2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開發(fā)商與政府關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：某開發(fā)商與政府關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)用途第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資格條件2.2政府審批條件2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同3.3政府審批3.4辦理土地使用權(quán)變更登記第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.2合同終止條件4.3合同續(xù)簽條件第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)6.2政府的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2政府的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的廢止第十二條合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十三條合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份13.2政府留存一份第十四條其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為某開發(fā)商依法取得的位于某市某區(qū)域，總面積為平方米的土地使用權(quán)。該土地使用權(quán)具體位置、邊界等詳見附件一。1.2土地使用權(quán)面積本合同所指土地使用權(quán)面積為平方米。1.3土地使用權(quán)用途本合同所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)用途為住宅開發(fā)。開發(fā)商需按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1開發(fā)商資格條件本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)象為具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資格的開發(fā)商。開發(fā)商需提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，以證明其具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資格。2.2政府審批條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)政府相關(guān)部門審批。開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元。該價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。具體價(jià)格計(jì)算方式及構(gòu)成詳見附件二。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1雙方協(xié)商一致本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。3.3政府審批土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策要求，向政府相關(guān)部門申請(qǐng)審批。政府審批通過后，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方能正式生效。3.4辦理土地使用權(quán)變更登記土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批通過后，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。政府相關(guān)部門應(yīng)給予必要的支持和配合。第四條轉(zhuǎn)讓期限4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為X年，自土地使用權(quán)變更登記之日起計(jì)算。4.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。4.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如開發(fā)商仍需繼續(xù)使用該土地使用權(quán)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并重新約定轉(zhuǎn)讓期限、價(jià)格等事項(xiàng)。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元。該價(jià)格包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。具體價(jià)格計(jì)算方式及構(gòu)成詳見附件二。5.2支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格分為三期支付。第一期支付人民幣億元，第二期支付人民幣億元，第三期支付人民幣億元。具體支付時(shí)間及方式詳見附件三。5.3支付時(shí)間第一期支付時(shí)間為本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)；第二期支付時(shí)間為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批通過后X個(gè)工作日內(nèi)；第三期支付時(shí)間為土地使用權(quán)變更登記完成后X個(gè)工作日內(nèi)。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)6.1開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)（1）開發(fā)商有權(quán)按照本合同約定使用和開發(fā)土地；（2）開發(fā)商應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)；（3）開發(fā)商應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（4）開發(fā)商應(yīng)按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）開發(fā)商應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2政府的權(quán)利和義務(wù)（1）政府有權(quán)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批；（2）政府應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策要求，為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提供必要的支持和配合；（3）政府應(yīng)保障開發(fā)商在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的合法權(quán)益；（4）政府應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）開發(fā)商未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金；（2）開發(fā)商未按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)部門的處罰決定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）開發(fā)商未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2政府的違約責(zé)任（1）政府未按照本合同約定提供必要的支持和配合的，應(yīng)當(dāng)按照影響合同履行程度的相應(yīng)比例承擔(dān)違約責(zé)任；（2）政府未按照我國法律法規(guī)和政策要求辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)商因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失承擔(dān)違約責(zé)任；（3）政府未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方均不同意仲裁，或者仲裁裁決后仍存在爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）政府行使優(yōu)先購買權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條附則11.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同附件與具有同等法律效力。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的廢止本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以廢止。廢止合同后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于年月日，在某市某地點(diǎn)簽訂。第十三條合同的副本13.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2政府留存一份本合同一份留存于某市政府相關(guān)部門。第十四條其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，以及政府相關(guān)部門在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的第三方機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的審批、評(píng)估、審計(jì)、監(jiān)管等環(huán)節(jié)，以及與本合同履行相關(guān)的其他服務(wù)和支持。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)和政策規(guī)定，按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限進(jìn)行工作，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)。2.2第三方義務(wù)第三方介入本合同的過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得有任何利益沖突。第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方介入本合同的過程中，其合法權(quán)益應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。甲乙雙方不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷和決策。3.2第三方權(quán)益的界定第三方在本合同介入過程中的權(quán)益，包括但不限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用、保密權(quán)利、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同介入過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素進(jìn)行確定。具體責(zé)任限額詳見附件四。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行過程中發(fā)生特殊情況，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同履行過程中涉及到第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見，對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。5.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)在第三方提供專業(yè)意見后X個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)第三方意見對(duì)本合同進(jìn)行修正。修正后的合同條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。6.2第三方介入的爭議提交仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)將爭議提交至我國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同備案7.1第三方介入的合同備案本合同及其修正條款，在雙方簽字蓋章并生效后，甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和政策要求，將合同及其修正條款進(jìn)行備案。7.2第三方介入的合同備案義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的合同備案過程中，提供必要的文件和證明材料，確保合同備案的順利進(jìn)行。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1第三方介入的合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，監(jiān)督第三方介入合同的履行情況，確保合同約定的權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。8.2第三方介入的合同履行報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供介入合同的履行報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括工作進(jìn)展、存在的問題及建議等。第九條第三方介入的合同終止和解除9.1第三方介入的合同終止（1）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。9.2第三方介入的合同解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）政府行使優(yōu)先購買權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力本合同及其修正條款，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同效力保障甲乙雙方應(yīng)確保本合同及其修正條款的合法、合規(guī)，保障第三方介入合同的效力。第十一條第三方介入的附則11.1第三方介入的合同解釋本合同及其修正條款的解釋，應(yīng)遵循合同法及我國法律法規(guī)的規(guī)定。11.2第三方介入的合同修改和補(bǔ)充本合同及其修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.3第三方介入的合同廢第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍詳細(xì)資料本附件詳細(xì)描述了土地使用權(quán)的具體位置、面積、用途等信息，包括相關(guān)地圖、規(guī)劃圖紙等。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算方式及構(gòu)成本附件詳細(xì)說明了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算方式，包括固定價(jià)格、變動(dòng)價(jià)格以及價(jià)格構(gòu)成的詳細(xì)說明。附件三：支付時(shí)間及方式本附件詳細(xì)說明了支付時(shí)間及方式，包括首期支付、二期支付和三期支付的時(shí)間和金額。附件四：第三方責(zé)任限額本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方在本合同介入過程中的責(zé)任限額，包括限額的確定和調(diào)整方式。附件五：第三方介入的合同修正條款本附件詳細(xì)列出了第三方介入時(shí)，合同需要修正的條款和內(nèi)容。附件六：第三方介入的爭議解決方式本附件詳細(xì)說明了第三方介入的爭議解決方式，包括協(xié)商解決、仲裁和訴訟等。附件七：第三方介入的合同備案要求本附件詳細(xì)說明了第三方介入的合同備案的要求和程序。附件八：第三方介入的合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件詳細(xì)列出了第三方介入的合同履行監(jiān)督報(bào)告的內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.開發(fā)商未按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。3.政府未按照本合同約定提供必要的支持和配合。4.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商未按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。2.開發(fā)商未按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照政府相關(guān)