2024年度北京房產(chǎn)交易傭金協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房產(chǎn)交易傭金協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易1.2傭金1.3雙方1.4年度第二條房產(chǎn)交易范圍2.1北京市內(nèi)的住宅2.2北京市內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)2.3其他北京市內(nèi)的房地產(chǎn)交易第三條傭金比例3.1住宅交易傭金比例3.2商業(yè)地產(chǎn)交易傭金比例3.3其他房地產(chǎn)交易傭金比例第四條傭金支付方式4.1支付時(shí)間4.2支付方式4.3支付賬戶第五條傭金計(jì)算方式5.1成交價(jià)的計(jì)算5.2傭金的計(jì)算5.3額外費(fèi)用的計(jì)算第六條合同的有效期6.1起始日期6.2終止日期第七條雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.2買方的義務(wù)和責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)和責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.2買方的違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用12.1適用法律第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2修改和補(bǔ)充14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)交易：指在本合同約定的范圍內(nèi)，買方和賣方就北京市內(nèi)的住宅、商業(yè)地產(chǎn)以及其他房地產(chǎn)進(jìn)行交易的活動(dòng)。1.2傭金：指根據(jù)本合同約定的比例，由交易雙方支付給經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)費(fèi)用。1.3雙方：指買方、賣方和經(jīng)紀(jì)公司。1.4年度：指2024年。第二條房產(chǎn)交易范圍2.1北京市內(nèi)的住宅：包括普通住宅、別墅等。2.2北京市內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)：包括寫字樓、商鋪、加油站等。2.3其他北京市內(nèi)的房地產(chǎn)交易：包括土地、倉庫、廠房等。第三條傭金比例3.1住宅交易傭金比例：買方和賣方各自支付成交價(jià)的1%。3.2商業(yè)地產(chǎn)交易傭金比例：買方和賣方各自支付成交價(jià)的2%。3.3其他房地產(chǎn)交易傭金比例：由雙方協(xié)商確定。第四條傭金支付方式4.1支付時(shí)間：在房產(chǎn)交易完成后三個(gè)工作日內(nèi)支付傭金。4.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3支付賬戶：具體賬戶由經(jīng)紀(jì)公司在合同簽訂后提供。第五條傭金計(jì)算方式5.1成交價(jià)的計(jì)算：以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)。5.2傭金的計(jì)算：按照本合同約定的比例計(jì)算。5.3額外費(fèi)用的計(jì)算：如有額外費(fèi)用，雙方協(xié)商確定。第六條合同的有效期6.1起始日期：本合同簽訂之日起生效。6.2終止日期：至2024年12月31日止。第七條雙方的義務(wù)和責(zé)任7.1賣方的義務(wù)和責(zé)任7.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.1.2配合買方和經(jīng)紀(jì)公司完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。7.1.3按本合同約定支付傭金。7.2買方的義務(wù)和責(zé)任7.2.1提供合法的身份證明及其他相關(guān)材料。7.2.2認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)信息，確保交易的合法性。7.2.3按本合同約定支付傭金。7.3經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)和責(zé)任7.3.1負(fù)責(zé)為雙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)，包括房源信息收集、推廣、帶看、談判等。7.3.2確保交易過程的順利進(jìn)行，協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。7.3.3按本合同約定收取傭金，并為雙方保密。第八條違約責(zé)任8.1賣方的違約責(zé)任8.1.1賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2賣方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付給買方和經(jīng)紀(jì)公司相應(yīng)的違約金。8.2買方的違約責(zé)任8.2.1買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2買方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付給賣方和經(jīng)紀(jì)公司相應(yīng)的違約金。8.3經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任8.3.1經(jīng)紀(jì)公司未按本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3.2經(jīng)紀(jì)公司未按本合同約定保密信息，導(dǎo)致一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同，需提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2變更或解除本合同不得影響雙方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條通知和送達(dá)11.1雙方相互通知時(shí)，應(yīng)以書面形式發(fā)送，通知生效時(shí)間為對(duì)方收到通知的時(shí)間。11.2雙方相互送達(dá)的法律文件，應(yīng)以特快專遞方式發(fā)送，送達(dá)時(shí)間為文件送達(dá)對(duì)方指定的地址的時(shí)間。第十二條法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。14.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.3本合同一式肆份，賣方、買方、經(jīng)紀(jì)公司各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方介入：指在房產(chǎn)交易過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或?qū)嶓w，如貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙方同意，在房產(chǎn)交易過程中，可能需要第三方介入，包括但不限于貸款審批、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。2.2甲乙方應(yīng)盡力配合第三方的要求，提供必要的文件和信息，以確保交易順利進(jìn)行。2.3甲乙方應(yīng)支付第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，如貸款手續(xù)費(fèi)、過戶稅費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易，第三方在此過程中應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)。3.2第三方對(duì)于因介入而產(chǎn)生的任何損失或損害，不承擔(dān)超過其收費(fèi)范圍以外的責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和能力進(jìn)行評(píng)估，以避免不必要的損失。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方、經(jīng)紀(jì)公司之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，彼此不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任。4.2甲乙方、經(jīng)紀(jì)公司與其他第三方之間的合同，不影響本合同的履行和有效性。4.3甲乙方、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)于第三方的行為和決策不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保證交易的合法性和安全性。5.2甲乙方應(yīng)將與第三方的合同條款和約定，及時(shí)通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。5.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持與對(duì)方的溝通，確保交易的順利進(jìn)行。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的法律適用7.1本合同及第三方介入相關(guān)的條款，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的保密條款8.1甲乙方在與第三方交往過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條第三方介入的其他條款9.1本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。9.2本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。9.3本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)交易的基本信息，包括房屋位置、面積、價(jià)格、交易雙方信息等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件為交易雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明交易雙方的身份。附件四：支付方式確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了支付方式，包括支付時(shí)間、支付賬戶等。附件五：傭金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了傭金的計(jì)算方式，包括傭金比例、計(jì)算依據(jù)等。附件六：房產(chǎn)交易流程圖詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)交易流程的詳細(xì)圖解，幫助理解交易過程。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：本附件為與第三方服務(wù)提供商的合同，詳細(xì)記錄了服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件八：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)房產(chǎn)交易所需的貸款。附件九：過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件十：稅務(wù)繳納確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件為稅務(wù)繳納確認(rèn)書，用于確認(rèn)交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。2.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.經(jīng)紀(jì)公司未按合同約定提供服務(wù)。4.雙方未按合同約定履行義務(wù)。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.經(jīng)紀(jì)公司未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易，應(yīng)支付給對(duì)方和經(jīng)紀(jì)公司相應(yīng)的違約金。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致