2024年度物業(yè)承包合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)承包合同文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)標(biāo)的第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.4物業(yè)管理咨詢第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同的簽訂與生效12.3合同的解除與終止第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)管理制度第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××路××號(hào)。1.3丙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司，地址：×××路××號(hào)。第二條物業(yè)范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)范圍：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)標(biāo)的：提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生及管理咨詢等。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新。4.1.2確保共用設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢驗(yàn)、維修。4.1.3對(duì)物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。4.2物業(yè)安全保衛(wèi)4.2.1制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)安全。4.2.2配備專職保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡查、監(jiān)控。4.2.3對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員進(jìn)行登記、核實(shí)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序。4.3物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生4.3.1負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃、清潔工作，保持環(huán)境整潔。4.3.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好。4.3.3處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾、廢物，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類、運(yùn)輸。4.4物業(yè)管理咨詢4.4.1提供物業(yè)管理相關(guān)的政策、法規(guī)咨詢。4.4.2協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)管理過程中的問題，提供解決方案。4.4.3定期征求業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.1.2參照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估5.2.1定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自評(píng)。5.2.2接受業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)。5.2.3對(duì)服務(wù)質(zhì)量存在的問題進(jìn)行整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)及人員成本等因素確定。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)每平方米每月××元。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1甲方按季度支付物業(yè)管理費(fèi)。6.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：戶名×××物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)××××××××××××××。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)每滿一年進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為市場(chǎng)行情及成本變化。6.3.2費(fèi)用調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金。8.1.2甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金。8.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任8.3.1丙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2丙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他條款11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.1.2受影響的一方根據(jù)不可抗力情況部分或全部免除違約責(zé)任。11.2合同的簽訂與生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的解除與終止11.3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除或終止合同。11.3.3甲乙雙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十二條附件12.1物業(yè)資料清單12.1.1物業(yè)資料包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)共有部分權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度等。12.2物業(yè)管理制度12.2.1物業(yè)管理制度包括但不限于：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全管理制度、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生制度等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字13.3丙方簽字13.4日期第十四條合同的變更與終止14.1合同變更條件14.1.1合同變更應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2合同終止條件14.2.1合同終止應(yīng)由三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。14.2.2合同終止后，丙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交割手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：業(yè)主、租戶、訪客、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施維修、清潔保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。2.2第三方介入時(shí)，丙方應(yīng)履行告知義務(wù)，及時(shí)通知甲乙雙方。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方如因提供服務(wù)造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受行政處罰或其他法律糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方選擇與審批4.1丙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。4.2丙方在選擇第三方前，應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等告知甲乙雙方。4.3甲方、乙方對(duì)第三方有異議的，丙方應(yīng)予以更換。第五條第三方服務(wù)監(jiān)管5.1丙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。5.2丙方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告第三方服務(wù)的履行情況。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由丙方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。6.2丙方應(yīng)在合同中明確第三方的費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間等。第七條第三方責(zé)任限額7.1丙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)合同中的責(zé)任限額，以降低甲方、乙方風(fēng)險(xiǎn)。7.2丙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定。第八條第三方解除或終止合同8.2丙方與第三方解除或終止合同時(shí)，應(yīng)確保不影響甲乙雙方的權(quán)益。第九條第三方違約9.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2丙方應(yīng)在合同中明確第三方的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。第十條第三方與甲方、乙方的溝通10.1丙方應(yīng)積極協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通。10.2丙方應(yīng)確保甲方、乙方對(duì)第三方的投訴、建議等得到及時(shí)處理。第十一條第三方保險(xiǎn)11.1丙方應(yīng)建議第三方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障甲方、乙方的權(quán)益。11.2丙方應(yīng)審核第三方的保險(xiǎn)資質(zhì)，確保保險(xiǎn)的有效性。第十二條甲方、乙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出異議和批評(píng)。12.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助丙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十三條合同的變更與終止13.1如甲方、乙方、丙方因第三方原因需要變更或終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。13.2合同變更或終止后，丙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲乙雙方的權(quán)益。第十四條違約責(zé)任14.1丙方如未按本合同約定履行對(duì)第三方的監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2甲方、乙方如未按本合同約定協(xié)助丙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議解決15.1因第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條附則16.1本修正條款與原合同具有同等法律效力。16.2本修正條款自三方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________丙方（簽字）：____________日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)資料的具體內(nèi)容，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)共有部分權(quán)屬證明、物業(yè)管理制度等。附件2：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理制度的具體內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全管理制度、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生制度等。附件3：第三方服務(wù)合同丙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件4：第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件5：第三方保險(xiǎn)證明第三方購(gòu)買的保險(xiǎn)證明文件，包括但不限于：保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失。2.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定。3.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)。4.丙方未按本合同約定履行對(duì)第三方的監(jiān)管義務(wù)。5.甲方、乙方未按本合同約定協(xié)助丙方對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1