2024年度二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：住宅質量及瑕疵3.1住宅質量承諾3.2出賣人瑕疵披露3.3買受人權利保障第四條：合同的履行及變更4.1出賣人履行義務4.2買受人履行義務4.3合同變更條件第五條：合同的解除及違約責任5.1合同解除條件5.2違約責任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的生效、修改及終止7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同終止條件第八條：合同的附則8.1名詞解釋8.2合同的附件8.3合同的修改和補充第九條：合同的解釋及適用法律9.1合同解釋權9.2適用法律第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：出賣人聲明及承諾11.1出賣人聲明11.2出賣人承諾第十二條：買受人聲明及承諾12.1買受人聲明12.2買受人承諾第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字13.2合同蓋章第十四條：合同的副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3二手住宅定義二手住宅指已經辦理了房屋所有權證，且不屬于新建住宅的住宅。第二條：住宅買賣基本事項2.1住宅基本情況住宅位于____________________住宅面積為____________________平方米住宅所有權證號：____________________2.2買賣價格及支付方式買賣住宅價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元乙方支付方式如下：1）合同簽訂之日起三個工作日內，乙方支付人民幣____________________元整作為定金；2）乙方應于____________________年____________________月____________________日前支付剩余房款；3）支付方式為銀行轉賬/現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.3交付及過戶時間1）甲方應于____________________年____________________月____________________日前將住宅交付給乙方；2）過戶時間雙方協(xié)商確定，最晚不晚于交付日期后一個月內完成過戶手續(xù)。第三條：住宅質量及瑕疵3.1住宅質量承諾甲方承諾所出售的住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，沒有重大質量問題。3.2出賣人瑕疵披露甲方應在合同簽訂前，向乙方披露住宅的所有瑕疵，包括但不限于：1）結構問題；2）滲漏問題；3）電氣設備問題；4）管道設備問題；5）其他可能影響住宅使用的問題。3.3買受人權利保障乙方對住宅有查驗的權利，對住宅的質量有異議的，可以在交付之日起七個工作日內向甲方提出，甲方應在接到異議后七個工作日內解決。第四條：合同的履行及變更4.1出賣人履行義務甲方應按照合同約定，按時交付住宅，并保證住宅的質量。4.2買受人履行義務乙方應按照合同約定，按時支付房款。4.3合同變更條件合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條：合同的解除及違約責任5.1合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2違約責任及賠償違約方應承擔因此給對方造成的損失，包括但不限于：1）經濟損失；2）時間損失；3）信譽損失。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委員會申請仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權向住宅所在地的法院提起訴訟。第七條：合同的生效、修改及終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同終止條件合同終止應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條：合同的附則8.1名詞解釋1）二手住宅：指已經辦理了房屋所有權證，且不屬于新建住宅的住宅。2）定金：指乙方支付給甲方，作為購買住宅的保證金的款項。3）交付：指甲方將住宅鑰匙及所有權證等相關手續(xù)交給乙方的行為。4）過戶：指將住宅所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。8.2合同的附件本合同的附件包括但不限于：1）住宅所有權證復印件；2）住宅買賣合同附件；3）住宅相關設施設備清單；4）其他雙方認為需要附加的文件。8.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。第九條：合同的解釋及適用法律9.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。9.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定雙方對本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：出賣人聲明及承諾11.1出賣人聲明甲方聲明：1）甲方為住宅的合法所有權人；2）甲方已如實披露住宅的所有瑕疵；3）甲方保證住宅的質量符合國家相關法律規(guī)定。11.2出賣人承諾甲方承諾：1）按照合同約定，按時交付住宅；2）保證住宅的質量，如因質量問題導致的損失，由甲方承擔；3）配合乙方完成過戶手續(xù)。