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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度房地產(chǎn)買賣合同交易程序與產(chǎn)權(quán)過戶規(guī)定本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息1.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表4.產(chǎn)權(quán)過戶規(guī)定4.1過戶流程4.2過戶所需材料4.3過戶費用4.4過戶時間5.交易程序5.1簽訂合同5.2房屋查驗5.3辦理貸款5.4辦理保險5.5產(chǎn)權(quán)過戶5.6房屋交付6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4保險單復(fù)印件11.合同的簽署與日期11.1簽署人11.2簽署日期12.合同的修訂歷史12.1修訂日期12.2修訂內(nèi)容13.其他約定13.1雙方其他約定事項14.合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬14.2解釋方式第一部分:合同如下:第一條:交易雙方1.1買方信息買方姓名:買方身份證號方聯(lián)系方式:13856781.2賣方信息賣方姓名:賣方身份證號方聯(lián)系方式:13956781.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn),并按照約定支付購房款項。買方應(yīng)如實提供自己的身份信息,并配合賣方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn),并按照約定交付房產(chǎn)。賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何債務(wù)糾紛,并配合買方及相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條:房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)某小區(qū),具體地址為號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為120平方米,使用面積為100平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅,房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土,建筑年代為2000年。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)所有權(quán)證明為《不動產(chǎn)權(quán)證書》,證書編號為。第三條:交易價格與支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000)。3.2支付方式買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付購房款項。3.3支付時間表買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁佰萬元整(¥3,000,000),剩余款項人民幣柒佰萬元整(¥7,000,000)應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后五個工作日內(nèi)支付。第四條:產(chǎn)權(quán)過戶規(guī)定4.1過戶流程雙方應(yīng)按照中國法律及政策規(guī)定,共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程為:簽訂合同后,買方應(yīng)向相關(guān)部門申請房產(chǎn)查檔,賣方配合提供相關(guān)材料;查檔無誤后,雙方共同向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請,并按照要求提供相關(guān)材料;過戶完成后,買方取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.2過戶所需材料4.3過戶費用過戶費用包括契稅、個人所得稅、印花稅等,具體費用按照中國法律規(guī)定及相關(guān)部門的收費標準計算。4.4過戶時間雙方應(yīng)共同努力確保在簽訂合同后三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條:交易程序5.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章,并由相關(guān)部門蓋章生效。5.2房屋查驗買方應(yīng)按照合同約定對房屋進行查驗,確認房屋現(xiàn)狀與賣方描述一致。5.3辦理貸款5.4辦理保險買方應(yīng)按照合同約定辦理房屋保險,并將保險單復(fù)印件提交給賣方。5.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并按照約定時間完成過戶。5.6房屋交付過戶完成后,賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。第六條:違約責(zé)任6.1買方違約買方未按照合同約定支付購房款項或未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為合同總金額的10%。6.2賣方違約賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)或未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為合同總金額的10%。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行,給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條:爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁委員會不予受理或雙方不同意仲裁,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并自房產(chǎn)過戶完成后終止。9.2合同變更合同履行過程中,如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外,任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同,應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條:保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條:合同的簽署與日期11.1簽署人買方簽署人:賣方簽署人:11.2簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十二條:合同的修訂歷史12.1修訂日期本合同未經(jīng)修訂。12.2修訂內(nèi)容無。第十三條:其他約定13.1雙方其他約定事項雙方同意,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條:合同的最終解釋權(quán)14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2解釋方式雙方應(yīng)共同解釋本合同的內(nèi)容,如出現(xiàn)歧義,以書面協(xié)議為準。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義1.1本合同所稱第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、過戶機構(gòu)、保險公司、仲裁委員會、法院等,以及本合同未明確列舉的其他方。第二條:第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中,需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時,包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款申請、保險辦理、過戶手續(xù)等,甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同內(nèi)容不與本合同相沖突,并須將第三方提供的服務(wù)或協(xié)助納入本合同的履行范圍內(nèi)。