項(xiàng)目策劃丨國(guó)信·興江世紀(jì)海景園精裝修工程前期策劃

上海國(guó)信·興江世紀(jì)海景園裝飾工程前期策劃專(zhuān)注做好建筑裝飾人才教育平臺(tái)綱要工程概況：1工程名稱(chēng) 嚴(yán)家灣塘橋路99弄地塊（國(guó)信世紀(jì)海景園）精裝修Ⅱ標(biāo)段2工程地址 上海市浦東新區(qū)塘橋新路99號(hào)3結(jié)構(gòu)類(lèi)型 剪力墻結(jié)構(gòu)4施工內(nèi)容 高檔精裝修住宅樓（含水電）5業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì) 業(yè)務(wù)主辦：xxx投標(biāo)：xxx6合同總價(jià) 1.13億7結(jié)算方式 綜合單價(jià)、按實(shí)結(jié)算8開(kāi)工日期 2011年10月15日9竣工日期 2012年4月15日10建設(shè)單位 xxx地產(chǎn)發(fā)展有限公司（國(guó)信集團(tuán))11土建總包 xxx建設(shè)（集團(tuán)）有限公司12設(shè)計(jì)單位 xxx設(shè)計(jì)咨詢(xún)（有限）公司上海分公司13監(jiān)理單位 xxx工程顧問(wèn)咨詢(xún)有限公司14裝修總包 xxx有限公司三分公司15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 市文明工地、白玉蘭獎(jiǎng)前期勘察—周邊

我司承包的2#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上三十層、地下兩層。結(jié)構(gòu)已封頂，現(xiàn)樓內(nèi)主要的施工內(nèi)容為內(nèi)墻粉刷、門(mén)窗安裝、電梯安裝、外墻石材干掛該工地地處塘橋路與浦明路交叉路口，交通十分便利前期勘察—工地內(nèi)部樓內(nèi)土建遺留垃圾、雜物、多余材料較多，另臨邊、洞口圍護(hù)不到位，缺少安全施工通道

該樓采用雙籠施工電梯保證垂直運(yùn)輸，另水管采用外接式已接入每個(gè)樓層，樓下有土建單位配置的二級(jí)配電箱，暫時(shí)基本可滿(mǎn)足我方施工需求。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)工地歡迎牌安全施工圖冊(cè)會(huì)議室六牌一圖懸掛租賃打印機(jī)集體辦公室辦公室搭建效果圖展示主要材料：達(dá)芬奇大理石、玉石、茶鏡、硬包壁紙施工難點(diǎn)：通長(zhǎng)窗簾盒的固定、通長(zhǎng)石膏線條的安裝、車(chē)邊茶鏡的拼縫安裝節(jié)點(diǎn)控制：鏡面不銹鋼踢腳線與硬包收口、石材門(mén)套與踢腳線的收口

A戶(hù)型客廳效果圖效果圖展示主要材料：達(dá)芬奇大理石、白色手掃漆木飾面硬包、壁紙施工難點(diǎn)：捫皮硬包接縫工藝、廚房移門(mén)木線條防開(kāi)裂控制節(jié)點(diǎn)控制：捫皮、踢腳線與窗套、窗臺(tái)板收口節(jié)點(diǎn)餐廳軌道移門(mén)節(jié)點(diǎn)控制

A戶(hù)型餐廳效果圖效果圖展示主要材料：胡桃木地板、白色手掃漆木飾面奧羅拉大理石、硬包、壁紙施工難點(diǎn)：電視背景墻特殊墻紙鋪貼、南立面窗簾盒的安裝節(jié)點(diǎn)控制：衣柜與空門(mén)套線、木地板與石材門(mén)檻收口、背景石材線條與窗邊收口效果圖展示-廚房主要材料：達(dá)芬奇大理石、木飾面、整體櫥柜施工難點(diǎn)：頂面乳膠漆平整度控制較小的窗簾盒的處理節(jié)點(diǎn)控制：木門(mén)兩側(cè)石材需保證同一完成面、廚房設(shè)備電源點(diǎn)位控制效果圖展示-主衛(wèi)施工難點(diǎn)：臺(tái)盆車(chē)邊銀鏡拼縫施工、浴缸部位放線尺寸控制節(jié)點(diǎn)控制：石材陰角及與其他材料收口時(shí)的“黑洞”控制、地面泛水坡度控制主要材料：奧羅拉米黃大理石、圣羅蘭大理石茶鏡、胡桃木飾面、鋼化玻璃圖紙會(huì)審圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底紀(jì)要

