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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度物業(yè)管理補充合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2物業(yè)管理區(qū)域第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務的基本要求5.2甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險資料6.2乙方保險責任的承擔第七條違約責任7.1甲乙雙方違約的情形7.2違約責任的賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時效第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的情形第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的程序11.3合同解除的條件第十二條其他條款12.1甲方對乙方的指示12.2乙方對甲方的報告第十三條附件13.1物業(yè)管理服務項目清單13.2物業(yè)管理費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1甲方名稱:×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址:××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱:×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址:××省××市××區(qū)××路××號第二條合同范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1乙方委托甲方負責小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作,包括但不限于:房屋及設施設備維護、綠化保潔、安全保障、停車管理、公共秩序維護等。2.1.2甲方應按照物業(yè)管理服務內(nèi)容,制定詳細的物業(yè)管理方案,并報乙方備案。2.2物業(yè)管理區(qū)域2.2.1物業(yè)管理區(qū)域為:×××小區(qū),包括但不限于:住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化帶等。2.2.2甲方應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設置明顯的管理范圍標志,并按照約定提供服務。第三條服務期限3.1合同開始日期:2024年1月1日3.2合同結束日期:2024年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設備折舊及維修費用等成本進行合理計算。4.1.2物業(yè)管理費用=建筑面積×單位面積物業(yè)管理費用。4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1乙方應按照合同約定的物業(yè)管理費用,每月10日前支付給甲方。4.2.2乙方支付物業(yè)管理費用時,應向甲方提供合法的支付憑證。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.3.1合同期內(nèi),如遇物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化,甲方有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理費用。4.3.2甲方調(diào)整物業(yè)管理費用時,應提前一個月通知乙方,并報乙方備案。第五條服務質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務的基本要求5.1.1甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定,提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務。5.1.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,確保物業(yè)管理服務的正常進行。5.2甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查5.2.1乙方應定期對甲方的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。5.2.2乙方發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)管理服務不符合約定標準的,有權要求甲方立即整改。第六條保險責任6.1乙方向甲方提供的保險資料6.1.1乙方應向甲方提供物業(yè)保險的有效證明材料。6.1.2乙方保險合同中應明確列出甲方為第一受益人。6.2乙方保險責任的承擔6.2.1乙方應確保物業(yè)管理期間,物業(yè)保險有效期內(nèi),如有保險事故發(fā)生,乙方應承擔相應責任。6.2.2乙方應按照保險公司的要求,及時報案并配合保險公司進行理賠。第八條違約責任8.1甲乙雙方違約的情形8.1.1如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用,應支付違約金,違約金為應支付費用總額的5%。8.1.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務,應支付違約金,違約金為應提供服務費用總額的5%。8.2違約責任的賠償方式8.2.1違約金支付不足以彌補對方損失的,違約方應承擔相應的賠償責任。8.2.2違約方支付違約金和賠償金后,不免除其應承擔的合同義務。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.1.1雙方在發(fā)生合同爭議時,應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能解決的,任何一方均可向法院提起訴訟。9.2.2訴訟時效期間,雙方應繼續(xù)履行合同,維護合同的履行。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指在合同履行過程中,甲方和乙方未公開的、具有商業(yè)價值的、能夠為一方帶來經(jīng)濟利益的信息。10.2保密信息的保護期限10.2.1保密信息的保護期限為合同終止后5年。10.2.2雙方在保護期限內(nèi),不得向任何第三方泄露保密信息。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效的條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后,甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.2合同修改的程序11.2.1合同修改應由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除的條件11.3.1在合同履行期間,如因不可抗力導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。