2024年度房地產(chǎn)公司與購房者預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)公司與購房者預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購房者第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋價格第三條：預(yù)售方式及支付方式3.1預(yù)售方式3.2支付方式3.3支付時間及金額第四條：預(yù)售房屋的交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利5.2購房者的義務(wù)第六條：房地產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司的權(quán)利6.2房地產(chǎn)公司的義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責任8.1購房者違約的責任8.2房地產(chǎn)公司違約的責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠11.2配套設(shè)施11.3物業(yè)管理第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖12.2合同補充協(xié)議第十三條：合同的簽署與保管13.1簽署地點13.2簽署時間13.3合同副本數(shù)量及保管方式第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1房地產(chǎn)公司1.2購房者第二條：預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)面積為【】平方米。2.3房屋戶型該房屋為【】室【】廳【】衛(wèi)的戶型。2.4房屋價格雙方確認，該房屋的總預(yù)售價格為人民幣【】（大寫：【】元整），付款方式及付款時間為本合同第三條約定。第三條：預(yù)售方式及支付方式3.1預(yù)售方式該房屋采用預(yù)售方式進行銷售，乙方同意按照本合同約定購買該房屋。3.2支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣【】元作為定金；（2）乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付該房屋剩余預(yù)售款人民幣【】元；（3）乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付房屋預(yù)售款。3.3支付時間及金額乙方應(yīng)按照本合同第三條第3.2款的約定支付房屋預(yù)售款，具體支付時間及金額如下：（1）定金：人民幣【】元，支付時間為本合同簽訂之時；（2）剩余預(yù)售款：人民幣【】元，支付時間為【】年【】月【】日前。第四條：預(yù)售房屋的交付及交付時間4.1交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后向乙方交付該房屋：（1）該房屋的建設(shè)工程質(zhì)量合格；（2）該房屋取得房屋所有權(quán)證；（3）該房屋滿足國家關(guān)于住宅交付使用的其他條件。4.2交付時間雙方確認，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】年內(nèi)將符合本合同第四條第4.1款的房屋交付給乙方。第五條：購房者的權(quán)利與義務(wù)5.1購房者的權(quán)利（1）按照本合同約定的時間、地點和方式接收該房屋；（2）按照本合同約定的條件要求甲方辦理房屋所有權(quán)證；（3）按照本合同約定的條件和程序要求甲方承擔違約責任。5.2購房者的義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款；（2）按照本合同約定的條件接收該房屋；（3）按照本合同約定的條件和程序履行合同，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條：房地產(chǎn)公司的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司的權(quán)利（1）要求乙方按照本合同約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款；（2）要求乙方按照本合同約定的條件接收該房屋；（3）按照本合同約定的條件和程序要求乙方承擔違約責任。6.2房地產(chǎn)公司的義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)；（2）按照本合同約定的條件和程序向乙方交付符合交付條件的房屋；（3）按照本合同約定的條件和程序辦理房屋所有權(quán)證；（4）按照本合同約定的條件和程序承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。第八條：違約責任8.1購房者違約的責任乙方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.2款約定預(yù)售款總額的【】%。8.2房地產(chǎn)公司違約的責任甲方違反本合同的約定，未能按照約定的時間和質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，或未能按照約定的條件和程序向乙方交付符合交付條件的房屋，或未能按照約定的條件和程序辦理房屋所有權(quán)證，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條第3.2款約定預(yù)售款總額的【】%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成的，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方按照本合同約定履行完畢全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可要求解除本合同。10.3合同解除的條件本合同解除的條件如下：（1）乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款；（2）甲方未能按照本合同約定的時間和質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)；（3）甲方未能按照本合同約定的條件和程序向乙方交付符合交付條件的房屋；（4）甲方未能按照本合同約定的條件和程序辦理房屋所有權(quán)證；（5）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條：其他約定11.1購房優(yōu)惠（1）給予乙方【】%的購房優(yōu)惠；（2）其他優(yōu)惠條件，詳見附件。11.2配套設(shè)施（1）供水：【】立方米/人·日；（2）供電：【】千伏安/戶；（3）燃氣：管道天然氣，氣壓【】千帕；（4）通訊：寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話線路；（5）其他配套設(shè)施，詳見附件。11.3物業(yè)管理（1）物業(yè)公司名稱：【】；（2）物業(yè)服務(wù)費：【】元/平方米·月；（3）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：【】；（4）其他物業(yè)服務(wù)事項，詳見附件。第十二條：合同的附件12.1房屋平面圖附件中包含該房屋的平面圖，乙方應(yīng)仔細閱讀并確認。