2024年度成都市二手住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與義務(wù)第三條：合同價格3.1住宅總價3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條：保修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條：其他約定11.1稅費承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3共有權(quán)人同意第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2住宅現(xiàn)狀照片第十三條：合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點第十四條：合同正本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況：住宅位于成都市xx區(qū)xx街道xx號，房屋結(jié)構(gòu)為xx，建筑面積為xx平方米，住宅所有權(quán)證號：xxx，土地使用權(quán)證號：xxx。2.2權(quán)利與義務(wù)：出賣人保證對住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；買受人按照本合同約定支付房價，并承擔(dān)住宅過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第三條：合同價格3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：xx。3.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將房價支付完畢。第四條：交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅必須符合國家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無障礙使用等。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至買受人名下。第五條：質(zhì)量及瑕疵5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理：如住宅存在不影響使用安全的瑕疵，買受人應(yīng)在接收住宅后xx日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同第七條約定處理。第六條：保修責(zé)任6.1保修范圍：住宅交付后，出賣人應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計算，為期xx年。6.2保修期限：出賣人對住宅的結(jié)構(gòu)性問題保修期限為xx年，自交付之日起計算。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定交付住宅，或交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人支付房價的xx%作為違約金，并有權(quán)解除本合同。7.2買受人違約：如買受人未按本合同約定支付房價，或未按約定辦理過戶手續(xù)，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付房價的xx%作為違約金。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。第十條：合同的生效、終止與失效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同雙方按照約定完成了合同全部義務(wù)的，本合同終止。10.3失效條件：合同雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同失效。第十一條：其他約定11.1稅費承擔(dān)：住宅過戶所產(chǎn)生的稅費由買受人承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.2物業(yè)管理：住宅交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)。11.3共有權(quán)人同意：出賣人應(yīng)保證住宅不存在共有權(quán)人，如存在共有權(quán)人，出賣人應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意，方可簽訂本合同。第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2住宅現(xiàn)狀照片：出賣人應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。第十三條：合同簽署13.1簽署時間：本合同于xx年xx月xx日簽署。13.2簽署地點：成都市xx區(qū)xx街道xx號。第十四條：合同正本14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同另備一份副本，用于存檔或備用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費用總額。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2中介費用：中介方收取的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)如實提供房源信息，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：評估機(jī)構(gòu)介入3.1評估機(jī)構(gòu)職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對住宅的價值進(jìn)行評估，提供評估報告。3.2評估費用：評估費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3評估責(zé)任：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：過戶機(jī)構(gòu)介入4.1過戶機(jī)構(gòu)職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。4.2過戶費用：過戶費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.3過戶責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理過戶手續(xù)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。5.2第三方與中介方：第三方與中介方是相互獨立的，中介方不能以第三方的名義行事。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)：第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)是合作關(guān)系，各自按照職責(zé)履行義務(wù)。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲乙方責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е潞贤m紛，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1第三方介入的額外條款：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。7.2第三方介入的說明：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，選擇合法、正規(guī)的第三方服務(wù)。第八條：第三方責(zé)任追究8.1甲乙方有權(quán)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，追究第三方的法律責(zé)任。8.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償金等責(zé)任。第九條：第三方責(zé)任免除9.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致無法履行或遲延履行，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。9.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因甲乙方提供的信息不真實、準(zhǔn)確等原因?qū)е潞贤m紛，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。第十條：第三方責(zé)任限制10.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不得超過其收取的費用總額。10.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致合同糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不受責(zé)任限額限制。第十一條：第三方資料保存11.1第三方應(yīng)妥善保存與本合同履行相關(guān)的所有資料，包括但不限于房源信息、評估報告、過戶手續(xù)等。11.2第三方應(yīng)在合同履行完畢后，按照甲乙雙方的要求，及時提供相關(guān)資料。第十二條：第三方信息披露12.1第三方應(yīng)如實向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于房源信息、評估報告等。12.2第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或提供虛假信息。第十三條：第三方協(xié)助履行13.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，確保合同的順利進(jìn)行。13.2第三方應(yīng)在合同履行過程中，提供必要的咨詢、指導(dǎo)等服務(wù)。第十四條：第三方退出14.1第三方有權(quán)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，退出本合同的履行。14.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明文件應(yīng)真實、有效。附件說明：住宅權(quán)屬證明用于證明出賣人對住宅的所有權(quán)，買受人應(yīng)認(rèn)真核查這些證明文件，以確保出賣人對住宅享有完全的所有權(quán)。附件2：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供住宅現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰、完整，能夠反映住宅的真實狀況。附件說明：住宅現(xiàn)狀照片用于直觀展示住宅的實際情況，買受人應(yīng)通過照片了解住宅的現(xiàn)狀，以便在實際接收住宅時進(jìn)行核對。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確中介的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介方與甲乙雙方之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范中介方的行為，確保中介方按照約定提供服務(wù)。附件4：評估報告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實的、準(zhǔn)確的評估報告，報告應(yīng)詳細(xì)描述住宅的價值評估過程和結(jié)果。附件說明：評估報告用于證明住宅的價值，買受人應(yīng)依據(jù)評估報告來確定住宅的價格，并作為支付房價的依據(jù)。附件5：過戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)，并提供相關(guān)文件，文件應(yīng)完整、真實。附件說明：過戶手續(xù)文件包括過戶申請表、身份證明、產(chǎn)權(quán)證等，這些文件是完成住宅過戶所必需的。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付住宅。2.出賣人交付的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.買受人未按約定時間支付房價。4.買受人未按約定辦理過戶手續(xù)。5.中介方提供虛假房源信息。6.評估機(jī)構(gòu)提供不準(zhǔn)確的評估報告。7.過戶機(jī)構(gòu)未按時辦理過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付房價的10%作為違約金，并承擔(dān)買受人因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付住宅，則應(yīng)支付房價的10%作為違約金，并賠償買受人因此產(chǎn)生的額外住宿費用。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付房價的5%作為違約金，并承擔(dān)出賣人因此產(chǎn)生的其他損失。示例說明：如果買受人未能在約定時間內(nèi)支付房價，則應(yīng)支付房價的5%作為違約金，并賠償出賣人因此產(chǎn)生的額外保管費用。3.中介方違約：中介方應(yīng)退還已收取的中介費，并承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：如果中介方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗，中介方