2024年度亳州辦公場(chǎng)所租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度亳州辦公場(chǎng)所租賃與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用及支付方式第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓期限2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式第三條：租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1出租方的義務(wù)與責(zé)任3.2承租方的義務(wù)與責(zé)任第四條：租賃物的使用與管理4.1使用范圍及限制4.2維護(hù)與管理第五條：維修責(zé)任與費(fèi)用5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)5.3共同負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)第六條：保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2水、電、通訊等費(fèi)用第十二條：附件12.1租賃物清單12.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：租賃與轉(zhuǎn)讓概述1.1租賃物及租賃面積甲方將其擁有的位于亳州市區(qū)路的辦公場(chǎng)所，總面積為平方米，具體房間號(hào)和面積分布見附件一，租賃給乙方使用。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.3租賃費(fèi)用及支付方式租賃費(fèi)用為每月人民幣元，共元。乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第二條：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件（1）提前一個(gè)月書面通知甲方；（2）第三方需符合甲方的租賃要求；（3）乙方需承擔(dān)第三方租賃期間的租金及違約責(zé)任。2.2轉(zhuǎn)讓期限乙方可在租賃期限內(nèi)進(jìn)行一次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限不得少于六個(gè)月，且轉(zhuǎn)讓期限結(jié)束時(shí)間不得晚于本合同租賃期限的終止時(shí)間。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式乙方將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，需支付給甲方人民幣元作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第三條：租賃雙方的義務(wù)與責(zé)任3.1出租方的義務(wù)與責(zé)任（1）提供符合約定的租賃物；（2）保障租賃物的安全性能；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)；（4）按約定時(shí)間交付租賃物；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2承租方的義務(wù)與責(zé)任（1）支付租金及約定的其他費(fèi)用；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守租賃地的規(guī)章制度；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條：租賃物的使用與管理4.1使用范圍及限制乙方只能在合同約定的租賃物內(nèi)進(jìn)行辦公活動(dòng)，不得將租賃物用作其他用途。4.2維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與管理，保證其安全、整潔、正常使用。如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或通知甲方修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條：維修責(zé)任與費(fèi)用5.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)甲方負(fù)責(zé)維修租賃物的共用部位及設(shè)施，如天花板、地面、墻壁、門窗、公共衛(wèi)生設(shè)施等。5.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)維修其使用的房間及設(shè)施，如辦公設(shè)備、家具、燈具等。5.3共同負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)如租賃物出現(xiàn)非人為損壞，甲乙雙方共同承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第六條：保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購(gòu)買與理賠乙方應(yīng)在租賃開始之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供保險(xiǎn)購(gòu)買證明。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致租賃物損失的風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按甲方要求協(xié)助理賠。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。如甲方要求乙方提供保險(xiǎn)購(gòu)買證明，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供，否則甲方有權(quán)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用要求乙方支付。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約（1）甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期交付部分租金的100%。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金和其他費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期支付部分租金的100%。（2）乙方未合理使用租賃物，擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為剩余租金總額的50%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)約條件甲乙雙方同意在租賃期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)，簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃物的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實(shí)際收取的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2水、電、通訊等費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃物的水、電、通訊等費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實(shí)際收取的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，做好租賃物的安全管理工作，確保不發(fā)生安全事故。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條：附件12.1租賃物清單附件一：租賃物清單12.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件附件二：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同的履行。第二條：第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介方介入如甲乙雙方在租賃過程中需通過中介方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并公正、公平地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益。2.2維修服務(wù)方介入當(dāng)租賃物出現(xiàn)損壞需維修時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商選擇維修服務(wù)方。維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、質(zhì)量保證地完成維修工作。2.3保險(xiǎn)服務(wù)方介入乙方購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)選擇具備合法經(jīng)營(yíng)資格的保險(xiǎn)服務(wù)方。保險(xiǎn)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行理賠義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同的履行，不免除甲乙雙方按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.2第三方因提供服務(wù)或參與合同履行而造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方直接向第三方追償。3.3第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1中介方介入（1）中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。（2）中介方應(yīng)提供書面服務(wù)協(xié)議，明確其服務(wù)內(nèi)容、范圍及責(zé)任。4.2維修服務(wù)方介入（1）維修服務(wù)方的選擇標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。（2）維修服務(wù)方的維修質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。4.3保險(xiǎn)服務(wù)方介入（1）保險(xiǎn)產(chǎn)品的種類、條款、費(fèi)率等應(yīng)在合同中明確。（2）保險(xiǎn)服務(wù)方應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，乙方應(yīng)妥善保管。第五條：第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分5.1第三方介入本合同的履行，不影響甲乙雙方按照合同約定享有的權(quán)益。5.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議及相關(guān)單據(jù)，以備不時(shí)之需。第六條：第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并征得對(duì)方同意。6.2甲乙雙方與第三方變更或解除合同時(shí)，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同終止條件同原合同第十條的約定。9.3本合同續(xù)約條件同原合同第十條的約定。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定合同的期限。10.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定合同的解除條件及方式。10.3甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定違約責(zé)任及相關(guān)賠償方式。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。清單中應(yīng)包括租賃物的存放地點(diǎn)、使用狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件二：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明文件應(yīng)由第三方提供，證明乙方向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物使用權(quán)的合法性。文件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。文件應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方和第三方的共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。附件三：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明維修服務(wù)方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。協(xié)議中應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修服務(wù)方共同簽署，并作為合同附件一同保留。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)服務(wù)方提供，證明乙方已購(gòu)買合同約定的保險(xiǎn)。單據(jù)應(yīng)包含保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。單據(jù)應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并作為合同附件一同簽署。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間、數(shù)量交付租賃物。甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方未按約定時(shí)間支付租金和其他費(fèi)用。乙方未合理使用租賃物，擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。乙方提前解除合同。第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：逾期交付部分租金的100%，逾期支付部分租金的100%，提前解除合同的剩余租金總額的50%。賠償責(zé)任：因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、