戶(hù)型圖名圖紙編號(hào)內(nèi)容回復(fù)意見(jiàn)A戶(hù)型天花圖A-LP-03主衛(wèi)新風(fēng)回風(fēng)口與空調(diào)出風(fēng)口太近，影響空調(diào)使用效果主衛(wèi)新風(fēng)出風(fēng)口改到浴缸邊窗戶(hù)燈帶側(cè)面客廳A-E-01客廳入陽(yáng)臺(tái)窗簾箱線條大樣圖沒(méi)有與門(mén)套線條一致餐廳A-E-02餐廳背景墻立面圖與A-D-01橫剖圖不一致按立面圖施工，參照A戶(hù)型樣板房主臥A-E-04主臥B立面小窗戶(hù)是否增加暗窗簾盒？窗戶(hù)梁下增加掛板睡房一A-E-06衣柜深650不夠，背景軟包排版如何調(diào)整？衣柜與床頭背景造型已取消睡房二A-E-07天花圖上衣柜距離燈帶距離為950，立面圖上為700，距離不夠影響衣柜導(dǎo)軌安裝衣柜已取消睡房二A-E-07衣柜深度650不夠，以睡房二為例，如現(xiàn)場(chǎng)尺寸與圖紙尺寸有偏差，是調(diào)整捫布寬度還是調(diào)整木飾面寬度？衣柜與床頭背景造型已取消主衛(wèi)A-E-11主衛(wèi)浴缸旁電視機(jī)位置立面圖為6mm茶鏡，A-D-05大樣圖為石材MA-1石材主衛(wèi)A-E-11馬桶后方燈帶節(jié)點(diǎn)和清玻節(jié)點(diǎn)做法燈帶取消，清玻參照A戶(hù)型樣板房做法保姆間A-E-14保姆衛(wèi)生間墻面清鏡與鏡鋼收口節(jié)點(diǎn)做法成品鏡鋼邊框清鏡直接掛到墻面上，深化后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)大樣A-TD-01睡房三與一、二窗簾盒做法不一致，是否統(tǒng)一？需提供大樣圖統(tǒng)一200mm高度大樣一A-D-01電視背景捫布與清鏡節(jié)點(diǎn)如何處理？按最新版圖紙施工大樣二A-D-01客廳入餐廳石材空門(mén)套需提供橫剖圖與豎剖圖一致，參照A戶(hù)型樣板房做法隔墻圖A-LP-00尺寸標(biāo)注不詳設(shè)計(jì)補(bǔ)圖，稍后提供天花圖A-LP-03設(shè)備陽(yáng)臺(tái)吊頂材料不詳300*300鋁扣板天花圖A-LP-03哪些吊頂采用原始頂面由建設(shè)單位定餐廳A-E-02餐廳電動(dòng)窗簾是否保留取消餐廳電動(dòng)窗簾玄關(guān)A-E-03可是電話面板高度是多少與開(kāi)關(guān)面板下口齊平玄關(guān)A-E-03進(jìn)戶(hù)門(mén)與儲(chǔ)藏室門(mén)的高度是否統(tǒng)一門(mén)扇的高度全部統(tǒng)一為2250玄關(guān)A-E-03地暖開(kāi)關(guān)與強(qiáng)電開(kāi)關(guān)高度地暖開(kāi)關(guān)與強(qiáng)電開(kāi)關(guān)中心齊平大標(biāo)新組建的項(xiàng)目部召開(kāi)第一次項(xiàng)目部會(huì)議，深化設(shè)計(jì)重點(diǎn)針對(duì)圖紙問(wèn)題逐一總結(jié)，針對(duì)性的提出可行方案及解決辦法，并經(jīng)項(xiàng)目部共同研究提出上交的必要問(wèn)題。圖紙會(huì)審客廳A-E-01客廳沙發(fā)背景后緊急求助按鈕是否移位改到電視背景墻靠近窗戶(hù)處客廳A-E-01落地鏡子與地面石材如何收口所有落地鏡子、捫布下增加鏡鋼踢線已在2011-10-20的圖紙中體現(xiàn)、詳見(jiàn)大樣圖客廳A-E-01景觀陽(yáng)臺(tái)是否增加踢腳線增加石材踢腳線50MM高餐廳A-E-02餐廳D立面窗簾盒是否取消窗戶(hù)上造型取消，保留窗套，參照樣板房做法餐廳A-E-02餐廳背景墻附近北側(cè)插座是否取消取消主臥A-E-04如何解決窗簾漏光問(wèn)題暫時(shí)未解決主臥A-E-04石材線條與窗戶(hù)節(jié)點(diǎn)如何處理取消不銹鋼條，其他與樣板房做法一致石材與墻紙交接處做凹槽處理

詳見(jiàn)相關(guān)大樣圖睡房三A-E-05窗簾盒掛板節(jié)點(diǎn)如何處理窗簾盒掛板厚40mm，高度下口與窗上口平，以不影響窗戶(hù)開(kāi)啟為前提洗衣房A-E-09拖把池影響烘干機(jī)開(kāi)啟深化單位提供更改拖把池型號(hào)