第三條:第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定,提供專業(yè)、高效的服務(wù),并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。3.2第三方在提供服務(wù)過程中,如因自身原因?qū)е录滓曳綋p失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條:第三方費用4.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定,支付第三方服務(wù)費用。4.2甲乙方支付第三方服務(wù)費用后,第三方應(yīng)及時提供約定的服務(wù),并確保服務(wù)的質(zhì)量和合法性。第五條:第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同中,應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額,包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性和可執(zhí)行性,以保障甲乙方的合法權(quán)益。第六條:第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議或合同,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)明確其僅為甲乙方的服務(wù)提供者,不參與甲乙方之間的交易。第七條:第三方信息的披露7.1甲乙方應(yīng)如實向第三方提供與交易相關(guān)的信息,包括但不限于房產(chǎn)狀況、身份信息等。7.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)嚴格保密甲乙方提供的信息,不得泄露給無關(guān)方。第八條:第三方介入的變更與解除8.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同需要變更或解除,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議,并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。8.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的變更或解除,不影響本合同的履行。第九條:第三方未履行義務(wù)的后果9.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的賠償責(zé)任糾紛,不影響本合同的履行。第十條:第三方介入的違約責(zé)任10.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議或合同約定,導(dǎo)致甲乙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方賠償甲乙方損失后,甲乙方應(yīng)將賠償金額計入本合同的成交總價,并進行相應(yīng)的調(diào)整。第十一條:第三方與本合同的關(guān)系11.1本合同中的第三方,僅為本合同履行過程中的服務(wù)提供者,不作為本合同的當(dāng)事人。11.2本合同的履行,不依賴第三方的主觀意愿或行為。第十二條:第三方介入的補充協(xié)議12.1如甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同,與本合同有任何沖突或不一致之處,應(yīng)以本合同為準。12.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同,如需補充本合同未涉及的內(nèi)容,應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議,并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第十三條:第三方介入的爭議解決13.1如甲乙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議或合同時發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成,甲乙方有權(quán)選擇向法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。第十四條:第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同及甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的解釋權(quán),歸甲乙方共同所有。14.2甲乙方應(yīng)共同解釋本合同及服務(wù)協(xié)議或合同的內(nèi)容,如出現(xiàn)歧義,以書面協(xié)議為準。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件附件2:買賣雙方身份證復(fù)印件附件3:貸款合同復(fù)印件附件4:保險單復(fù)印件附件5:房產(chǎn)查檔結(jié)果附件6:過戶申請所需材料清單附件7:仲裁委員會或法院受理通知書附件8:第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件1:房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求:房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)的鮮章。附件2:買賣雙方身份證復(fù)印件詳細要求:身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋身份證發(fā)行機關(guān)的鮮章。附件3:貸款合同復(fù)印件詳細要求:貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋貸款銀行或金融機構(gòu)的鮮章。附件4:保險單復(fù)印件詳細要求:保險單復(fù)印件應(yīng)清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋保險公司或保險代理機構(gòu)的鮮章。附件5:房產(chǎn)查檔結(jié)果詳細要求:房產(chǎn)查檔結(jié)果應(yīng)包括房產(chǎn)的權(quán)屬情況、抵押情況、訴訟情況等信息,并加蓋查檔機關(guān)的鮮章。附件6:過戶申請所需材料清單詳細要求:過戶申請所需材料清單應(yīng)詳細列明需要提供的材料,包括材料名稱、份數(shù)、格式等要求。附件7:仲裁委員會或法院受理通知書詳細要求:仲裁委員會或法院受理通知書應(yīng)清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋仲裁委員會或法院的鮮章。附件8:第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細要求:第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)詳細列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容,并加蓋雙方及第三方的簽字蓋章。說明二:違約行為及責(zé)任認定:違約行為:1.買方未按照合同約定支付購房款項。2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。4.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準:1.買方未按照合同約定支付購房款項的,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為合同總金額的10%。2.賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)的,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為合同總金額的10%。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)的,應(yīng)向甲乙方支付違約金,違約金為服務(wù)費用的20%。4.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)
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