商業(yè)土地使用權(quán)租賃協(xié)議樣本

合同編號：__________商業(yè)土地使用權(quán)租賃協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、土地使用權(quán)及租賃范圍1.1甲方擁有位于_______（地址）的商業(yè)土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：_______。1.2乙方租賃甲方的商業(yè)土地使用權(quán)，租賃范圍包括但不限于：_______（具體范圍）。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付租金期限為一個租賃周期。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、土地使用及管理4.1乙方按照本協(xié)議約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或擔(dān)保租賃土地使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃土地，確保土地及建筑物安全，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償。4.3乙方應(yīng)在租賃土地上設(shè)置符合國家及地方規(guī)定的消防安全設(shè)施，并保證設(shè)施的正常運行。五、維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維護租賃土地及建筑物的基本設(shè)施，確保設(shè)施的正常運行。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。六、提前解除合同6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信譽及經(jīng)營狀況，確保雙方具備履行合同的能力。（2）明確租賃土地的用途，如需改變用途，應(yīng)提前與甲方溝通，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）注意租金支付時間及方式，確保按時支付，避免產(chǎn)生滯納金。（4）合理使用租賃土地，確保土地及建筑物安全，如有損壞，及時修復(fù)或賠償。（5）雙方在履行合同過程中，如遇爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商業(yè)土地使用權(quán)：指國家依法授權(quán)企業(yè)在一定期限內(nèi)占有、使用和收益商業(yè)用地的權(quán)利。2.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。3.租金：指乙方為使用租賃土地所需支付的費用。4.滯納金：指乙方未按時支付租金時，應(yīng)支付的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.維修責(zé)任：指甲方或乙方因維護租賃土地及建筑物基本設(shè)施而產(chǎn)生的責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場租賃：場合描述：甲方擁有一個商場，乙方希望租賃其中一個店鋪進行經(jīng)營。補充條款：（1）乙方經(jīng)營范圍限于商品零售，不得從事餐飲、娛樂等活動。（2）甲方提供商場內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、空調(diào)、照明等，乙方需合理使用并承擔(dān)相應(yīng)費用。2.辦公場地租賃：場合描述：甲方擁有一個辦公大樓，乙方希望租賃其中一套辦公室用于企業(yè)辦公。補充條款：（1）乙方租賃期間，不得改變辦公室結(jié)構(gòu)，不得在室內(nèi)吸煙。（2）甲方提供大樓內(nèi)的公共服務(wù)，如會議室、接待室等，乙方有權(quán)使用，但需提前預(yù)約。3.倉庫租賃：場合描述：甲方擁有一個倉庫，乙方希望租賃用于儲存貨物。補充條款：（1）乙方儲存的貨物應(yīng)符合國家關(guān)于儲存安全的規(guī)定，不得儲存易燃、易爆、有毒等危險品。（2）乙方需負(fù)責(zé)倉庫內(nèi)的消防