設(shè)計(jì)師確認(rèn)主衛(wèi)A-E-11手紙盒、小五金定位請(qǐng)確認(rèn)使用那些小五金及品牌設(shè)計(jì)師確認(rèn)主衛(wèi)A-E-11馬桶出玻璃門(mén)節(jié)點(diǎn)玻璃門(mén)盡量?jī)?nèi)開(kāi)主衛(wèi)A-E-11淋浴房高度為多少由建設(shè)單位后期選型主衛(wèi)A-E-11窗簾盒做法節(jié)點(diǎn)參照大樣圖，下口與窗上口平，不影響窗戶(hù)開(kāi)啟主衛(wèi)A-E-11擋水條節(jié)點(diǎn)按圖紙施工浴室二A-E-13臺(tái)盆尺寸影響門(mén)開(kāi)啟深度改為530保姆房A-E-14門(mén)的開(kāi)啟方向平面與立面不符以平面為準(zhǔn)保姆房A-E-14是否增加排氣扇由建設(shè)單位定戶(hù)型圖名圖紙編號(hào)疑問(wèn)回復(fù)意見(jiàn)

B戶(hù)型天花圖B-LP-0328層結(jié)構(gòu)梁與標(biāo)準(zhǔn)層不一致設(shè)計(jì)補(bǔ)28層天花圖，稍后提供

燈具圖B-LP-03西廚頂面回風(fēng)口位置離中廚移門(mén)過(guò)近，影響移門(mén)軌道安裝，此處是否由必要增加檢修口？取消檢修口，風(fēng)口盡量靠近移門(mén)

客廳B-E-01主臥暗門(mén)捫皮是否需要增加踢腳線改為普通門(mén)

儲(chǔ)藏室B-E-07燈帶后面為強(qiáng)電箱位置，燈帶、掛衣桿無(wú)法安裝取消燈帶、掛衣桿

儲(chǔ)藏室B-E-07衣柜高度是否做到2400？高度改為2400

客房二B-E-06衣柜上方頂面造型距離墻面1100可能不夠，影響移門(mén)軌道安裝，至少需要1240，床背景捫布需重新排版衣柜已取消

主衛(wèi)B-E-09臺(tái)盆柜中間隔板400可能不夠分水器移到靠近門(mén)的臺(tái)盆下方

主衛(wèi)B-E-09花灑為方形，淋浴房頂面暗藏花灑無(wú)法安裝，更換花灑或明裝咨詢(xún)花灑廠家

主衛(wèi)B-E-09臺(tái)盆臺(tái)面大理石D立面圖有50mm翻邊，大樣圖沒(méi)有需增加50mm翻邊做擋水，深化單位出圖，設(shè)計(jì)師確認(rèn)

主衛(wèi)B-E-09造型高度2700影響新風(fēng)管道、冷熱水管安裝新風(fēng)出風(fēng)口位置改到進(jìn)門(mén)處

主衛(wèi)B-E-09鏡柜門(mén)與邊框100mm寬清鏡收邊如何處理？100mm邊框清鏡增加5mm鏡鋼收邊深化單位出圖，設(shè)計(jì)師確認(rèn)

客衛(wèi)B-E-10B立面花灑安裝在墻面，天花圖花灑安裝在頂面，以哪個(gè)為準(zhǔn)？取消墻面花灑，保留頂花灑和手持花灑

客衛(wèi)B-E-10普通插座安裝高度是否與剃須刀插座一致？按圖紙施工

衣帽間B-E-11D立面衣柜頂暗藏檢修孔，是否取消層板？活動(dòng)層板，暗檢修孔位置需裝修單位深化后確認(rèn)

標(biāo)準(zhǔn)大樣B-TD-01窗臺(tái)板橫剖圖是否參照樣板房做法？窗臺(tái)板、門(mén)檻石橫剖圖參照B戶(hù)型樣板房做法

標(biāo)準(zhǔn)大樣B-TD-01擋水條做法是否參照樣板房現(xiàn)有做法？淋浴房廠家選型后再深化

門(mén)圖二B-DR-02儲(chǔ)藏室暗門(mén)是否用鏡鋼收邊？已取消暗門(mén)

兄弟公司取經(jīng)

由于本工程是公司近年在上海施工的較大型工程，也是分公司第一次在上海承包如此大的工程，項(xiàng)目部非常重視該工程。安排項(xiàng)目部管理人員參觀考察十二區(qū)在滬承建的鳳陽(yáng)大廈，聽(tīng)取經(jīng)驗(yàn)，了解上海的地方資料和施工規(guī)范，為大標(biāo)的順利進(jìn)行作準(zhǔn)備。現(xiàn)場(chǎng)溝通交流經(jīng)驗(yàn)工程現(xiàn)場(chǎng)溝通工程現(xiàn)場(chǎng)自我宣傳審查樣板間

項(xiàng)目部團(tuán)隊(duì)新組建，所有成員到三個(gè)樣板房集中審查并逐一排查，找問(wèn)題、總結(jié)問(wèn)題、調(diào)整收頭節(jié)點(diǎn)、調(diào)整施工方案，努力將大標(biāo)中的問(wèn)題降到最低。

