2024年度北京市二手房購(gòu)房合同范本：稅費(fèi)與費(fèi)用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房購(gòu)房合同范本：稅費(fèi)與費(fèi)用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5稅費(fèi)3.6交易手續(xù)費(fèi)3.7其他費(fèi)用第四條支付方式及時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4稅費(fèi)支付4.5交易手續(xù)費(fèi)支付4.6其他費(fèi)用支付第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用第七條貸款辦理7.1貸款銀行7.2貸款利率7.3貸款期限7.4還款方式第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效13.3合同終止第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍地址：X1.1.5出賣人現(xiàn)居住地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍地址：X1.2.5買受人現(xiàn)居住地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在區(qū)域：X區(qū)2.1.3房屋所在街道：X街道2.1.4房屋門牌號(hào)：X號(hào)2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積：X平方米2.2.2房屋使用面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：X元（大寫：X元整）3.2定金3.2.1定金金額：X元（大寫：X元整）3.2.2定金支付時(shí)間：X3.3首付款3.3.1首付款金額：X元（大寫：X元整）3.3.2首付款支付時(shí)間：X3.4貸款金額3.4.1貸款金額：X元（大寫：X元整）3.5稅費(fèi)3.5.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元（大寫：X元整）3.5.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元（大寫：X元整）3.6交易手續(xù)費(fèi)3.6.1交易手續(xù)費(fèi)金額：X元（大寫：X元整）3.7其他費(fèi)用3.7.1其他費(fèi)用名稱：X3.7.2其他費(fèi)用金額：X元（大寫：X元整）第四條支付方式及時(shí)間4.1定金支付4.1.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.1.2定金支付時(shí)間：X4.2首付款支付4.2.1首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.2.2首付款支付時(shí)間：X4.3貸款辦理4.3.1貸款辦理方式：商業(yè)貸款/公積金貸款4.3.2貸款辦理時(shí)間：X4.4稅費(fèi)支付4.4.1稅費(fèi)支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.4.2稅費(fèi)支付時(shí)間：X4.5交易手續(xù)費(fèi)支付4.5.1交易手續(xù)費(fèi)支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.5.2交易手續(xù)費(fèi)支付時(shí)間：X4.6其他費(fèi)用支付4.6.1其他費(fèi)用支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.6.2其他費(fèi)用支付時(shí)間：X第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：X5.2交付條件5.2.1房屋交付條件：X5.3驗(yàn)收5.3.1房屋驗(yàn)收時(shí)間：X5.3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：X第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶時(shí)間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：X6.2過(guò)戶費(fèi)用6.2.1過(guò)戶費(fèi)用金額：X元（大寫：X元整）第七條貸款辦理7.1貸款銀行7.1.1貸款銀行名稱：X銀行7第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.1.1出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的印花稅等。8.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的印花稅等。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）tothebuyer。9.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）tothebuyer。9.2買受人違約9.2.1買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）totheseller。9.2.2買受人提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）totheseller。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決10.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決10.4.1若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意。11.2合同解除11.2.1合同的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方同意。第十二條通知12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知對(duì)方。12.2通知時(shí)限12.2.1雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。第十三條附則13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同終止13.3.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.1.1雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，保證合同的合法、順利進(jìn)行。1.2.2第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、交易手續(xù)代辦等。2.1.2中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因房源信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行負(fù)責(zé)為買受人提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、貸款發(fā)放、還款代收等。2.2.2貸款銀行應(yīng)按照合同約定及時(shí)審批貸款，若未按時(shí)審批或?qū)徟煌ㄟ^(guò)導(dǎo)致買受人損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3稅務(wù)機(jī)關(guān)介入2.3.1稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收管理。2.3.2稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理征收稅費(fèi)，若違法征收導(dǎo)致甲乙方損失的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入2.4.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，若因辦理不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。3.2第三方責(zé)任限額的支付3.2.1第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙方自行承擔(dān)。3.2.2第三方支付責(zé)任限額后，不再承擔(dān)其他任何形式的賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的通知義務(wù)4.1第三方介入通知4.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。4.2第三方變更通知4.2.1若第三方發(fā)生變更，如更換貸款銀行、中介方等，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入爭(zhēng)議的解決5.1.1甲乙方在處理與第三方的爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.1.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1甲乙方與第三方之間的其他約定6.1.1甲乙方與第三方之間的其他約定應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)甲乙方雙方同意。6.2第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響6.2.1第三方介入不應(yīng)影響本合同其他條款的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證1.1附件名稱：房屋所有權(quán)證1.2附件要求：原件掃描或復(fù)印件1.3附件說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。2.土地使用權(quán)證2.1附件名稱：土地使用權(quán)證2.2附件要求：原件掃描或復(fù)印件2.3附件說(shuō)明：證明土地使用權(quán)的歸屬的法定文件。3.身份證復(fù)印件3.1附件名稱：身份證復(fù)印件3.2附件要求：清晰、完整3.3附件說(shuō)明：用于證明甲乙雙方的的身份信息。4.貸款合同4.1附件名稱：貸款合同4.2附件要求：原件或復(fù)印件4.3附件說(shuō)明：記錄貸款金額、還款方式、還款期限等信息的合同。5.房屋買賣合同5.1附件名稱：房屋買賣合同5.2附件要求：原件或復(fù)印件5.3附件說(shuō)明：記錄房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)的合同。6.稅費(fèi)繳納憑證6.1附件名稱：稅費(fèi)繳納憑證6.2附件要求：原件或復(fù)印件6.3附件說(shuō)明：證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納稅費(fèi)的憑證。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明7.1附件名稱：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明7.2附件要求：原件或復(fù)印件7.3附件說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至買受人名下的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋1.1違約行為：出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。1.2責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）tothebuyer。1.3示例說(shuō)明：若合同約定房屋交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此時(shí)間前交付房屋，則構(gòu)成違約。2.出賣人提供虛假信息2.1違約行為：出賣人提供與實(shí)際情況不符的虛假信息。2.2責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金人民幣X元（大寫：X元整）tothebuyer。2.3示例說(shuō)明：若出賣人提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買受人損失，則構(gòu)成違約。3.買受人未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)3.1違約行為：買