11.3.2合同解除后,甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù),互相返還已收到的利益。第十二條其他條款12.1甲方對乙方的指示12.1.1甲方有權就物業(yè)管理服務向乙方提出合理指示。12.1.2乙方應按照甲方的指示,及時響應并采取措施。12.2乙方對甲方的報告12.2.1乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務的實施情況。12.2.2乙方應及時向甲方報告物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事件。第十三條附件13.1物業(yè)管理服務項目清單13.1.1清單應詳細列明物業(yè)管理服務的項目、內(nèi)容和要求。13.2物業(yè)管理費用明細表13.2.1明細表應詳細列明物業(yè)管理費用的計算依據(jù)和支付標準。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方授權代表簽字:____________14.1.2甲方蓋章:×××物業(yè)管理有限公司公章14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方授權代表簽字:____________14.2.2乙方蓋章:×××小區(qū)業(yè)主委員會公章第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中,除甲乙雙方之外的參與方,包括但不限于中介機構、咨詢公司、專業(yè)評審機構、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中,由于甲方或乙方的要求,或者為了合同的順利履行,需要第三方參與并提供相關服務或者監(jiān)督。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方認為合同履行過程中需要第三方的專業(yè)意見或者技術支持,包括但不限于物業(yè)管理方案的評審、服務質(zhì)量的評估等。2.2甲方或乙方因特殊情況需要第三方提供協(xié)助,包括但不限于緊急事件的處理、重大活動的組織等。第三條第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入,應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、范圍和期限。3.2對方應在收到申請后10個工作日內(nèi)回復,同意或不同意第三方介入,并說明理由。3.3甲方或乙方應在得到對方的同意后,與第三方簽訂相關協(xié)議,明確雙方的權利和義務。第四條第三方介入的責任4.1第三方應按照甲乙雙方的約定,提供專業(yè)服務或者協(xié)助,并承擔相應的責任。4.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由提出介入申請的甲方或乙方承擔。5.2甲方或乙方應按照與第三方簽訂的協(xié)議,支付第三方介入的費用。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入的期限由甲乙雙方根據(jù)實際情況商定,并在協(xié)議中明確。6.2第三方介入期限屆滿后,如需繼續(xù)介入,甲乙雙方應重新簽訂協(xié)議。第七條第三方介入的變更和解除7.1如甲方或乙方認為第三方介入不再必要,可以書面形式通知對方和第三方,解除第三方介入。7.2第三方介入的變更或解除,不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應承擔的責任和義務。第八條第三方與其他各方的關系8.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體,彼此之間的權利義務關系,不受本合同的約束。8.2第三方介入過程中,第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調(diào)、爭議解決等,由甲乙雙方自行解決。第九條第三方責任限額9.1第三方介入的費用和責任,應在雙方簽訂的協(xié)議中明確,并不得超出甲乙雙方同意的范圍。9.2如第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失的,第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應在協(xié)議中約定或按照實際情況確定。第十條第三方介入的合同管理10.1甲乙雙方應妥善保管與第三方簽訂的協(xié)議,并按照協(xié)議約定履行各自的權利和義務。10.2甲乙雙方應定期審查第三方介入的情況,確保第三方按照約定提供服務或者協(xié)助。第十一條第三方介入的監(jiān)督和評估11.1甲乙雙方應對第三方介入的情況進行定期監(jiān)督和評估,確保第三方的工作質(zhì)量和服務水平。11.2甲乙雙方應根據(jù)監(jiān)督和評估結果,及時調(diào)整第三方介入的范圍和期限。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止的條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定,包括但不限于合同履行完畢、第三方無法履行約定義務等。12.2第三方介入終止后,甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條附件13.1第三方介入?yún)f(xié)議模板13.1.1協(xié)議模板應包括雙方的基本信息、介入范圍、期限、費用、責任等內(nèi)容。13.2第三方介入費用明細表13.2.1明細表應詳細列明第三方介入的費用構成和支付標準。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方授權代表簽字:____________14.1.2甲方蓋章:×××物業(yè)管理有限公司公章14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方授權代表簽字:____________14.2.2乙方蓋章:×××小區(qū)業(yè)主委員會公章14.3第三方簽字蓋章14.3.1第三方授權代表簽字:____________14.3.2第三方蓋章:(第三方名稱)公章第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:物業(yè)管理服務項目清單詳細列出甲方物業(yè)管理的各項服務內(nèi)容,包括但不限于房屋及設施設備維護、綠化保潔、安全保障、停車管理、公共秩序維護等。附件2:物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算依據(jù)和支付標準,包括建筑面積、單位面積物業(yè)管理費用、費用總額等。附件3:第三方介入?yún)f(xié)議模板作為甲方和第三方簽訂的協(xié)議模板,包含雙方的基本信息、介入范圍、期限、費用、責任等內(nèi)容。附件4:第三方介入費用明細表詳細列明第三方介入的費用構成和支付標準,包括費用總額、費用構成項目等。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方未按照約定向乙方提供保險資料。4.乙方保險責任未按照約定承擔。5.甲方未按照約定
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