新項(xiàng)目部所有成員在實(shí)際體驗(yàn)樣板間各種收口方式仔細(xì)推敲各種飾面材料的交接關(guān)系進(jìn)退比例關(guān)系，不僅要細(xì)還要做精致。實(shí)地廠家考察----上海雅特蘭家具廠項(xiàng)目部在家具廠，對(duì)制作工藝進(jìn)行討論。企業(yè)文化經(jīng)營(yíng)之本家具廠規(guī)模討論門(mén)套下口柱角與門(mén)套線連接方式，最終確認(rèn)在背面開(kāi)槽，并用連接件進(jìn)行連接。門(mén)套企口經(jīng)常容易被忽視，經(jīng)過(guò)討論確認(rèn)此處必須進(jìn)行砂皮走邊，掃油漆，不能毛糙。門(mén)套轉(zhuǎn)角進(jìn)行“L”形鐵件連接加固，增加牢度避免后期油漆開(kāi)裂。實(shí)地廠家考察----上海雅特蘭家具廠標(biāo)簽上必須注明工程名稱(chēng)、使用部位、圖號(hào)等基本信息。實(shí)地廠家考察----上海集美石材加工廠

由于該工程石材用量較大，項(xiàng)目部十分重視石材的質(zhì)量及供貨周期，及時(shí)考察市場(chǎng)，安排管理人員進(jìn)場(chǎng)考察，確保選擇價(jià)廉物美的供貨廠家，保證工程質(zhì)量廠房規(guī)?；牧蟽?chǔ)備工藝探討石材排版，編號(hào)，并進(jìn)行邊角微拋。過(guò)程控制---放線配合（還需要增加一頁(yè)重點(diǎn)是墻面放線控制）

樓內(nèi)垃圾清理、裝袋，再運(yùn)到樓下垃圾堆放點(diǎn)

清理后的樓內(nèi)干凈，確保放線的施工順利進(jìn)行

勘察大面積現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整度，確保標(biāo)高統(tǒng)一準(zhǔn)確放線，點(diǎn)位上墻，地面線上頂，要求細(xì)致、精確，把防火墻設(shè)立在放線過(guò)程中。大樣制作—平面與模型的來(lái)回推敲，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物的直觀感受。平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場(chǎng)（推敲理論）現(xiàn)場(chǎng)大樣（實(shí)踐）上：主要控制門(mén)套線與軟包及不銹鋼踢腳線收口下：主要控制石材空門(mén)套整體下單及避免木門(mén)套于石材門(mén)套的硬接大樣制作—平面與模型的來(lái)回推敲，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物的直觀感受。平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場(chǎng)（推敲理論）現(xiàn)場(chǎng)大樣（實(shí)踐）大樣制作—平面與模型的來(lái)回推敲，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物的直觀感受。模擬現(xiàn)場(chǎng)（推敲理論）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)樣（實(shí)踐）平面關(guān)系（理論）模擬現(xiàn)場(chǎng)（推敲理論）大樣制作—平面與模型的來(lái)回推敲，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物的直觀感受。模擬現(xiàn)場(chǎng)（推敲理論）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)樣（實(shí)踐）平面關(guān)系（理論）大樣制作—平面與模型的來(lái)回推敲，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物的直觀感受。衣柜與踢腳線收口C戶(hù)型背景墻與踢腳線C戶(hù)型背景墻與踢腳線A戶(hù)型衣柜收口大樣制作—小樣展示小樣展示大樣制作—小樣展示抽槽板大樣窗臺(tái)板大樣石膏線大樣石膏線大樣石材陰陽(yáng)角大樣石材線條大樣小樣的工藝水平就是以后檢驗(yàn)材料的標(biāo)準(zhǔn)成本控制—預(yù)決算篇投標(biāo)策略

由于本工程采用固定單價(jià)模式，采用清單計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算；投標(biāo)前期已經(jīng)施工完成A戶(hù)型樣板房施工，招標(biāo)清單由咨詢(xún)公司完成，且根據(jù)招標(biāo)要求投標(biāo)時(shí)不能提出增項(xiàng)、漏項(xiàng)，故投標(biāo)時(shí)候，重點(diǎn)關(guān)注在人工及主要材料的測(cè)算，特別是主材的市場(chǎng)詢(xún)價(jià)方面。投標(biāo)人工：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，投標(biāo)單位的定額人工必須在100-130元/工日，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工的A戶(hù)型樣板，當(dāng)時(shí)實(shí)測(cè)瓦、木、油、水電人工費(fèi)大約在15萬(wàn)左右，故投標(biāo)最終確定人工定額在120元/工日，這樣A戶(hù)型投標(biāo)人工費(fèi)為9萬(wàn)元，水電人工費(fèi)為5萬(wàn)元，施工過(guò)程中大面積施工的話，人工效率應(yīng)該比樣板房高，所以確定在120元/工日，能保證實(shí)際的成本，又有一定的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)力。投標(biāo)材料：本工程主材很大一部分是甲方限定品牌、部分材料也指定供應(yīng)商。若主材在投標(biāo)時(shí)候單價(jià)考慮不足或者虧本的話，今后在過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)很有難度，所以投標(biāo)前期此工程主材都進(jìn)行多次、多家供應(yīng)商的詢(xún)價(jià)。特別是石材、木飾面、皮革軟包、板材、電管及線、燈具、給排水管件等對(duì)造價(jià)影響很大的主材，都進(jìn)行的本地市場(chǎng)的詢(xún)價(jià)，最大化的規(guī)避主材的風(fēng)險(xiǎn)。成本控制—預(yù)決算0-50階段策劃與控制