12.2合同補充協(xié)議附件中包含本合同的補充協(xié)議，乙方應(yīng)仔細閱讀并確認。第十三條：合同的簽署與保管13.1簽署地點本合同于【】市【】區(qū)（縣）【】路【】號【】樓簽署。13.2簽署時間本合同于【】年【】月【】日簽署。13.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。合同副本由甲乙雙方分別保管，以備不時之需。第十四條：法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁；仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1甲方和乙方在履行本合同過程中，如遇到需要第三方專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況，包括但不限于中介服務(wù)、金融服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、法律咨詢服務(wù)等，甲方和乙方均有權(quán)引入第三方。第二條：第三方的選擇和指定2.1甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并在本合同附件中明確第三方的名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)信息。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法、有效地提供服務(wù)。第三條：第三方的責任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔責任，并對因服務(wù)過程中產(chǎn)生的損失或損害承擔賠償責任。第四條：第三方的責任限額4.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責任限額，并在本合同附件中明確。4.2第三方同意在其責任限額內(nèi)對因其服務(wù)產(chǎn)生的損失或損害承擔賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)明白其僅為提供服務(wù)的第三方，并不成為甲乙雙方合同的一方。5.3甲方和乙方應(yīng)負責協(xié)調(diào)和溝通第三方服務(wù)事宜，確保合同的順利履行。第六條：額外條款和說明6.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款，包括但不限于服務(wù)費用、支付方式、違約責任等。6.2甲方和乙方應(yīng)在額外條款中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)確保額外條款不與本合同相沖突，并在本合同附件中附上額外條款。第七條：第三方介入的變更和解除7.1甲方和乙方如需變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前【】天書面通知對方。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更或解除的條款，并在本合同附件中明確。7.3變更或解除第三方服務(wù)不影響本合同其他條款的履行。第八條：第三方服務(wù)的中止8.1如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等情況，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即中止服務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定中止服務(wù)后的處理事宜，并在本合同附件中明確。第九條：第三方服務(wù)的繼續(xù)9.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定繼續(xù)服務(wù)的事宜，并在本合同附件中明確。第十條：第三方服務(wù)的替代10.1如第三方在提供服務(wù)過程中無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求替代服務(wù)。10.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定替代服務(wù)的事宜，并在本合同附件中明確。第十一條：第三方服務(wù)的評價和反饋11.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行評價和反饋，以便雙方了解服務(wù)質(zhì)量和效果。11.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定評價和反饋的方式，并在本合同附件中明確。第十二條：保密條款12.1第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息和資料保密。12.2第三方不得將保密信息用于其他目的，也不得向第三方披露。第十三條：不可抗力13.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定處理事宜。13.2不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。第十四條：合同的生效、終止和解除14.1本合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.2本合同的終止和解除不影響甲方和乙方根據(jù)本合同對第三方提出的權(quán)利要求。14.3本合同的終止和解除不影響本合同其他條款的履行。第十五條：法律適用及爭議解決15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向項目所在地的仲裁第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖附件中包含該房屋的平面圖，乙方應(yīng)仔細閱讀并確認。2.合同補充協(xié)議附件中包含本合同的補充協(xié)議，乙方應(yīng)仔細閱讀并確認。3.第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的資質(zhì)證明，以證明其具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資格。4.第三方服務(wù)內(nèi)容說明附件中詳細說明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。5.第三方責任限額確認書附件中包含第三方的責任限額確認書，明確其對服務(wù)結(jié)果的責任限額。6.第三方服務(wù)評價表附件中包含甲方和乙方對第三方服務(wù)的評價表，以評價和反饋服務(wù)質(zhì)量。7.保密協(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，以保護相關(guān)信息和資料的保密性。8.不可抗力證明附件中包含第三方提供的不可抗力證明，以證明其無法提供服務(wù)的原因。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約購房者未能按照約定的時間和方式支付房屋預(yù)售款，應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金，違約金為本合同第三條第3.2款約定預(yù)售款總額的【】%。2.房地產(chǎn)公司違約房地產(chǎn)公司未能按照約定的時間和質(zhì)量標準完成房屋建設(shè)，或未能按照約定的條件