2024年度北京二手房買賣合同格式示例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房買賣合同格式示例本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人權(quán)利和義務(wù)3.2買受人權(quán)利和義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3房款支付時間及方式4.4付款憑證5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限6.3質(zhì)量問題處理7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件11.其他約定11.1物業(yè)費用交接11.2戶口遷移11.3水電氣等公共費用交接12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點14.合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1名稱（或姓名）：____________1.1.2地址：____________1.1.3聯(lián)系人：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.1.5身份證號碼：____________1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：____________1.2.2地址：____________1.2.3聯(lián)系人：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.2.5身份證號碼：____________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：____________2.2房屋坐落地址：____________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________2.4房屋用途：____________第三條買賣雙方權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的合法所有權(quán)，如因其所有權(quán)引起的一切糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃、抵押、查封等情況。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。3.1.4甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，向甲方支付房款。3.2.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任。3.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.4乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，取得房屋所有權(quán)證。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2定金金額及支付時間：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.3房款支付時間及方式：乙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.4付款憑證：乙方支付房款時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的結(jié)構(gòu)及面積，且不存在影響居住的重大質(zhì)量問題。5.3過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)在本合同簽署之日起十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用承擔(dān)：雙方同意，過戶費用由乙方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于墻面開裂、地面下沉、漏水、電路安全隱患等。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題提供一年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計算。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)維修或更換，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的維修費用或賠償金。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實、信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十一條其他約定10.1物業(yè)費用交接甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將物業(yè)費用的交接手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)費用結(jié)清。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3水電氣等公共費用交接甲方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，將水電氣等公共費用的交接手續(xù)辦理完畢，并將相關(guān)費用結(jié)清。第十二條合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第十三條合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的其他方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入中介方作為第三方，應(yīng)在甲方和乙方之間提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋進(jìn)行評估，提供客觀、真實的評估報告。評估費用由雙方協(xié)商確定。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。過戶費用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由雙方協(xié)商確定。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)，確保交易安全可靠。3.2責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過其收取的費用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，維護(hù)甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，維護(hù)乙方合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并明確變更內(nèi)容、生效時間等事項。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方引起的爭議如因第三方原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方承擔(dān)責(zé)任第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過錯導(dǎo)致爭議發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方引起的合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除本合同。7.2解除合同的程序雙方同意，合同解除應(yīng)按照本合同約定的解除條件進(jìn)行。第八條第三方介入后的費用處理8.1第三方費用第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。8.2費用支付方式甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向第三方支付費用。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同效力的保障第三方介入不影響本合同的效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方行為的效力第三方在本合同約定的事項范圍內(nèi)，代表甲方或乙方行事，其行為具有法律效力。第十條附件10.1第三方資質(zhì)證明10.2第三方服務(wù)協(xié)議10.3其他相關(guān)文件第十一條合同簽訂日期及地點本修正條款于____年____月____日，在____（地點）簽訂。第十二條合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條本修正條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息。附件3：房屋評估報告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映房屋評估報告的正本內(nèi)容，包括評估價值、評估日期等。附件4：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括過戶申請表、稅費繳納證明等相關(guān)文件。附件5：貸款合同復(fù)印件（如有貸款）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、還款期限、利率等。附件6：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有中介）附件內(nèi)容要求：清晰、完整地反映中介服務(wù)協(xié)議的正本內(nèi)容，包括服務(wù)費用、服務(wù)范圍等。附件7：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括雙方約定的其他相關(guān)文件，如物業(yè)費用交接單、戶口遷移證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。2.甲方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定時間支付房