本工程我們作為裝飾總包單位，很多專(zhuān)業(yè)分包及多家配合單位都納入我們管理范圍內(nèi)，這對(duì)工程的控制有很大的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題，我們需要承擔(dān)連帶責(zé)任（包括經(jīng)濟(jì)處罰）。如何在前期控制這些責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，就需要與甲方、分包、配合單位簽訂相關(guān)責(zé)任書(shū)及管理措施合同。下面我分別說(shuō)明:甲方：

由于上海市規(guī)定工程備案合同必須與招標(biāo)文件相關(guān)內(nèi)容一致，才能有效備案，且備案有效期僅一個(gè)月時(shí)間。由于招標(biāo)文件有許多條款對(duì)裝飾總包單位很不利，為此公司領(lǐng)導(dǎo)與甲方達(dá)成一致意見(jiàn)，備案合同另外簽訂一份有效協(xié)議，此協(xié)議作為本工程的最終解釋。這涉及許多專(zhuān)業(yè)性條款，公司投標(biāo)部、財(cái)務(wù)部、法務(wù)部、業(yè)務(wù)部、工程管理部與甲方多次溝通，目前協(xié)議已經(jīng)在擬草中。成本控制—預(yù)決算分包單位：本工程的專(zhuān)業(yè)分包單位比較多，有廚房櫥柜工程、衛(wèi)生潔具工程、淋浴房工程、采暖系統(tǒng)工程、空調(diào)系統(tǒng)工程、新風(fēng)系統(tǒng)工程、收納系統(tǒng)工程、電動(dòng)窗簾工程、主進(jìn)戶(hù)門(mén)工程等，其質(zhì)量、進(jìn)度都屬于我方管理范圍之內(nèi)，故前期與該專(zhuān)業(yè)分包單位都進(jìn)行了，安全交底、質(zhì)量、進(jìn)度控制說(shuō)明，并簽訂了《工程質(zhì)量保修書(shū)

》、《專(zhuān)業(yè)分包工程補(bǔ)充協(xié)議

》、《專(zhuān)業(yè)分包工程文明施工協(xié)議》。施工班組：隨著時(shí)間的發(fā)展，裝飾工人費(fèi)上漲幅度較快。目前裝飾工程中人工費(fèi)占比例也越來(lái)越大，部分工程占近工程造價(jià)的20%，對(duì)成本控制有很大的壓力。為此項(xiàng)目部要求必須在前期進(jìn)場(chǎng)時(shí)，就與班組簽定施工勞務(wù)合同，避免后期班組把過(guò)程中成本風(fēng)險(xiǎn)全轉(zhuǎn)嫁于項(xiàng)目部。合同簽訂后也有利于項(xiàng)目部對(duì)成本的控制，為此經(jīng)過(guò)多次人工費(fèi)的測(cè)算，結(jié)果如下：初步結(jié)果為：裝飾部分：錢(qián)錦輝班組：合同金額約510萬(wàn)元成海軍班組：合同金額月570萬(wàn)元水電部分：錢(qián)錦輝班組：合同金額約492萬(wàn)元成海軍班組：合同金額約571萬(wàn)元成本控制—預(yù)決算50-80階段策劃與控制

50-80階段對(duì)裝飾工程來(lái)說(shuō)，為最重要的一個(gè)階段，像一個(gè)人的中壯年時(shí)期，工程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本必須要全部控制好，最后才能取得好的結(jié)果。此過(guò)程中對(duì)于0-50前期的控制有發(fā)現(xiàn)不力的地方，可以及時(shí)的糾正。成本控制也如此，若發(fā)生部分造價(jià)超出合同價(jià)、或者材料采購(gòu)大于合同價(jià)，就需要補(bǔ)充一些簽證或者變更來(lái)爭(zhēng)取扭虧為贏。甲方：對(duì)于增項(xiàng)工程、減項(xiàng)工程、變更工程等都必須進(jìn)行資料的補(bǔ)充，過(guò)程資料需要完整。特別是增項(xiàng)工程、變更工程相關(guān)報(bào)價(jià)應(yīng)在施工之前，這樣才能控制成本，切記進(jìn)入甲方的一貫圈套，施工完成后進(jìn)行審價(jià)、審量，或者邊施工邊簽證，這樣很被動(dòng)。很多的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)說(shuō)明，往往這樣的工程簽證都是沒(méi)有利潤(rùn)或者虧本。工程款控制：此階段對(duì)于甲方還有一個(gè)很重要任務(wù)是積極進(jìn)行工程收款，也需要及時(shí)進(jìn)行成本測(cè)算，預(yù)測(cè)整個(gè)項(xiàng)目的成本走向。如果甲方工程款不及時(shí)到位，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如材料進(jìn)場(chǎng)遲緩、進(jìn)度控制放緩，給甲方一定的壓力，對(duì)于材料供應(yīng)商及施工班組也要有效控制資金的走向，項(xiàng)目沒(méi)有一定的資金結(jié)余，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大，俗話說(shuō)：“現(xiàn)金才是王道”工程也亦如此。