第十二條：買受人聲明及承諾12.1買受人聲明乙方聲明：1）乙方為合法的買受人，具備購買住宅的能力；2）乙方已如實提供個人的相關信息；3）乙方按照合同約定，按時支付房款。12.2買受人承諾乙方承諾：1）按照合同約定，按時支付房款；2）按照合同約定，接收并妥善使用住宅；3）配合甲方完成過戶手續(xù)。第十三條：合同的簽字及蓋章13.1合同簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力。13.2合同蓋章本合同的蓋章應由甲乙雙方公司的法定代表人或授權代表進行。第十四條：合同的副本14.1合同正本本合同的正本應由甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同的副本應由甲乙雙方保留，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：1）中介方提供房源及購買信息；2）評估方對住宅進行評估；3）過戶機構協(xié)助完成過戶手續(xù)；4）貸款機構提供貸款服務。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序應由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面第三方介入協(xié)議。第三條：第三方義務及責任3.1第三方義務1）中介方應提供真實、準確的房源信息；2）評估方應客觀、公正地對住宅進行評估；3）過戶機構應協(xié)助完成過戶手續(xù)，確保過戶順利進行；4）貸款機構應根據(jù)乙方的申請，提供貸款服務。3.2第三方責任1）中介方提供虛假信息的，應承擔相應的賠償責任；2）評估方評估不準確的，應承擔重新評估的費用；3）過戶機構未按時完成過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任；4）貸款機構未按時提供貸款服務的，應承擔相應的違約責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在書面協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系是獨立的關系，第三方不對甲乙雙方的其他義務承擔責任。5.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同無法履行，由第三方承擔責任；如因甲乙雙方原因導致合同無法履行，由甲乙雙方承擔責任。第六條：第三方介入協(xié)議的簽訂及生效6.1第三方介入協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入協(xié)議，應明確雙方的權利義務。6.2第三方介入協(xié)議的生效第三方介入協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條：第三方介入協(xié)議的修改及終止7.1第三方介入協(xié)議的修改第三方介入協(xié)議的修改應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.2第三方介入協(xié)議的終止第三方介入協(xié)議的終止應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行第三方介入協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙雙方與第三方發(fā)生的爭議，訴訟時效為三年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算。第九條：合同的簽署及蓋章9.1合同簽署本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三方簽字（或蓋章）后具有法律效力。9.2合同蓋章本合同的蓋章應由甲乙雙方及第三方的法定代表人或授權代表進行。第十條：合同的副本10.1合同正本本合同的正本應由甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。10.2合同副本本合同的副本應由甲乙雙方及第三方保留，以備不時之需。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權證復印件詳細要求：住宅所有權證的原件由甲方提供，乙方應在過戶前核實所有權證的真實性和有效性。附件2：住宅買賣合同附件詳細要求：包括房屋具體情況說明、買賣價格確認書、付款方式及時間表等。附件3：住宅相關設施設備清單詳細要求：列出住宅內的所有設施設備，包括品牌、型號、數(shù)量等詳細信息。附件4：中介服務協(xié)議詳細要求：如有中介參與，需提供中介服務協(xié)議，明確中介的服務內容、費用及支付方式。附件5：評估報告詳細要求：住宅評估報告的原件，由評估方提供，乙方應在購房前核實評估報告的準確性。附件6：過戶手續(xù)費用清單詳細要求：明確過戶所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等。附件7：貸款申請表詳細要求：如有貸款需求，需提供貸款申請表，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。附件8：還款計劃表詳細要求：列出貸款的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。附件9：補充協(xié)議詳細要求：對合同中未涉及的事項進行補充說明，包括但不限于家具家電的贈送、物業(yè)費的承擔等。說明二：違約行為及責任認定：1）甲方未按約定時間交付住宅；2）甲方未如實披露住宅的瑕疵；3）乙方未按約定時間支付房款；4）乙方未按約定接收住宅；5）第三方未按約定時間完成相關服務。違約責任認定標準：1）甲方違約，應支付乙方違約金，違約金為房款的