范圍、損害物業(yè)等。10.2違約責任承擔違約責任的具體承擔方式及標準詳見附件十六。10.3違約解除合同的條件違約解除合同的條件詳見附件十七。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭議解決機構如選擇仲裁，仲裁機構為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。11.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，管轄法院為物業(yè)所在地的人民法院。12.合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件詳見附件十八。13.其他條款13.1合同通知規(guī)定甲乙雙方應通過書面形式通知對方關于合同履行的重要事項。13.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3附件說明本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十、附件十一、附件十二、附件十三、附件十四、附件十五、附件十六、附件十七、附件十八。14.簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：14.3合同蓋章本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.4簽字日期簽字日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)評估、租金調(diào)整、維修服務、保險理賠等。15.3第三方選擇甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂書面協(xié)議明確雙方的權利義務。16.第三方責任16.1第三方責任限額第三方責任限額詳見附件十九。16.2第三方權利第三方在不違反本合同的前提下，享有其協(xié)議約定的權利。16.3第三方義務第三方應按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務，并承擔相應責任。17.第三方與甲乙方的關系17.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系詳見附件二十。17.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系詳見附件二十一。17.3第三方與甲乙雙方的其他關系第三方與甲乙雙方的其他關系詳見附件二十二。18.第三方介入的程序18.1第三方介入申請甲乙雙方或單方均可向第三方提出介入申請。18.2第三方介入審批第三方應在收到申請后個工作日內(nèi)完成審批。18.3第三方介入執(zhí)行第三方應在審批通過后個工作日內(nèi)開始執(zhí)行。19.第三方費用19.1第三方費用承擔第三方費用的承擔方式及標準詳見附件二十三。19.2第三方費用支付第三方費用的支付方式及支付周期詳見附件二十四。20.第三方退出20.1第三方退出條件第三方退出的條件詳見附件二十五。20.2第三方退出程序第三方退出的程序詳見附件二十六。20.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同繼續(xù)履行各自的權利義務。21.第三方違約21.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：未按約定時間履行義務、未達到約定標準等。21.2第三方違約責任第三方違約責任的具體承擔方式及標準詳見附件二十七。22.爭議解決22.1第三方爭議解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。22.2第三方爭議解決機構如選擇仲裁，仲裁機構為仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為人民法院。23.第三方信息保密23.1第三方信息保密義務第三方應對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。23.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限為合同履行完畢后年。24.其他條款24.1第三方通知規(guī)定第三方應通過書面形式通知甲乙雙方關于合同履行的重要事項。24.2第三方適用法律第三方適用中華人民共和國法律。24.3附件說明本合同附件包括：附件一、附件二、附件三、附件四、附件五、附件六、附件七、附件八、附件九、附件十、附件十一、附件十二、附件十三、附件十四、附件十五、附件十六、附件十七、附件十八、附件十九、附件二十、附件二十一、附件二十二、附件二十三、附件二十四、附件二十五、附件二十六、附件二十七。25.簽字蓋章25.1甲方簽字甲方（蓋章）：25.2乙方簽字乙方（蓋章）：25.3第三方簽字第三方（蓋章）：25.4合同蓋章本合同自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。25.5簽字日期簽字日期：年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置與面積詳細說明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀與設施清單附件三：物業(yè)使用范圍詳細說明附件四：租金支付周期與賬戶信息附件五：租金調(diào)整條款明細附件六：經(jīng)營管理權范圍與責任說明附件七：維修與保養(yǎng)責任分配附件八：維修費用承擔明細附件九：維修申請及處理流程說明附件十：保險責任與費用承擔附件十一：物業(yè)管理費明細附件十二：合同變更條件與程序附件十三：合同解除條件與程序附件十四：違約行為及責任認定標準附件十五：爭議解決方式與機構附件十六：合同通知規(guī)定與適用法律附件十七：附件說明與簽字日期說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付租金2.乙方違反合同約定的使用范圍3.乙方損害物業(yè)設施4.甲方未按約定提供經(jīng)營管理權5.甲方未按約定承擔維修責任6.甲方未按約定支付物業(yè)管理費7.第三方未按約定時間履行義務8.第三方未達到約定標準違約責任的具體認定標準如下：1.乙方逾期支付租金：每逾期一日，應支付應付租金的%作為滯納金。2.乙方違反合同約定的使用范圍：甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并支付違約金元。3.乙方損害物業(yè)設施：乙方應