成本控制—預(yù)決算內(nèi)部控制：1、材料：工程材料經(jīng)營(yíng)的好與壞直接會(huì)影響項(xiàng)目最后的盈利或者虧損，所以過(guò)程材料經(jīng)營(yíng)需要很多的心思。對(duì)于材料簽訂采購(gòu)合同原則是，前期必須進(jìn)行貨比三家，盡可能找到優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商提供最優(yōu)質(zhì)的材料。2、班組人工：項(xiàng)目管理很大一部分需要班組的支持，如何在施工過(guò)程中與班組進(jìn)行互利雙贏，這就體現(xiàn)出項(xiàng)目管理的水平。過(guò)程中班組最大的利益點(diǎn)也就是簽證、窩工等發(fā)生的額外費(fèi)用。項(xiàng)目部控制原則是合理安排班組人數(shù)，積極控制施工進(jìn)度，關(guān)于班組簽證必須當(dāng)天發(fā)生、當(dāng)天解決，這樣有利于班組施工的積極性，也有利于項(xiàng)目部自己的成本控制成本控制—預(yù)決算80-100階段策劃與控制

80-100此階段對(duì)于施工管理來(lái)說(shuō)，已經(jīng)行云流水，前期控制好的話后期控制會(huì)項(xiàng)目相對(duì)簡(jiǎn)單，部分施工細(xì)節(jié)的問(wèn)題還是需要額外關(guān)注，比如：裝飾收邊收口、成品保護(hù)等等。但是對(duì)于成本控制來(lái)說(shuō)此階段是重點(diǎn)關(guān)注決算審計(jì)的最佳時(shí)期，隱蔽資料的補(bǔ)充、技術(shù)核定單的補(bǔ)充、有效圖紙的補(bǔ)充、簽證變更手續(xù)的完善等，都可以在此階段通過(guò)項(xiàng)目部努力，把重要資料完善好，這對(duì)最后的審計(jì)工作會(huì)有很大的幫助。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，項(xiàng)目完工后甲方工程部管理工程師往往會(huì)調(diào)離，此時(shí)如果不進(jìn)行資料等手續(xù)的簽字確認(rèn)的話，審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，再找甲方確認(rèn)難度相當(dāng)大，可能最后施工的工程結(jié)算不到任何費(fèi)用，這是預(yù)決算的很大責(zé)任。審計(jì)策劃

由于每個(gè)項(xiàng)目都與每個(gè)項(xiàng)目的特殊性，對(duì)于最后的審計(jì)工作，應(yīng)采取什么樣的策略，這都需要在過(guò)程中慢慢摸索。上海國(guó)信項(xiàng)目，甲方為國(guó)企一般對(duì)于審計(jì)公司的結(jié)果都作為最后結(jié)算依據(jù)，但是這樣的甲方都有結(jié)算的指標(biāo)造價(jià)，一般不能突破。審計(jì)公司為上海第一測(cè)量師事務(wù)所，該公司審計(jì)風(fēng)格重點(diǎn)關(guān)注在圖紙及資料上，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工程量一般很少，如何在圖紙上下功夫?qū)?huì)有很大幫助。綜上所述：項(xiàng)目決算審計(jì)的原則還是要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)，把施工的工程合理的結(jié)算到手，這是最基本的。不能完全靠一些策略性的技巧來(lái)壓很大的籌碼，還有一點(diǎn)就是必須有效溝通，放小拿大，進(jìn)行快速的完成審計(jì)工作。為此我將在80階段，再進(jìn)行一次詳細(xì)的審計(jì)策劃，讓這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)的最大化，為公司盡一份努力。成本控制材料控制

為減少后期材料、器具供求對(duì)施工的影響，項(xiàng)目部及時(shí)考察市場(chǎng)，購(gòu)入材料，并要求班組將工程所需的器材提前入庫(kù),擺放規(guī)矩有序。材料控制材料員和倉(cāng)管員正在檢驗(yàn)龍骨及木工板厚度及品牌嚴(yán)格控制材料質(zhì)量關(guān)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，以免留下質(zhì)量隱患。材料控制過(guò)程中嚴(yán)格把關(guān)追一排查如有發(fā)現(xiàn)班組有以次充好現(xiàn)象，開(kāi)出整改單、罰款單并令這批次材料做退場(chǎng)處理及時(shí)更新主材做預(yù)警動(dòng)態(tài)表，把問(wèn)題及時(shí)反映出來(lái)并解決，并配合預(yù)算員做簽證，并報(bào)備小樣安全文明教育安全交底測(cè)血壓三級(jí)安全教育文明施工交底環(huán)保施工交底匯總記錄測(cè)血壓記錄單分段分項(xiàng)技術(shù)交底----側(cè)板基層板及所有吊頂標(biāo)高技術(shù)質(zhì)量交底記錄建設(shè)單位上海中江房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程名稱(chēng)嚴(yán)家灣塘橋路99弄地塊（國(guó)信世紀(jì)海景園）精裝修Ⅱ標(biāo)段交底日期2011年11月25日交底地點(diǎn)

項(xiàng)目部交底部位11層21層吊頂引用規(guī)范規(guī)格

控制要點(diǎn):標(biāo)高統(tǒng)一主要內(nèi)容本施工圖中做如下調(diào)整：

一、嚴(yán)禁使用9厘板做掛板，應(yīng)用木工板代替：正確做法：木工板

錯(cuò)誤做法：9厘板

二、各戶(hù)型個(gè)空間標(biāo)高高度：AC戶(hù)型客廳標(biāo)高：2680mm；AC戶(hù)型廚房標(biāo)高：2700mm；A戶(hù)型餐廳標(biāo)高：2760mmB戶(hù)型客廳標(biāo)高：2760mm；所有臥室標(biāo)高：2760mm;所有衛(wèi)生間標(biāo)高：2700mm;接受交底人員簽名:

交底記錄

共2條

1頁(yè)

交底人(簽名)

年

月

日?qǐng)D片放大正確做法：木工板錯(cuò)誤做法：12厘板分段分項(xiàng)技術(shù)交底----衛(wèi)生間鏡柜墻面預(yù)埋板原因：墻體為輕質(zhì)磚墻，固定不牢處理方法：材料為12mm多層板（防火處理）固定方式：穿墻固定分段分項(xiàng)技術(shù)交底----最新圖紙修改內(nèi)容及門(mén)套基層做法原圖修改位置修改后圖紙鏡子基層做法：12厘板基層打框架，6厘厚銀鏡或茶鏡。硬包基層做法：12厘板+12厘（石膏板或其他板材）基層厚度為25mm。吊頂做法：標(biāo)高2400：50主龍+50副龍+雙層9.5mm厚石膏板標(biāo)高2800和原始頂：卡龍+50副龍+單層12mm石膏板門(mén)套基層做法：見(jiàn)附圖。分段分項(xiàng)技術(shù)交底----鋼架施工工藝常規(guī)的施工工藝（施工依據(jù)、技術(shù)要領(lǐng)）：1．地上、兩端墻上彈線

根據(jù)設(shè)計(jì)墻面、地面彈線，誤差不得超過(guò)2mm2．確定墻體位置、門(mén)洞位置

在地面確定門(mén)洞口的位置并彈線3.安裝沿地、沿頂龍骨①設(shè)計(jì)有要求或其他要求，焊接底座基層②安裝豎向鋼骨架用膨脹栓鐵板與墻面固定4.豎鋼骨架安裝

①豎鋼骨架的長(zhǎng)度為橫鋼骨架盡高度減去5mm②洞口兩邊相臨兩個(gè)豎向鋼骨架的間距比其他間距小5.橫檔鋼骨架安裝

根據(jù)石材規(guī)格尺寸調(diào)整間距分段分項(xiàng)技術(shù)交底----鋼架施工質(zhì)量圖片詳解施工質(zhì)量圖片詳解分段分項(xiàng)技術(shù)交底----鋼架的基層交底針對(duì)一個(gè)問(wèn)題我們會(huì)從：標(biāo)準(zhǔn)工藝流程、質(zhì)量要求、基層工藝要求立體交底、過(guò)程監(jiān)管，確保每個(gè)步驟都嚴(yán)格把關(guān)和集中掌控。（一）基層做法：1、40*40方管(三度防銹）2、雙排5#鍍鋅角鋼∮8膨脹螺栓固定3、12mm多層板4、紙面石膏板面層乳膠漆飾面5、移門(mén)凹槽深度80mm（二）注意事項(xiàng)：1、事前做好軌道中心線及追尾螺絲固定點(diǎn)必須在方管中心

2、12層板及石膏板固定時(shí)追尾螺絲必須錯(cuò)位固定分段分項(xiàng)技術(shù)交底----門(mén)洞大寬度交底同一門(mén)必要性：1、方便木飾面廠家按照統(tǒng)一尺寸批量下單2、保證同一個(gè)戶(hù)型在不同樓層面的戶(hù)內(nèi)門(mén)都一致，避免以后小業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)3、保證正對(duì)門(mén)的門(mén)中心在一條線上分段分項(xiàng)技術(shù)交底----防水流程交底1、用毛刷清理地漏底部浮渣2、保證地面干燥，將所有地漏部位抬高（尤其是淋浴房地漏）預(yù)先涂刷聚氨酯防水涂料兩道，并用水不漏防水材料在管口部位修補(bǔ)處理

3、對(duì)墻面上開(kāi)鑿空洞用防水砂漿進(jìn)行填實(shí)，并找平處理；分段分項(xiàng)技術(shù)交底----防水流程交底

4、沿墻角管道部位下口浮渣、碎石等垃圾清理，并進(jìn)行模板制作；5、采用C25細(xì)石混凝土澆導(dǎo)墻，并進(jìn)行內(nèi)部搗實(shí)；6、管道部位用C25細(xì)石混凝土包管處理，混凝土高度以管道上平面為包管高度，并對(duì)墻面管線槽嵌布施工；7、基層面需進(jìn)行找平及陰角做?70㎜的1/4圓角；8、防水基層面打掃及用刮刀清理表面浮漿；分段分項(xiàng)技術(shù)交底----防水流程交底

9、在刷底涂以前所有管口部位用水不漏進(jìn)行處理；

11。防水涂料干透后，對(duì)衛(wèi)生間底面、側(cè)壁管槽及陰陽(yáng)角進(jìn)行無(wú)紡布加強(qiáng)處理，能夠確保衛(wèi)生間陰陽(yáng)角的防水強(qiáng)度要求，無(wú)紡布每邊搭接寬度150㎜左右；10、涂刷底涂防水涂料（防水涂料的配合比按廠家說(shuō)明調(diào)合比），做到涂刷厚度均勻無(wú)漏刷和氣泡，保證防水涂料跟基層良好的粘結(jié)。防水涂料涂刷高度地漏部位涂刷至地漏蓋的底口，墻體四周從地面均上翻300㎜；分段分項(xiàng)技術(shù)交底----防水流程交底

12、涂刷第二道防水層，第二道防水涂刷時(shí)應(yīng)與第一道垂直交叉涂刷，防水涂刷高度與第一道的高度一致；13、在第二道防水表干后，能夠上人時(shí)報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行防水層檢查，然后可進(jìn)行地暖和保溫層保溫板鋪設(shè)施工；14、地暖施工結(jié)束做50㎜厚C25混凝土找平層，陰陽(yáng)角做?70㎜的1/4圓角處理；15、淋浴房及衛(wèi)生間門(mén)檻處采用砂漿制作止水帶；16、涂刷第二次第一遍防水涂料，施工時(shí)注意施工工藝，避免防水層起鼓、漏刷等現(xiàn)象。防水涂料涂刷高度地漏部位涂刷至地漏蓋的底口，淋浴房部位涂刷至1800㎜，洗臉臺(tái)、馬桶部位涂刷至1000㎜，其余墻體從地面均上翻300㎜；17、防水涂料干透后，對(duì)衛(wèi)生間底面、側(cè)壁管槽部位及陰陽(yáng)角進(jìn)行無(wú)紡布加強(qiáng)處理，能夠確保衛(wèi)生間陰陽(yáng)角的防水強(qiáng)度要求，無(wú)紡布每邊搭接寬度150㎜左右；18、待陰陽(yáng)角及其它所需要加強(qiáng)的部位都處理結(jié)束，可涂刷第二道防水層，第二道防水涂刷時(shí)應(yīng)與第一道垂直交叉涂刷，防水涂刷高度與第一道的高度一致；19、整個(gè)防水施工結(jié)束，報(bào)項(xiàng)目部進(jìn)行防水施工質(zhì)量驗(yàn)收，防水施工質(zhì)量滿(mǎn)足要求后，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，蓄水高度30～40㎜保證防水層都在水位下面（地漏蓄水用砂漿沿地漏圍一圈）；20、經(jīng)過(guò)24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，沒(méi)發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，可以做20㎜厚得1:2水泥砂漿保護(hù)層，再表面裝飾層施工。嚴(yán)格控制質(zhì)量通病技術(shù)交底標(biāo)準(zhǔn)量上墻質(zhì)量通病標(biāo)準(zhǔn)量上墻時(shí)刻交底、質(zhì)量把關(guān)最重要的目的是時(shí)刻提醒嚴(yán)格控制質(zhì)量通病每周對(duì)本周的施工工作做基礎(chǔ)交底，以最簡(jiǎn)單的圖片加文字格式，讓班主直截了當(dāng)?shù)慕邮?；同時(shí)對(duì)上周的問(wèn)題進(jìn)行圖片糾偏嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡(jiǎn)單的圖文并貌交底之轉(zhuǎn)角加固正確做法正確做法正確做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡(jiǎn)單的圖文并貌交底簡(jiǎn)單的問(wèn)題圖文并貌及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)糾偏錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法正確做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡(jiǎn)單的圖文并貌交底吊頂過(guò)程問(wèn)題發(fā)現(xiàn)總匯（文字部分為正確做法）錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法錯(cuò)誤做法嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡(jiǎn)單的圖文并貌交底細(xì)節(jié)控制細(xì)節(jié)控制注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)門(mén)套基層板的注意事項(xiàng)嚴(yán)格控制質(zhì)量通病—簡(jiǎn)單的圖文并貌交底同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比及取舍亞廈金螳螂現(xiàn)場(chǎng)木料亂放現(xiàn)場(chǎng)材料亂放專(zhuān)用鋼架堆放現(xiàn)場(chǎng)材料整齊同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)比及取舍金螳螂：頂面所有部位固定時(shí)，均采用自攻螺絲或鉚釘，牢固性高。亞廈：隨處可見(jiàn)槍釘固定，不牢固。同行競(jìng)爭(zhēng)